Что бы квартиру из частной собственности перевести в разряд коммунальной, или каким то иным способом решить вопрос раздела жилья.
Хотелось бы получить от вас помощи в решении следующей ситуации. Трехкомнатная квартира в долевой собственности троих человек. На сегодняшний день возникла необходимость в продаже этой квартиры, т.к. один из дольщиков не имеет возможности проживания там. Остальные дольщики не желают продавать квартиру и всячески препятствуют третьему дольщику в использовании своей доли по его усмотрению (на пример сдать в наем и т.д.). Могу ли я как дольщик, имеющий 2/4 доли в этой квартире, обратиться в суд с тем. что бы квартиру из частной собственности перевести в разряд коммунальной, или каким то иным способом решить вопрос раздела жилья. Спасибо за помощь.
Юрий!
Можно через суд определить порядок пользования квартирой (если по соглашению с сособственниками не получается) Также Вы как участник долевой собственности вправе продать принадлежащую Вам долю в праве собственности, с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников.
Спросить
Подсажите пожалуйста в кватрире два дольщика. Один дольщик отказывается продать свою часть второму дольщику. Согласен на продажу всей квартиры деньги поделить.
Доброго времени суток вам. к сожалению обязать никак нельзя. Только путем соглашения, т.е. придется договариваться на удобный для обоих условиях.
СпроситьВот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
СпроситьСкажите пожалуйста, в однокомнатной квартире 2 дольщика, имеет ли право один из дольщиков впустить в квартиру проживать посторонних людей или родственников без всяких оснований (без регистрации и долевой собственности), если второй дольщик проживает в данной квартире с ребенком, а первый дольщик не нуждается в проживании в данной квартиры.
Если порядок пользования квартирой не определен, вселение третьих лиц в квартиру допускается с согласия второго собственника.
СпроситьКартира в долевом имуществе, счета разделены на 3 части (то есть у каждого дольщика свой счет за кварплату). в квартире проживает только один дольщик. Не платит. Остальные 2 дольщика опалачивают счета за отопление, тех. обслуживание. Вопрос - могут ли списать задолжность дольщика, который не платит за квартиру со счетов других 2 дольщиков?
Я пенсионер мы получили квартиру по сносу ветхого жилья у нас в квартире три дольщика один дольщик хочет продать свою долю мы другие дольщики я и не совершеннолетний внук не хотим этого как нам быть,
Два содольщика продают равные доли в квартире. Один содольщик продал доли раньше. Нужно ли другому содольщику уведомлять телеграммой нового собственника о продаже своих долей?
Я являюсь дольщиком 3 квартиры, по мимо меня есть ещё 2 дольщика, мы решили квартиру продать и поделить на стоимость на троих, сейчас один дольщик отказывается продавать квартиру, что нам делать в этой ситуации?
Если один из дольщиков отказывается продавать, то согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации. Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей. У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.
П. 2 ст. 250 ГК РФ
Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.
П. 1 ст. 250 ГК РФ
Перед тем как отправлять извещение, я советую обсудить с другими собственниками, что вы собираетесь продать долю, — так вы поймете, готов ли ее кто-то выкупить, сможете обсудить условия продажи заранее и указать в извещении уже согласованную цену.
Спросить
