Я никогда ранее не связывался с судопроизводством.
Год назад в ООО "ММ-Консалт" я купил "долёвку" в виде двухкомнатной квартиры. Предметом договора является "переуступка на воздмездной основе прав по долевому участию в строительстве дома". Срок сдачи дома по договору прошёл полгода назад и строительство ещё не закончено. Свою часть договора я выполнил.
Вопросы:
1. По договору ООО обязалось выплатить пени за просрочку, но теперь это делать отказывается, посылает к застройщику. Застройщик вообще "посылает".
2. Часть пунктов договора, такие как установка счётчиков горячей и холодной воды, газа с согласованием проектов, Застройщик выполнять просто отказывается.
3. Ни одной бумаги (акты выполненных работ и т.д.) по строительству дома ни ООО, ни Застройщик показать отказываются.
Как заставить ООО выполнять условия договора?
Я никогда ранее не связывался с судопроизводством. С чего начинать?
Начните с писем к этому ООО с перечнем всех вопросов, которые вы хотите, чтобы решили. Требуйте письменного ответа. Если они будут отмахиваться, то скорее всего прийдется обратиться в суд. Необходимо написать исковое заявление и направить в суд по месту нахождения ООО с копией искового и всех необходимых документов. Надо будет заплатить еще госпошлину, если ваш иск будет имущественный, т.е. будете просить взыскать пени и т.п. Помимо договора переуступки вам должны были выдать договор о долевом участии с Застройщиком, необходимо его тщательно изучить. Если Застройщик дейсвтительно не выполняет свои обязательства, то вы вправе требовать их выполнения в судебном порядке. Можете также начать этот процесс с писем и их ответов, позднее эти документы могут являться доказательстом в суде. В письмах ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей, Гражданский кодекс, и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Спросить
20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьЕсли в договоре участия в долевом строительстве есть пункт застройщик может корректировать срок завершения строительств дома, возможно расторгнуть договор, на основании не выполнения сроков сдачи дома. На сегодняшний день просрочка уже 1,5 года. И до окончания строительства еще очень далеко.
Выбрали квартиру в новостройке. Переуступка от юрлица. Смутил очень один Пункт в договоре переуступки. Сторона 2 обязуется принять на себя обязательства стороны 1 по ду в части условий принятия объекта долевого строительства. Право требования штрафных санкций (неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика) к стороне 2 не переходит. Сторона 2 обязуется не предъявлять к застройщику требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за просрочку передачи квартиры вообще законно ли такое? Здесь написано условие которое противоречит действующему законодательству, нарушает права дольщика убрать пункт предложила подрядчику - на что он мне ответил, что тогда застройщик не даст разрешение на переуступку. Помогите, что нам делать.
Здесь написано условие которое противоречит действующему законодательству, нарушает права дольщика убрать пункт предложила подрядчику - на что он мне ответил, что тогда застройщик не даст разрешение на переуступку. Помогите, что нам делать.
Наталия Николаевна,
для предоставления предметных рекомендаций необходимо видеть указанные документы, а также анализировать закон регулирующий спорные правоотношения. Эта услуга платная.
СпроситьЗастройщик застраховал договор долевого участия в строительстве. В марте 2016 года страховая компания обанкротилась. Застройщик не строит и не заключает новые договора страхования. Есть ли основания расторгнуть договор участия в долевом строительстве по вине застройщика в досудебном порядке или только в судебном порядке, так как не идет строительство. На письменные обращения представить информацию о ходе строительстве застройщик не отвечает. Срок сдачи дома 1 ноября 2016 года.
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьПолучила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
Светлана, нужно изучать документы. На каком основании строительство доделывал ООО ГК "Профит".
Спросить
Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. К сожалению, мечты собственников квартир из дома 65/05 сбылись не в полной мере. Строители сдали дом в черновой отделке.
Но мэр города Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».Есть видео в Интернете.
СпроситьСветлана, а как все оформлялось документально? Я про это спрашиваю. К сожалению, видео обещаний МЭРа это не договор переуступки...
СпроситьЗаписалась на прием в Исполнительный комитет. Придется изучать документы. Надеюсь...
