Помогите разобраться пожалуйста. Я владею квартирой с 2007 года как наследник после смерти мужа. В 2013 году узаконила перестройку. Поменялась площадь на 30 см. Тогда свидетельство почему-то не поменяли, а техпаспорт и все документы выдали на новую площадь. Теперь при продаже квартиры по ипотеке потребовали для банка поменять свидетельство с внесением новой площади. Поменяла - выясняется, что по новому свидетельству, я должна платить налог с продажи, т.к.по нему я владею квартирой всего 3 дня. Но фактически я ведь владею квартирой 10 лет. Если отказываюсь продавать по договору я должна вернуть залог покупателю в двойном размере. Как быть? И теперь я должна ждать пока пройдет еще 5 лет, чтобы освободиться от налога? Я в двойной ловушке. Либо налог, либо залог и покупатель пролетает, т.к. заканчивается срок льготной ипотечной программы. Как быть?

Вы ничего не должны платить, никакие налоги. Кто вам это сказал? Вы являетесь собственником вашего имущества со дня открытия наследства (день смерти наследодадетя), а свидетельства вы хоть каждый день можете получать новые, от получения нового свидетельства не возникает обязанность уплаты вами налогов.

В новом свидетельстве о собственности написано: О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и... сделана запись регистрации №... от 5.12.2015 г. Юристы говорят значит право возникло в 2015 году, а следовательно подлежит налогообложению.

Как и чья ошибка может привести к проблемам при продаже квартиры и как их решить?

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

Я владел квартирой с сентября 2002 года (договор купли-продажи).18 июня 2009 года я хотел продать данную квартиру (был составлен договор купли-продажи и отдан в рег. палату для гос. регистрации сделки, однако 28 июля 2009 года покупатель передумал покупать квартиру и мы заключили соглашение о расторжении договора купли продажи, на оснавании чего мне выдали новое свидетельство о регистрации от 3 августа 2009 года). 28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС: Отношусь ли я к льготной категории (т.е. как владющий имуществом более 3 лет и соответственно не должен платить налог) при оплате налога при продаже имущества? Или должен оплатить налог 13% от 200 т.руб, т.к. мне выдали новое свидетельство (на основании расторжения договора купли-продажи датировано 28 июля 2009 года)-хотя фактически собственник не менялся: выдали лишь новое свидетельство о регистрации, а продал квартиру 28 марта 2012 года (т.е менее 3 лет от выдачи нового свидетельства).?

Читать ответы (2)

Какое влияние окажет перепланировка на продажу квартиры после 3 лет владения?

Я купил квартиру в 2005 году, договор купли-продажи зарегестрирован в ноябре 2005 года. Получено свидетельство о собственности. В течении последующего периода я реконструировал квартиру с добавлением (по суду) дополнительной незначительной площади. Недавно принял решение о продаже квартиры и вынуждено заказал новый техпаспорт (перепланировка и увеличение площади). Скоро получу новое свидетельство о собственности. При продаже квартиры после ноября 2008 года будет ли считаться, что я владел ей больше трех лет. Я считал это естественным, так как это купленная мной в 2005 году квартира, но знакомый юрист, занимающийся недвижимостью, сказал, что срок владения будет исчисляться от срока нового свидетельства о собственности. Прав ли он?

Читать ответы (4)

Налог на продажу квартиры, выкупленной в замен ипотекой

Квартира куплена в 2010 году по ипотеке, в 2015 году выкуплена полностью, поручено новое свидетельство в замен свидетельства 2010 года, но датировано оно 2015 годом. При продаже этой квартиры в 2016 году, налог нужно платить с продажи?

Читать ответы (3)

Банк требует замены регистрационных свидетельств по квартире, выданных в 2001 году, из-за различий в подсчете общей площади жилья.

При продаже квартиры банк у покупателя затребовал замены регистрационных свидетельств на квартиру продавца выданных 2001 году, так - как в 2005 году изменился порядок подсчёта общей площади жилья и полощадь жилья различается свидетельсва и тех. паспорта ЦТИ.

Читать ответы (1)

Что делать с залогом при отказе покупателя в ипотеке - права продавца и последствия для нового покупателя

Я продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру. 1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время? 2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?

Читать ответы (5)

Необходимость уплаты налога при продаже земельного участка в Новой Москве - почему?

В марте 2013 г. я продала земельный участок в Новой Москве (Рязановское СП), которым владела с 1994 г. В 2011 г. поменяла старое свидетельство о праве собственности на новое. Основанием для выдачи в новом свидетельства указано Постановление 1994 г. При продаже риэлтор сказал мне, что я должна буду уплатить 13-%-ный налог с суммы продажи участка за вычетом 1 млн. руб. Почему? Ведь я владела участком с 1994 г., т.е более 3 лет.

Читать ответы (1)

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано: "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается."; "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)". 1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток? 2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец). 3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)? PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!

Читать ответы (4)

Права собственности на дом - вступают ли в силу с 2002 года или 2013? Как облагается налогом при продаже?

Помогите разобраться в ситуации. В 2002 году мне, по договору дарения, был подарен дом. в 2013 году произошла реконструкция дома (увеличена площадь, подведены услуги, перепланировка), документы переделались перед планировку. Выдан новый техпаспорт и свидетельство о регистрации на право собственности. В новом свидетельстве стоит дата вступления в собственность с 2002 года, а выдано новое свидетельство в 2013 году. Вопрос: Данный дом в собственности более трех лет? права собственности остаются с 2002 года, или обнуляются и вступают в силу с 2013? Будет ли облагаться налогом дом при продаже?

Читать ответы (3)

Изменение площади дома и налоговые вопросы при продаже недвижимости.

У меня есть двухэтажный дом второй этаж мансардный в свидетельстве о собственности указан жилой одноэтажный дом площадью 84 кв.м. это фактическая площадь первого этажа, второй этаж не включен, свидетельство о собственности 2009 года. Сейчас я хочу сделать новый кадастровый паспорт по фактической площади в 140 кв.м. и получить свидетельство через внесение изменений на 140 кв.м. Вопрос буду ли я платить налог при продаже недвижимости, с какой даты будет считаться право собственности для налоговой, по старому свидетельству от 2009 года или по новому от 2014

Читать ответы (8)

Нужно ли оформлять Свидетельство о Госрегистрации перед продажей квартиры и вопрос об оплате налога с продаж

При продаже квартиры возникла следующая ситуация. Право собственности на продаваемую квартиру оформленное договором купли-продажи от 6.08.1992 г. с администрацией города (претензий у сторон нет), а свидетельство о Гос регистрации до настоящего времени не оформлялось. В настоящее время квартира продается, имеется покупатель, который оформляет ипотечный кредит. Вопрос надо ли оформлять Свидетельство о Госрегистрации до о оформления договора купли-продажи или это можно сделать одновременно в палате Гос регистрации Ка кии существуют для этого нормативные документы или закон. Банк который оформляет ипотеку потребовал наличия Свидетельства о Гос регистрации. Но ведь тогда нужно будет платить 13% налог с продаж (так-так будет менее трёх лет с даты регистрации) Или не надо будет платить. С какого документа исчисляется начало пользования квартирой –по договору купли-продажи или с даты оформления свидетельства о гос регистрации.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59