Как разрешить спор о квартире после развода без брачного контракта?
Дочь развелась 3 года назад, осталась квартира, оформленная на бывшего мужа, но при ее согласии покупки квартиры, брачного контракта не было составлено, сейчас он не хочет ее продавать, как нам дальше действовать?
Подавать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. То, что титульный собственник бывший никакого значения не имеет.
Спросить
Вашей дочери необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. Если в период брака приобреталось, помимо квартиры, иное имущество - требование о его разделе также имеет смысл включить в иск. Иск подается в суд по месту жительства ответчика.
Спросить
Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Его можно разделить по соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. Однако в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся исключительно в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 38 СК РФ).
Иск о разделе имущества супругов может быть подан:
- в любое время в период брака;
- одновременно с расторжением брака;
- после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ).
СпроситьРазвелась с мужем 1,5 года назад, раздела имущества не было, сейчас хочу получить свою долю квартиры. Но в квартире прописана с ребенком не была, собственник - муж. Квартира покупалась в браке, давала согласие у нотариуса на покупку квартиры, но на руках у меня этого согласия нет, все документы остались у мужа, квартиру покупали 5 лет назад. Муж говорит, что т.к. там не была прописана, то половина квартиры мне не при-надлежит, и согласие ничего не значит. Прав ли он? И что делать, если нет на руках договора о купле квартиры и свидетельства о регистрации прав на неё. (все документы у бывшего мужа). Спасибо.
подавайте иск на раздел, если супруг не предоставит документов то по ходатайству истребуйте информацию от нотариуса и регистрационной полаты
Спросить
Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, пока еще срок давности у вас не истек (3 года не прошло). А уже в процессе заявляйте ходатайство об истребовании документов. По запросу суда и нотариус, и регистрационная палата предоставят необходимые документы - свидетельство на квартиру и согласие.
СпроситьПосле смерти бывшего мужа осталась квартира, которую приобрели еще будучи в браке. Собственник - муж и прописан был со дня покупки квартиры, только он один. Квартира куплена в 1995 году. Развод состоялся в 1999 году. При разводе квартиру не делили. Сейчас он умер и осталось двое детей и его мать. Имею ли я долю в квартире при оформлении наследства.
В браке была куплена квартира. Через 3 года был составлен брачный договор, что при разводе квартира остаётся мне, а мужу машина. С мужем развелись в этом году. Скажите, при продаже этой квартиры, мне нужно согласие бывшего мужа?
Я хочу продать квартиру. Квартира покупалась в браке за мои средства, муж давал согласие на покупку, претензий не имел. Я являюсь собственноком. Развелись 9 лет назад. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли мне согласие бывшего мужа на продажу квартиры.
Да, нужно. Судебная практика считает, что ст. 35 СК РФ распространяется и на правоотношения в таком случае бывших супругов
Спросить
Галина, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее кратко СК) определена совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35 СК установлен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Также Вам следует ознакомиться с положениями статей 37, 38, 39 СК.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Спросить
Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, при наличии нотариального согласия при покупке
В браке была приобретена квартира. После развода прошло 3 года. На момент покупки было нотариальное согласия супруга на покупку данной квартиры. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа. Квартира была куплена за счет продажи другой квартиры принадлежавшей мне и маме. Заранее большое Вам спасибо.
Добрый день,Ирина.
Срок исковой давности по разделу имущества прошел, и Вы как единоличная собственница можете продать квартиру.
Однако покупатели,чтобы обезопасить себя в будущем от притязаний Вашего бывшего супруга,могут потребовать его согласия.
Спросить
по моему мнению, можете,
однако, если ваш бывший муж докажет в суде, что его права были нарушены именно такой продажей, то, на мой взгляд, у него будет право претендовать на половину стоимости квартиры .....
Спросить
Здравствуйте!
Квартира все еще находится в общей совместной собственности (вашей и мужа), поэтому ее продажа допускается с согласия мужа.
Если же решите продать квартиру, то ваш муж может оспорить данную сделку и срок исковой давности начнет течь, когда ваш муж узнает о сделке.
Для правовой оценки сделки, получения согласия мужа и составления договора купли-продажи советую обратиться к профессиональным юристам Подробнее ➤
СпроситьПоженились восемь лет назад. В совместном проживании приобрели квартиру. При покупке половина денег дали мои родители. В этом году развелись. Имущество не делили. Муж ушел, я осталась с двумя несовершеннолетними детьми в квартире. Дети по решению суда со мной остались. Он грозится, что в любое время начнет делить квартиру и все имущество. Вопрос, могу ли я сделать дарение квартиры моему отцу, без участия бывшего мужа и в случае раздела будет эта сделка считаться законной? Квартира была оформлена при покупке на меня. Он там не был прописан.
Имущество супругов является общим независимо от того на кого оформлено право собственности.
Спросить
Людмила, здравствуйте.
На кого оформлена квартира, значения не имеет, поскольку она является совместно нажитым имуществом, поэтому сделать дарение Вы не сможете, необходимо его согласие.
СпроситьНадо было оформлять долевую на всех, кто внес деньги для покупки квартиры. Теперь уже поздно.
Если БМ не согласится на дарение, то эта сделка, проведенная втайне от него, будет признана судом ничтожной.
Спросить
Вы можете подарить квартиру отцу, но бывший признает сделку недействительной, т.к. у него 1/2 супружеская доля в квартире. Делите по суду имущество, и решайте вопрос по покупке его доли через ст. 250 ГК РФ. Если докажете, что часть подаренных вами денег от родителей внесена в покупку квартиры, то ваша доля в ней будет выше чем 1/2.
Взыскивайте алименты на детей и через суд, после раздела имущества, определяйте порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи согласно долей собственников, а также оплатой бывшим 50 % ЖКУ за детей. Можете установить по суду или по соглашению порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования в квартире.
СпроситьКвартира была приобретена в браке, но собственником являюсь я,в квартире никто прописан не был (квартира в новом, жилом доме). В суде раздела имущества не было-решили, что данную квартиру разделим мирным путем, без вмешательства судей. Развод был 2 года назад. Сейчас я хотела бы продать квартиру. Надо ли брать у бывшего мужа согласие на продажу квартиры. Понадобится ли согласие мужа при оформлении документов в регистрационной палате?
Уважаемая Яна,
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В Вашем случае я бы заручилась нотариально заверенным согласием бывшего супруга на отчуждение квартиры, а также получила бы заверение не претендовать на денежные средства, вырученные за квартиру.
СпроситьЯ находясь в браке приобрела в 2007 году квартиру, оформлена квартира на меня, в 2008 году развелась, квартира осталась у меня, потребуется ли мне согласие бывшего мужа при продаже данной квартиры так как приобреталась она вбраке? Спасибо.
На основании ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользовани и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки, требующей в установленном законом порядке регистрации (покупка квартиры), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
С уважением
СпроситьВ браке нами с мужем была приобретена квартира. Оформлена на мужа, мною при покупке было дано согласие на оформление квартиры на мужа. В квартире прописан муж и наша несовершеннолетняя дочь. Какие у меня права на квартиру в случае развода?