СпроситьСветлана, не вам нужно изучать документы, а юристам. Сами вы им юридическую оценку не дадите. Нужно знать какие обязательство взяла на себя новая фирма, какие условия договора ит.д.
СпроситьТатьяна Николаевна!
Вы спрашиваете: "Как все оформлялось документально? Сегодня была в Исполнительном комитете.
Узнала, что договора нет.
Спросить
Добрый день. Вы вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры или подписать с замечаниями. Тогда есть возможность пересмотреть цену.
СпроситьСколько проблем, чтобы защитить право на собственность, на квартиру?
Интересно, а в прошлом веке тоже было такое?
Сейчас это вполне нормальное явление. К сожалению, далеко не все умеют справляться с подобными трудностями правильно. Интересно, в прошлом веке тоже было такое?
Спросить
Вы сами голосовали за "Единую Россию" - вот и пожинайте плоды!
Что? Не ходили на выборы? Тогда Вы точно во всех бедах и виноваты!
СпроситьПеред выборами получила письмо от Мухаметшина Фарида Хайрулловича-Пркдседателя Государственного Совета Республики Татарстан. Цитирую"Партия-эффективный инструмент в руках жителей, чтобы решать проблемы. Пользуйтесь им!Приходите! Пишите и звоните через сайт"Мой Депутат. Онлайн".Как говорят в народе;"Если вместе взяться, можно озеро перенести".Позвонила. Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов. Жду!
СпроситьПоживем-посмотрим.. "Данное обещание было потребностью прошедшего... !" — Макиавелли.
Хочу верить в лучшее!
Спросить
Здравствуйте!
Мне не совсем понятно в чем у вас проблема? Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил. Поэтому квартиру надо принимать с составлением акта что она без отделки. Дальше писать претензию застройщику и взыскивать сумму разницы между квартирой с отделкой и без по прайсу компании когда покупалась квартира с учетом инфляции, неустойки и прочее. Если вы сами решите сделать ремонт, то суд вряд ли вам присудит затраченную сумму на чистовую отделку, решит что сумма завышена. Вообще лучше обратитесь к юристу и не портите себе нервы с нашими застройщиками, это те еще проходимцы.
СпроситьПрошло многочисленное количество судебных заседаний, потрачено куча времени, нервов.
Пелена с глаз сходит, пройдя все муки судебных заседаний, годы переживаний с 2011 года, стало понятно то, что сказано - не обязательно для выполнения. В результате многочисленных трудов и стараний решением Арбитражного Суд Республики Татарстан по делу № А 65-36538/2017 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению. Но квартира с черновой отделкой..
Спросить
Я надеюсь и жду! Верю в хорошее. Время есть.. Знаю, что мысль материальна, и следовательно - мне помогут! Как в песне;"Жизнь бывает очень разной. Нынче грусть, а завтра праздник".Всё рядом с нами всегда. Больше бы хороших людей. Меньше было бы горя!"
Спросить
В данном случае отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.
СпроситьКак получилось, что меня обманули
?Во-первых, подменили адрес объекта недвижимости, когда в 2011 году оформляла квартиру в доме 65/05.Дом введен в эксплуатацию в конце 2016 году.
В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым идентификатором №42380616015145 и описью вложения с подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Согласно письму Казанского почтамта вышеуказанное отправление выдано.
Во-вторых, застройщик на письмо не ответил.
В 2018 году ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК "Профит". Есть видео в Интернете. По договору по завершении строительства мне обязаны были передать квартиру с чистовой отделкой в доме 65/05. Мне 69 лет.
СпроситьСегодня, т.е. 19 сентября 2019 года, большой праздник - Михайлов день. Архангел Михаил известен своими чудесами. Он может остановить любую нечистую силу, которая может наслать беду. Добро сделанное в этот день вернется сторицей. Как сказано в Библии, каждому воздастся по заслугам. Пословица гласит:"В жизни человеку нужно три вещи: терпеливость, сладкий язык и умение тайну хранить".Аверкова Татьяна Николаевна! Вы - юрист от Бога! У меня появились стремления, планы...
СпроситьСегодня, т.е.21 сентября 2019 года, - праздник Рождество Пресвятой Богородицы." Рождеству Богородицы предшествовало тяжелое испытание для ее родителей, Иоакима и Анны, которые долгое время не могли иметь ребенка. Им не оставалось ничего другого, как долго и усердно молиться.
