Как и чья ошибка может привести к проблемам при продаже квартиры и как их решить?

Question

Помогите разобраться пожалуйста. Я владею квартирой с 2007 года как наследник после смерти мужа. В 2013 году узаконила перестройку. Поменялась площадь на 30 см. Тогда свидетельство почему-то не поменяли, а техпаспорт и все документы выдали на новую площадь. Теперь при продаже квартиры по ипотеке потребовали для банка поменять свидетельство с внесением новой площади. Поменяла - выясняется, что по новому свидетельству, я должна платить налог с продажи, т.к.по нему я владею квартирой всего 3 дня. Но фактически я ведь владею квартирой 10 лет. Если отказываюсь продавать по договору я должна вернуть залог покупателю в двойном размере. Как быть? И теперь я должна ждать пока пройдет еще 5 лет, чтобы освободиться от налога? Я в двойной ловушке. Либо налог, либо залог и покупатель пролетает, т.к. заканчивается срок льготной ипотечной программы. Как быть?

Погосова Елена Александровна · Answer

Вы ничего не должны платить, никакие налоги. Кто вам это сказал? Вы являетесь собственником вашего имущества со дня открытия наследства (день смерти наследодадетя), а свидетельства вы хоть каждый день можете получать новые, от получения нового свидетельства не возникает обязанность уплаты вами налогов.

Анна · Answer

В новом свидетельстве о собственности написано: О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и... сделана запись регистрации №... от 5.12.2015 г. Юристы говорят значит право возникло в 2015 году, а следовательно подлежит налогообложению.

Как и чья ошибка может привести к проблемам при продаже квартиры и как их решить?

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

Какое влияние окажет перепланировка на продажу квартиры после 3 лет владения?

Налог на продажу квартиры, выкупленной в замен ипотекой

Банк требует замены регистрационных свидетельств по квартире, выданных в 2001 году, из-за различий в подсчете общей площади жилья.

Что делать с залогом при отказе покупателя в ипотеке - права продавца и последствия для нового покупателя

Необходимость уплаты налога при продаже земельного участка в Новой Москве - почему?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Права собственности на дом - вступают ли в силу с 2002 года или 2013? Как облагается налогом при продаже?

Изменение площади дома и налоговые вопросы при продаже недвижимости.

Нужно ли оформлять Свидетельство о Госрегистрации перед продажей квартиры и вопрос об оплате налога с продаж

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59