Арендодатель подает иск в арбитраж о выплате арендной платы за несвоевременный возврат арендованного имущества - подсудность вопроса
Я являюсь арендодателем. У меня с арендатором заключен договор аренды на срок. Арендатор по истечению срока договора не возвратил арендованное имущество. Я как арендодатель подаю иск в арбитраж о выплате арендной платы за срок несвоевременного возврата имущества и прошу суд обязать возвратить мне мое имущество. В договоре у нас написано что все споры возникшие в связи с исполнением данного договора решаются Арбитражным судом Москвы, но в норме 38 апк написано об исключительной подсудности, распространяется ли эта норма на иски связанные с возвратом арендованного имущества. В какой суд мне подавать в москвы или по месту нахождения имущества?
Если у Вас в договоре написано рассмотрения исков в Московском арбитражном суде, ссылайтесь на этот пункт договора и направляйте иск в МАС. Удачи.
Спросить
Все-таки по вашему вопросу я вижу арбитраж г. Москвы, спор выходит из договора и права идут из договора, поэтому и подсудность договорная.
Вот пример из практики -
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2015 г. N 12АП-8499/15
Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, данное положение постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Однако, несмотря на неисчерпывающий характер этого положения, оно не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.
В рассматриваемом случае требование истца о возврате арендованного земельного участка после расторжения договора носит обязательственный характер и не является спором о праве на недвижимое имущество и правила исключительной подсудности применению не подлежат.
И рекомендую обратиться все-таки к юристу за помощью по делу.
Спросить
Попадает ли под 38 ст апк, иск об возврате арендованного имущества и возмещении арендной платы, неустойки? Имущество в мо а в договоре написано что все споры и разногласия рассматриваются в арбитраже г Москвы, в какой суд подавать иск?
Заключен договор аренды оборудования между двумя организациями. Арендодатель потребовал возврата арендованного имущества. В договоре аренды не указано чьими силами, за чей счет и куда осуществляется возврат имущества. Как должна осуществляться передача имущества, силами арендатора, или силами арендодателя, путем передачи имущества арендатором арендодателю в месте нахождения имущества?
Арендатор не возвращает имущество, хотя срок договора аренды истёк, на основании ст.622 гк я хочу взыскать с него арендную плату за месяц просрочки возврата имущества, также установленную договором неустойку и обязать возвратить мне моё имущество. В договоре у нас стоит арбитраж г Москвы но имущество находиться в мо. В какой суд я должен подать иск в г Москвы или в суд мо? И могу ли я в одном иске потребовать возврата имущества и возмещение неустойки Пэм арендной платы? Или же в суд мо только иск по имуществу а в суд г Москвы по неустойки и тд?
Как действовать в следующей ситуации-С арендатором был заключен договор на 11 месяцев. Срок договора истек, но в течении следущего года арендатор продолжал занимать нежилое помещение, но арендную плату не платил. Можно ли взыскать с арендатора арендную плату если договора не было. Считается ли договор автоматически продленным если никаких уведомлений не было и арендатор продолжал занимать арендуемую площадь? Спасибо.
Ответ от 29.05.2014 08:48
Нет договора - нет ответственности. Удачи!
А как же тогда
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
За несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока действия договора аренды или досрочного расторжения Арендатор уплачивает штраф в размере % от суммы годовой арендной платы.
4.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за просрочку передачи арендованного имущества Арендатору в виде штрафа в размере % от суммы годовой арендной платы.
Мы бюджетники. Это в договоре.
Затем был подписан договор о выкупе арендованного имущества, в котором сформулировано так: «Арендодатель обязуется после выполнения договора аренды продать арендованное имущество за... руб.».
Арендодатель считает, что слова: «после выполнения договора» - это не только после выполнения обязательства со стороны арендатора в части перечисления арендной платы, но и после уплаты арендатором неустойки (соглашение о неустойке включено в текст договора).
Имеет ли арендодатель право не продавать имущество не только до полной уплаты арендатором суммы арендной платы, но и до полной уплаты суммы неустойки? Спасибо!
Привожу текст договора аренды нежилых помещений.
Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна.
1. Предмет договора
1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу..., именуемое в дальнейшем "Имущество". Сдача Имущества в аренду не влечет передачу пава собственности на него.
