Спор с хозяйкой квартиры - требование возмещения ущерба после истекшего договора найма
Я снимал квартиру до договору найма, договор истек пол года назад, но я проживал там еще 4 месяца, исправно платил, предупредил хозяйку что съезжаю и съехал, после чего она стала требовать возмещение ущерба за (сломанный холодильник (который я не ломал, он вышел сам из строя, вешалки, одеяло (которое я не брал) прожженный линолеум (размер прожога 5 мм)
Подала заявление в полицию.
Она не регистрировала меня в своей квартире, соответственно не платила налог за сдачу имущества в аренду.
Требует 18 000 р.
ДОГОВОР ИСТЕК ПОЛ ГОДА НАЗАД. НО ФАКТИЧЕСКИ ПРОЖИВАЛ 4 МЕСЯЦА И ЧЕРЕЗ 2 МЕСЯЦА ОНА РЕШИЛА С МЕНЯ ВЗЫСКАТЬ УЩЕРБ
Если она подаст иск в суд, какое решение примет судья?
Истец должна доказать сам причиненный вред, а также, что его причинили Вы. Перспектив у нее не много
Спросить
Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьУ меня такая проблема. 05.12.2014 года заключила договор об аренде квартиры через агенство, но съехала не прожив там даже месяца т.к хозяйка квартиры не выполнила условия договора со своей стороны. Звонила хозяйке в конце месяца, но трубку она не брала (была недоступна в течении недели до 07.01.2015 г). съехала 31.12.2014, предварительно оставив ключи в почтовом ящике. Хозяйку предупредила о том, что съезжаю по смс на телефон. Сегодня мне звонят и говорят что она подала на меня иск в суд, чтобы заплатила еще за один месяц. Как мне действовать в данной ситуации? Могу ли я как то узнать оплачивает ли она налог за сдачу квартиры и подать на нее встречный иск?
Чтобы вам дать квалифицированный ответ надо смотреть ваш договор, однако если условия договора не выполнялись противоположной стороной вы можете подать и встречный иск и просто иск в порядке гражданского судопроизводства.
СпроситьСнимали квартиру без договора, платили вовремя. После того как съехали с квартиры стала звонить и приезжать с разными людьми хозяйка требовать денег (около ста тысяч) и угрожать. За три года она не платила налоги за сдачу собственности в аренду. Как можно повлиять на нее законным путем?
Евгения, ничего не платите хозяйке, пригрозите ей обращением в полицию по факту угроз и вымогательства с её стороны.
Она не сможет с Вас, ничего взыскать через суд, поэтому Вам - нечего бояться.
С Уважением,
СпроситьЯ снимала квартиру три Года, договор и акт передачи мебели был заключён в сентябре 2017 Года, на 11 месяцев продление не делали. Так же я оплатила залог 5000 Рублей при въезде за имущество. Договор не был официально заверен в гос. Органах. Налоги Хозяйка не платила. Так вот 2020 год февраль, я Вернула Квартиру хозяйке, теперь она требует с меня деньги за протертый диван, за протертый матрац И маленький прожженный от свечки на комоде пятно, и загрязнения в квартире что бы оплатить клининг. Вопрос, сможет ли она через суд или полицию потребовать с меня возмещение этого как она говорит намеренного ущерба, деньги? Хотя это просто износ квартиры, намеренно никто ничего не ломал и не портил.
Я снимала квартиру три Года, договор и акт передачи мебели (в котором просто список мебели которая присутствует в квартире, а в каком она состоянии не уточнено) был заключён в сентябре 2017 Года, на 11 месяцев продление не делали.
Так же я оплатила залог 5000 Рублей при въезде за имущество. Договор как говорит Хозяйка она зарегистрировала и платила налоги но я об этом не знала, и не могу подтвердить.
Так вот 2020 год февраль, я Вернула Квартиру хозяйке, теперь она требует с меня деньги за протертый диван, за протертый матрац И маленький прожженный от свечки на комоде пятно, и загрязнения в квартире что бы оплатить клининг. Она по ее словам вызвала экспертов и зафиксировала все изъяны по мебели. Но перед въездом она не вызывала экспертов для фиксации состояния квартиры! А всего лишь список в акте количества мебели. Вопрос, сможет ли она через суд или полицию потребовать с меня возмещение этого как она говорит намеренного ущерба, деньги? Хотя это просто износ квартиры, намеренно никто ничего не ломал и не крала. Сможет ли доказать что эта порча имущества было именно в этот период моего проживания, только по документу акта экспертов после выезда и обычного акта со списком не указанном в каком состоянии была Мебель изначально.
СпроситьЗдравствуйте.
Вас просто пугают.
Договор на 11 месяцев не регистрируют. Скорее всего и налоги она не платила, иначе нет смысла заключать его на 11 месяцев.
Раз не было описи имущества, в каком оно состоянии значит и доказать хозяйка ни чего не сможет.
Спросить
Добрый вечер.
Думается перспектив у собственника квартиры нет. Вы правильно указываете, что если состояние мебели при составлении акта передачи имущества не было зафиксировано, то и доказать то, что это именно Вы испортили мебель не представляется возможным.
СпроситьТак же Хозяйка грозиться подать жалобу в налоговую то что я сдавала Квартиру посуточно и не платила налоги (она была в курсе) , из доказательств только у неё может быть наш разговор и возможно может спросить у соседей. Какова вероятность что это она докажет?
Спросить
Добрый день, Гульназ! Если есть свидетели, то докажет. С большой долей вероятности.
СпроситьНа одном слове соседа? Я могу тоже привезти свидетелей что я сама там проживала и не сдавала эту квартиру?)
