Спор о выкупе доли в приватизированной квартире - как решить конфликт между собственниками?

199₽ VIP

Да, это возможно. На основании ст. 252 ГК РФ можете выкупить данное имущество. Стоимость определит оценщик, назначенный судом (эксперт)

Этот шанс очень маловероятен. При этом ваш муж вправе продать свою долю третьему лицу с учетом ст 250 ГК РФ.

Для принудительного выкупа согласно ст. 252 ГК РФ должны быть определенные условия, которые не понятно, существуют или нет, из вашего вопроса.

Вам Ваш муж должен предложить (письменно) вам выкупить комнату в соответствии с ст. 250 ГК. В этом письме должна быть сумма прописана. Я так понимаю она будет завышена, вы ему тоже пишите ответ, что считаете что сумма завышена и готовы вы выкупить по более меньшей стоимости, соответственно тот отказывает и пытается продать комнату. Допустим он нашел покупателей, все они ударили по рукам, и не дай БОГ он продал комнату по меньшей цене чем вам предложил.

И тут все в вваших руках вы идете и подаете в суд. Суд анулирует сделку т.к. ваши права будут нарушины.

НЕ забудьте он не может продать дешевле чем вам предложил.

В соответствии со ст.252, ч.4 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть, в данном случае нужно будет и доказывать тот факт, что собственник 1/4 доли не имеет интереса в использовании общего имущества. При этом нужно принять во внимание и тот факт, что с Вашей стороны такому собственнику не должны чиниться препятствия в пользовании жилым помещением.

Здравствуйте. В вашем случае нет оснований для подачи иска в суд, так как нельзя собственника обязать даже по закону отказаться от своей собственности, даже на возмездной основе (только выкуп для гос. и муниципальных нужд). Если вы откажетесь, то у него будет право продать свою долю, НО, здесь есть один нюанс, он вам, как я понимаю, предложил на словах. Если только на словах, то долю продать не сможет. Сейчас Росреестр в таких случаях требует предоставить подтверждение отказа других дольщиков от покупки доли.

Однако, если все-таки продаст другим, то при наличии доказательств, что продал он долю дешевле, чем вам предлагал, вы сможете в судебном порядке, подав иск, перевести на себя права и обязанности покупателя.

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Понудить продать суд не сможет,так как 1/4 доли не является малозначительной.Требование о авыделении доли в виде комнаты,так же не основанно на законе,в данном случае выдел доли в натуре,вообще не представляется возможным,можно лишь определить порядок пользования жилым помещением,но это в судебном порядке и только с существующими собственниками .Все вышеописанное вытекает из ст. ст.247-250 ГК РФ,которая регулирует взаимотношения собственников владеющих общедолевой собственностью.

Попробуйте в порядке статьи 252 гК РФ обратиться в суд Судебная практика знает случаи признания и 1/4 малозначительной долей Все зависит от конкретных обстоятельств

Определение судьи Верховного Суда РФ

от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17

(Извлечение)

Б., действующая в своих интересах, а также в интересах своего

несовершеннолетнего сына А., обратилась в суд с иском к В.,

ссылаясь в обоснование своих требований на следующее. Ей и ее

несовершеннолетнему сыну принадлежит 3/4 доли в праве общей

собственности на квартиру в пос. Горные Ключи Кировского района

Приморского края, а ответчику В. - 1/4 доля в праве общей

собственности на указанную квартиру. Поскольку совместное с

ответчиком пользование спорной квартирой невозможно, также как

невозможно и реально выделить доли сторон по делу в праве

собственности на квартиру, истец просила взыскать с нее в пользу

В. денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/4 долю в праве

общей собственности на квартиру по рыночной стоимости, исключив

тем самым его из числа сособственников квартиры.

Решением Кировского районного суда Приморского края от

22 июня 2005 г. иск удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого

суда 11 августа 2005 г. решение суда оставила без изменения.

В надзорной жалобе В. просил об отмене судебных постановлений

и направлении дела на новое рассмотрение.

Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 июля 2006 г. дело

истребовано в Верховный Суд РФ.

Судья Верховного Суда РФ, рассмотрев 24 октября 2006 г.

истребованное по надзорной жалобе дело, в передаче его для

рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказал, указав

следующее.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или

изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке

надзора являются существенные нарушения норм материального или

процессуального права.

Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела допущено

не было.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой

собственности, может быть разделено между ее участниками по

соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе

требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении

участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях

раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник

долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в

натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не

допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба

имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся

собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими

участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества,

выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании

настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется

выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками

компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его

согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не

может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в

использовании общего имущества, суд может и при отсутствии

согласия этого собственника обязать остальных участников долевой

собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации

в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на

долю в общем имуществе.

Как следует из буквального толкования приведенной нормы,

участникам долевой собственности принадлежит право путем

достижения соглашения о способе и условиях раздела общего

имущества или выдела доли одного из них произвести между собой

раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения

такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего

спора.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Б.

неоднократно обращалась к В. с просьбами об урегулировании

возникшего между ними конфликта по поводу владения и пользования

общим имуществом - спорной квартирой, предлагая при этом различные

варианты прекращения общей долевой собственности ее с сыном и В.

на данную квартиру. Однако согласия на предложенные В. варианты в

виде выкупа принадлежащих ей и ее сыну 3/4 доли квартиры либо

покупки его 1/4 доли Б. от ответчика не получила, в связи с чем

вправе была на основании вышеприведенной нормы обратиться за

разрешением спора в суд.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что

произвести раздел квартиры в натуре невозможно, доля истцов -

матери и несовершеннолетнего сына, проживающих одной семьей,

значительно превышает долю В. (им принадлежит 3/4 доли квартиры,

что составляет 32,4 кв. м общей площади квартиры, в том числе 20,1

кв. м жилой площади, в то время как В. принадлежит 1/4 доля

квартиры - 10,8 кв. м общей площади квартиры, в том числе 6,7 кв. м

жилой площади), жилой комнаты, по размерам не превышающей 6,7

кв. м, в указанной квартире не имеется, вывод суда о выплате

истцами денежной компенсации В. за его долю является правильным.

Давая оценку обстоятельствам, связанным с наличием у В.

существенного интереса в использовании общего имущества - спорной

квартиры, суд принял во внимание и нахождение у В. в собственности

индивидуального жилого дома, а также его фактическое непроживание

в названной квартире.

Таким образом, поскольку В. свое право на выкуп у Б. и ее

несовершеннолетнего сына А. принадлежащей им доли в праве

собственности на спорную квартиру или продажу им своей доли в

квартире не реализовал, хотя препятствий для осуществления данного

права у него не было, сам чинил истцам препятствия в осуществлении

ими прав, связанных с владением и пользованием квартирой,

оснований для отмены постановленного по делу решения суда не

имеется.

Доводы надзорной жалобы о том, что применение положений,

содержащихся в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, допустимо лишь в

отношении участника, требующего выдела из общего имущества

принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм

материального права. Закрепляя в названной норме возможность

принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной

компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на

долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности

таких случаев, их допустимости только при конкретных

обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для

восстановления нарушенных прав и законных интересов других

участников долевой собственности, в связи с чем распространил

действие данной нормы как на требования собственника выделенной

доли, так и на требования остальных участников долевой

собственности.

"Есть ли у меня шанс через суд выкупить его долю, но по разумной цене?"

Нет, если он не продаст кому-то свою долю по цене, ниже Вам предложенной на основании ст.с 250 ГК РФ (Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу).

Собственник может просить за свою долю в имуществе любую цену.

И суд ему не указ.

А освобождать комнату Вы не обязаны - нет решения суда об этом.

Нужно всем собственникам договариваться.

Если Вы с дочерью против, то пусть идёт в суд и там доказывает, что его права нарушены.

Если нет возможности договориться о стоимости вне судебном порядке, можно будет решать в судебном. Вам следует заявить иск согласно ч.4 ст.252 ГК РФ - "при невозможности выдела доли в натуре участнику долевой собственности остальными собственниками выплачивается компенсация".

В самом ГК РФ не указано, каким образом должен определяться размер такой компенсации. Но этому вопросу давно наработана большая судебная практика. Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешения спора. В вашей ситуации будет назначена соответствующая экспертиза по определению рыночной стоимости. До момента назначения судом экспертизы старайтесь заключить мировое соглашение с ним.

Размеры комнат 16.8 кв.м., вторая 11 кв.м.

А как же права владельца большей доли, ведь размер его доли меньше одной комнаты в квартире

Т.е. 1/4 доля является непреодолимым условием?

Я живу в маленьком поселке, и у нас доли не покупаются. Он именно хочет получить значительную сумму, шантажирует меня тем, что подарит свою долю кому угодно, или будет приезжать в отпуск.