1.2. Срок аренды с 01 мая 2005 года до 31 декабря 2005 года.
1.3. Арендуемое Имущество передается Арендатору в состоянии, соответствующем услвоиям договора и пригодном для его нормальное эксплуатации.
2. Права и обязаности арендодателя.
2.1. Арендодатель передает Арендатору Имущество для использования по передаточному акту. (Приложение №1)
2.2. Письменно предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы в срок не позднее 1 месяца до вступления изменения в силу.
2.3. По истечению срока аренды принять Имущество от Арендатора по передаточному акту с учетом ео нормативного износа.
3. Права и обязанности арендатора.
3.1. Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.
3.2. Переоборудовать ии перепланировать арендуемое Имущество только с письменнго соласия Арендодателя.
3.3. Возместить Арендодателю ущерб в случае повреждения предоставленного в аренду Имущества, а также оборудования, находящегося в нём, возникший в период пользования Имуществом.
3.4. Нести расходы по содержанию Имущества и своевременно за свой счёт производить текущий ремонт.
Уплатить Арендодателю стоимость не произведенного лежащего на его обязанности текущего ремонта Имущества, в случае оставления имущества до истечения срока аренды или в связи с сокращением срока действия настоящего Договора, если ремонт не был произведён.
3.5. Извещать Арендодателя не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока настоящего Договора, так и при досрочном освобождении, и сдаёт помещение в исправном состоянии Арендодателю по акту возврата (Приложение №2).
3.6. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду (поднаем), не предоставлять Имущество в безвозмездное пользование и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другим лицам (перенаем) без письменного разрешения Арендодателя.
4. Порядок расчётов.
4.1. Арендная плата перечисляется на расчётный счет ежемесяцно не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате, либо вносится в кассу Арендодателя.
4.2. За указанные помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчёта 300 руб. за 1 кв.м. в месяц.
В месяц 13 кв. м*300 руб. = 3900 руб. (три тысячи девятьсот рублей), в том числе НДС исходя из действующей ставки.
4.3. Стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, водоснабжение, и очистка стоков входят в договорную цену. В арендную плату не входит стоимость услуг электросвязи (телефон).
4.4. При изменении стоимости коммунальных услуг и баовой ставки стоимость арендной платы уточняется Арендодателем, а Арендатор обязуется её принять к оплате в бесспорном порядку. Расчёт арендной платы может быть пересмотрен.
4.5. Не использование арендованного Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
4.6. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока Арендодатель вправе расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой.
4.7. В случае несвоевременной передачи Арендодателю сданного в аренду Имущества по окончании срока Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю упущенную выгоду в размере арендной платы, установленной настоящим Договором за срок до сдачи Имущества в аренду другому арендатору.
5. Пролангация и расторжение договора.
5.1. Арендатор, надлежаще выполнивший обязаннсти по настоящему Договору имеет право на возобновление договора.
5.2. Досрочное расторжение договора возможно по инициативе Арендатора.
5.3. Досрочное безусловное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно в случае нарушения Арендатором своих обязанносте по настоящему Договору.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Дальше следует Приложение №1 - Акт сдачи-приемки арендуемого объекта.
А вот Приложения №2 - нет...
Ещё раз заранее огромное Вам спасибо!
В договоре аренды между двумя ИП - Арендодателем и Арендатором - был заключен договор аренды торгового помещения, было указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор, не рассчитавшись с долгами (около 300 тыс. рублей), закрыл свое ИП. В какой суд - Арбитражный, районный суд или мировой суд - нужно обращаться Арендодателю за взысканием задолженности по арендной плате, и какие в этом случае применяются правовые нормы?
За несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока действия договора аренды или досрочного расторжения Арендатор уплачивает штраф в размере % от суммы годовой арендной платы.
4.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за просрочку передачи арендованного имущества Арендатору в виде штрафа в размере % от суммы годовой арендной платы.
Это бюджетная организация. Как правильно?
У нас заключен договор аренды имущества, срок действия которого закончился 31.12.2018 г. Однако в договоре есть пункт согласно которого, арендатор обязан возвратить имущество в течении 10 рабочих дней после окончания срока действия договора. Можно ли изъять имущество у арендатора не дожидаясь истечения 10 рабочих дней.
