Столкновение прав собственности и прописки - кто имеет больше прав в коммунальной квартире?
₽ VIP
В коммунальной квартире была приватизированна и продана одна комната в 2008 году. В мае 2009 года суд аннулировал и приватизацию и куплю-продажу. Ещё до продажи хозяин сам выписался из нее. После суда в освободившее жилое помещение прописывают и отдают в найм мне, так как я являюсь собственником соседней комнаты-проживаем 4 человека на 13 мкв. Через 6 месяцев бывшей квартиросъемщик решает вернуться по старому месту жительства, пребует прописку. Он прав?
Наталья, здравствуйте! Наниматель комнаты, как Вы пишете, снялся с рег. учета и выехал в другое место жительства. Соответственно, он добровольно расторг договор соц. найма и не имеет права вселяться в данную комнату и требовать регистрации.
Говорю именно о НАНИМАТЕЛЕ, а не о собственнике, потому что суд признал договор передачи в порядке приватизации недействительным.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Что значит требует прописку? У вас он права требовать не имеет. Если требует у наймодателя,то пусть обращается в суд к нему, вы будете третьим лицом.А вообще не вступайте в ним ни в какие контакты и не открывайте дверь.Только так.
СпроситьНаталья, на этот вопрос может ответить только суд. Но Вам необходимо будет отстаивать свои права, если данный гражданин обратится в суд. Ссылайтесь на его добровольный выезд из данного жилого помещения и на то, что Вам данная комната была предоставлена в пользование свободной от прав третьих лиц.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте,Наталья! Вам следует обратиться к нам за юридической помощью,когда на руках будет копия искового заявления из суда. Так как надо знать по каким основаниям хочет вновь зарегистрироваться ваш бывший сосед. Сделать ему это будет очень трудно, но все зависит повторюсь как юридически грамотно это он преподнесет суду.....С уважением,
СпроситьДумаю, что вы зря волнуетесь.В суд-то он еще не подал, а если и подаст.То шансы не велики.А устные угрозы ничего не значат, не обращайте вниманият.
СпроситьНаталья! что же вы ходите вокруг , да около, если сосед уже в суд подал: !!!!!Вы как спросили , так мы и ответили, между строк читать-даром ясновидецв не обладаем!!!
Решение вашей ситуации зависит не от того, прав ли он, а от того,какие ЮРИДИЧЕСКИЕ основаняи его иска он указывает!!!!В любом случае ответчиками должен быть не только вы,но и наймодатель!
Спросить
Если признана недействительным приватизация, то у Вашего соседа есть шанс вселиться и зарегистрироваться, т.к. он снялся с учета именно в связи приватизацией.Его требования основаны на правовых- последствиях признаниия недействительным сделки по приватизации. Он должен предьявить еще дополнительный иск о вселении в комнату...Ситуация в то же время спорная, т.к. очень важано почему привазация была признана недействительной..Решение суда имеет предрешающее значение для его настоящих требований...
Спросить
Наталья, мое недоумение по вопросу-в уточнениях на № 922989
Уточните.
адвокат В.В.Мухин
Спросить
С 1961 года проживал в комнате коммунальной квартиры из трех комнат. Женился, прописал жену. Родились дети. Прописал двух сыновей. С 1985 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В 2000 году развелся. В 2001 году унаследовал однокомнатную квартиру от мамы. С 2006 года по настоящее время не проживал по месту регистрации. В 2009 году женился. Младший сын прописал в эту комнату своего младшего сына. Ему сейчас 6 месяцев. С 10 декабря 2012 года я выписался из этой комнаты и прописался в унаследованную квартиру. В этой комнате сейчас прописаны: бывшая жена, два сына и внук. Комнату решили приватизировать и продать. Приватизировали на бабушку (бывшую жену и внука). Вторая комната приватизирована, в ней проживают три человека: мама, дочь и внук. На кого что приватизировано незнаю. Третья комната не приватизирована. Я имею право преимущественной покупки?
Уважаемый Александр!
Лично вы ,не имеете право преимущественной покупки, поскольку вы выписаны из этой квартиры и обеспечены жилой площадью.
А вот ваши родственники, которые остались проживать в этой квартире имеют право преимущественной покупки освободившейся площади.
Если они желают купить,то необходимо идти с заявлением и документами в Жилищный комитет администрации района.
СпроситьНа что я могу претендовать при продаже квартиры? Двухкомнатная квартира собственником которой являюсь я была приобретена в 2010 году. Пол стоимости этой квартиры оплатили от продажи комнаты в общежитии. Комната была приватизирована на мужа в 2005 году. Я от участия в приватизации отказалась. В браке с 2004 года. Что делать если муж не даст разрешения на продажу квартиры?
---квартира делится пополам (если иное не будет установлено в судебном порядке)
---если муж не согласен приобрести вашу половину. оформите переход права собственности договором дарения
СпроситьКомната в коммунальной квартире приватизирована семьей из 3-х человек в общую совместную собственность в 2001 году (так указано в свидетельстве о собственности). Две другие комнаты зареплены за 2 другими семьям по договорй социального найма, не приватизированные.