СпроситьСнимал квартиру без договора. Лицензии на сдачу жилья не было у хозяйки. Прожил пол месяца и съехал с квартиры. Позвонил и предупредил что съехал. Ключи не мог отдать еще месяц. Хочу сообщить в соответствующие органы о том что не платила налоги. Куда обратиться?
Я снимала квартиру по договору год. Срок договора кончился, но я продолжала жить и платить хозяйке на карту сбербанка. Прожила ещё 2 месяца и предупредила, что в съезжаю в течении ближайших дней. Теперь хозяйка квартиры угрожает, что напишет заявление в полицию о неоплата последнего месяца аренды, так как у неё есть тот договор и мои паспортные данные, если я ей не заплачу ещё за месяц.
Не переживайте ничего Вам не будет. Договор истек, вы оплатили за фактическое проживание.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному
Спросить
Договор может пролонгироваться только если это предусмотрено условиями договора аренды ст 606 и 610 ГК РФ, а так нет, ничего не платите если считате что не обязаны на основании ранее заключенного договора так как он не продлен она ничего вам не сделает
Спросить
полиция такими делами не занимается. Это гражданско-правовой спор и рассматривается он в суде, если будет подан такой иск. Если имеется договор, то его условия должны соблюдаться обоими сторонами. ст. 309 гражданского кодекса. Если квартирой не пользовались, то хозяйка не может требовать с вас деньги.
Спросить
Вам не стоит обращать внимание на угрозы.
У Вас тоже есть данные собственника квартиры, который пытается Вас обмануть.
Что наказывается ст. 159 УК РФ.
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Потому можете съезжать в любое время, и не обращать внимание.
Полиция не занимается гражданско-правовыми спорами.
Для этого есть Роспотребнадзор и суд.
Спросить
Здравствуйте.
А при чем тут полиция? Вы не переживайте, пусть идет, у нее даже заявление не примут, оправят в суд, это гражданско-правовой спор. Ничего не платите, сдайте квартиру как полагается, ключи и переезжайте.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Вы можете зафиксировать свой выезд из квартиры на фото, видео,
на камеру, сотовый телефон, отразив, что освобождаете квартиру в том же состоянии, в котором ее приняли, с работающими кранами и лампочками, мебелью.
Кто-то приглашает двух свидетелей.
Напишите письмо собственнику письмо заказной почтой с уведомлением, повторив ранее данное уведомление о выезде.
Позвоните собственнице на телефон о дате и времени освобождения квартиры и передачи ей ключей, записав разговор на телефон.
Даже если она подаст в полицию заявление, то она откажет в возбуждении уголовного дела.
Если собственница подаст иск в суд, то он направит вам копию иска
и вы сможете подать письменные возражения против иска, ссылаясь на то,
что вы исполняли все условия договора в соответствии со ст.309 ГК РФ..
СпроситьСнимали квартиру, платили сумму которую называла хозяйка, последний месяц который жили она сказала, что не платила коммуналку, пересчитала и оказывается мы должны 7 000
Мы съехали, теперь пишет, что обратятся в суд, договор заключали на пол года. Прошёл год. И можно подать на них, чтоб они оплатили налоги за сдачу?
День добрый! Снимал квартиру с указанным сроком в договоре с 07.08.2015 по 01.07.2016 хозяйку предупредил что до ноября живу и съезжаю договор не продлили, в ноябре съехал не предупредив ёё, спустя год она на меня подала в суд об не уплате аренды за 9 месяцев это якобы с 01.09.2016 по 25.05.2017. Суд удовлетворил ее требования частично.
Добрый день! Дело в том, что даже если Вы не продлевали договор, а продолжали жить в квартире, то он продлевается на неопределенный срок. Вам надо было письменно уведомить хозяйку о том, что Вы прекращаете все арендные отношения с такого то числа. Кроме того договор прекращает свое действия после подписания Акта приема передачи квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
На что она ссылалась, чем обосновывала, какие доказательства... - нужно посмотреть документы по ВАшему делу. Возможен вариант обжалования решения суда.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьСдавали трехкомнатную муниципальную квартиру с сентября месяца по договору (налоги неплатили). Какой могут с меня взыскать налог если в квартире прописаны я (26 лет работаю) моя дочь (8 лет) мой брат (24 года) который нарушил договор аренды жилого помещения взял деньги и выгнал жильцов. В месяц они платили по 45 тыс. руб. у меня есть расписка что я брату передавала 30 тыс. руб.+ я платила комунальные платежи, а жильцы обязанные по договору оплатить свет так его и неоплатили. Какой налог могу с меня взыскать если жильцы обратяться в суд?
Уважаемая Катя, добрый день!
Налог определяется в размере 13% с полученных фактических доходов за аренду помещения.
СпроситьСын снимал квартиру в течении нескольких месяцев. Договор в агенстве не оформлялся. Просто был составлен совместный договор (за подписями хозяина квартиры и сына), в том что сын снимает квартиру с мебелью и оплачивает за нее 15 т. руб в месяц. Перечень мебели, которой пользовался сын и которая была в квартире, в договоре указан не был.
По делам фирмы сын уезжал на 5 ть дней, за это время из квартиры исчез телевизор и холдильник. Ошибка сына в том, что на время отсутствия он оставлял ключи другу.
Хозяйка подала заявление в полицию и оценила ущерб как за новые вещи. Если не было официального договора и перечня мебели -- правомочна хозяйка требовать такой ущерб?
вопрос непростой, если хозяйка докажет, что ее имущество было похищено, то Вашего сына привлекут как (свидетеля или же как подозреваемого). а по поводу обращения то правомочно главное, чтобы соблюдалась ст. 306 УК РФ (заведомо ложный донос).
обратитесь к правозащитнику С уважением к Вам Есипов С.В.
Спросить
