Несданный дом - что делать, если застройщик уже второй раз предлагает продлить сроки?

199₽ VIP

Не подписывайте. Если подпишете позже наверняка не сможете в судебном порядке взыскать неустойку.

" как быть, если застройщик не сдал дом во время , предложили подписать допсоглашение с продлением сдачи сроков на год, и это уже второе доп.соглашение?!"

Подписывайте допсоглашение.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное."

У Вас право на неустойку в 1/150 годовых никуда не пропадает.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит:

"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

Всё, что указано в законе о долевом строительстве, должно быть исполнено.

Здравствуйте!

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства дает право участнику долевого строительства требовать уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").

Подписывать дополнительное соглашение о продлении срока Вы не обязаны.

Более того, не следует его подписывать.

Подписание доп. соглашения о продлении срока передачи объекта означает согласие на такое продление и, соответственно, лишает участника долевого строительства права требовать с застройщика неустойку.

Вам следует направить застройщику письменную претензию об уплате неустойки и дать срок для её уплаты.

По истечении указанного срока или прямом отказе застройщика Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда (за нарушение прав потребителей) и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Здравствуйте. Попробуйте предложить застройщику заключить соглашение об отступном в порядке ст. 409 ГК РФ. Если не согласится, то нужно составить претензию на застройщика, а в случае нереагирования, обращаться в суд и требовать выплат неустойки с одновременным признанием пункта договора о праве застройщика на изменение срока сдачи дома в эксплуатацию недействительным.