И их просьбы не остались без ответа".Как и в моей истории с квартирой, наверное, надо обратиться...
СпроситьУЛАНОВ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ!
Вы - замечательный юрист!
Сегодня получила Ваш ответ:"Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил."
Напомню, что начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".
Застройщик ООО ГК. "Профит" Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов.
Выборы прошли 8 сентября 2019 года.
Сейчас Марсель Завидович - депутат Государственного Совета Республики Татарстан. Наверное, занят. Жду! Считаю, что депутат должен будь верным своему слову, Недаром есть пословица;“Давши слово, держись"... ведь надо думать о репутации. Я верю в хорошее! Хочу поздравить!
Марсель Завидович!
Поздравляю Вас с победой на выборах!
Здоровья, удачи, СЧАСТЬЯ! Всё самое хорошее в жизни ещё впереди! Пусть исполнятся заветные желанья и мечты! Ещё хочется пожелать, чтобы Вы выполнили свое обещание. Я Вам верю!
СпроситьНичем вам депутат не поможет, это не в его полномочиях и компетенции. Я вам уже написал, что вам нужно просто отсудить назад разницу в цене между черновой и чистовой отделкой и все.
СпроситьСегодня, т.е. 23 сентября 2019 года,-День осеннего равноденствия. День становится равен ночи. Важно подвести итоги - вспомнить хорошие моменты и поблагодарить жизнь за это.
Надо загадать сокровенное желание, потому что энергетика дня очень сильная, позволяющая добиться желаемого. Я верю в то,что Мингалимов Марсель Завидович выполнит свое обещание. В Библии сказано: «Пред лицем седого вставай и почитай лице старца, и бойся Бога твоего. Я Господь»
"Однажды жители деревни решили молиться за то, чтобы пошел дождь. В день запланированного молебна все люди собрались вместе, но только один мальчик взял с собой зонт. Это ВЕРА".
СпроситьСафина Кристина Григорьевна! Благодарю Вас за обстоятельный ответ. Вы хорошо знаете законы. Вообщем, настоящий юрист - профессионал. Узнала:"В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/1".
Как объяснить это застройщику?
СпроситьСегодня прочитала:"Строительная компания «Твой дом», которая принадлежит депутату Госсовета от Набережных Челнов Марселю Мингалимову, выкупила дебиторскую задолженность ЗАО «Фон» на общую сумму почти 85 млн. Цена сделки составила 7,5 млн. Компания оказалась единственным участником торгов. Договор купли-продажи с ней уже заключен.
В лот вошли права требования к четырем компаниям. Это ООО «Комфортстрой НЧ» (14,8 млн), «Универсальное строительство» (8,8 млн), ЖК «Молодежный» (1,1 млн) и «Инертдобыча» (60 млн). Все организации уже ликвидированы или находятся в процессе бакнротства.
На торги также были выставлены два нежилых здания «Фона» площадью 34,7 кв. м и 34,8 кв. м в микрорайоне Яшьлек. Торги по этому лоту признали несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Могу ли я получить деньги?
СпроситьЗаключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Начать надо с обоснованного расчета суммы компенсации, затем направить в компанию письмо с просьбой выплатить эту компенсацию. Если отказываются - взыскивать через суд. Проще это сделать, конечно, после сдачи дома, потому что тогда вы рассчитаете уже окончательный размер компенсации.
СпроситьВ договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.
Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.
Если Вы нарушите условия договора, то он будет признан ничтожным или в крайнем случае, оспоримым. Чтобы это понять надо прочитать текст договора. Не исключено, что ничего страшного в этом нет. Возможно лучше получить официальный отказ, а потом обратиться в суд, если оснований у Застройщика нет. Видимо застройщик намерен действовать незаконно, если собирается уничтожать действующий договор. Вообще переуступка в обычном случае, не ограничивается, но тут также еще важен момент свободы договора, согласно которому стороны вправе сами определить условия договора, если последние не противоречат действующему законодательству. Если можете конкретизировать договор, то обращайтесь gbkul@mail.ru
Спросить