Вопрос:
1.Мне продана эта приватизированная комната по догову купли-продажи. Имеется отказ департамента жилищной политики г.Москвы от преимущественного права покупки данной комнаты. Имели ли соседи (наниматели) других комнат, в данной ситуации преимущественное право покупки.
2.Хочу продать данную комнату сейчас. Обязан ли я, по Новому Жилищному кодексу информировать соседй о продаже (они по-прежнему наниматели).
Мы проживаем семьёй в одной комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. Мы все прописаны, а также несовершеннолетние дети. Вторая комната приватизирована соседом и продана. Новый хозяин один. Сейчас в этой комнате проживает брат собственника комнаты без прописки и без нашего согласия.
Вопрос: Может ли хозяин комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату без нашего согласия? И как нам грамотно поставить вопрос о его проживании (сразу в суд или через ОВД)? Заранее спасибо. Андрей.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Спросить
Обычно, чтобы кто то проживал в квартире, чтобы прописать спрашивают согласия всех проживающих.
СпроситьНа что я могу претендовать при продаже квартиры? Двухкомнатная квартира собственником которой являюсь я была приобретена в 2010 году. Пол стоимости этой квартиры оплатили от продажи комнаты в общежитии. Комната была приватизирована на мужа в 2005 году. В браке с 2004 года. Я от приватизации отказалась. Могу ли я сама подать на раздел имущества. Имеет ли значение что часть квартиры оплатили за счет продажи комнаты.
Можете сами подать (ст. 38-39 СК РФ). Он доказать должен, что вложил в нее деньги.
Спросить
Подать на раздел имущество вы можете. Все имущество приобретенное в браке делится между супругами пополам.
СпроситьВ трехкомнатной квартире одна комната приобретена по договору купли-продажи, а две смежные комнаты являются муниципальными. Собственник комнаты и квартиросъёмщик двух комнат по прописке-одно и тоже лицо. Является ли квартира коммунальной? Вопрос возник в связи с тем, что в квитанциях за коммунальные платежи ставки за содержание жилья и наем жилого помещения выставляются как за коммунальную квартиру. И будет ли являться эта квартира коммунальной в случае приватизации этих двух комнат собственником комнаты?
квартира является коммунальной.потому что имеет двух собственников -физическое лицо и муниципалитет.если две комнаты отойдут физическому лицу то квартира не будет коммунальной
Спросить
Квартира перестанет быть коммунальной, если приватизатор двух комнат и собственник третьей комнаты- одно лицо, если же две комнаты приватизирует другой человек, то квартира останется коммун.
СпроситьМною был выйгран суд в 2009 году на получение соц найма на комнату в коммунальной квартире. Я также со своей 7-летней дочерью являюсь очередником с 2005 года с января т.е. как нуждающиеся в улучшении. Через месяц после выхода решения выписался сосед из соседней комнаты и мы неоднократно подавали заявления на присоединение освободившейся комнаты. В 2015 году я подала иск на присоединение освободившейся комнаты и присоединённой и выдаче договора соцнайма на всю квартиру, не выполнив решение по получению договора соц найма на свою комнату. Присоединена комната была при реконструкции всего дома ГУП Жилищник-1 в следствии ремонтных работ в 2006 году. Московский суд отказал по всем требованиям. Меня беспокоит то обстоятельство, что отказ на всю квартиру не отнимет ли у меня право на изначальную мою комнату полученную ещё по ордеру АЗЛК по которому у меня есть положительное решение 2009 года. И Почему суд на удовлетворил хотябы одно требование по освободившейся комнате.
Сложно сказать, не видя документов. Мотивы вынесения решения всегда есть в самом решении.
Спросить
Почему суд отказал Вам в удовлетворении требований возможно ответить только после изучения документов по делу.
СпроситьХочу приобрести комнату в коммунальной квартире... Всё бы не чего, но у хозяина данной комнаты очень мутная история. Развелся с женой в 1995 году. До сентября 2015 года она была прописана в данной комнате и так прописана была её дочь, комната была не приватизирована.. Вообщем в 2015 году он через суд её выписал ссылаясь на то,что она там не проживает и квартплату не платит. Решение суда есть. В августе 2016 года он данную комнату приватизировал.
Вопрос-бывшая жена и её дочь имеют шанс оспорить решение суда и приватизацию и затем соответственно куплю продажу?
ДОбрый день! Если до сих пор не оспорили, то нет, т.к. после вынесения решения суда - есть один месяц на обжалование. Посмотрите на решение суда - должна быть отметка о вступлении в законную силу.
СпроситьРазъясните ситуацию: в форме 12 из жилконторы обнаружилось, что в 1984 году из комнаты (коммунальная квартира) в места лишения свободы был выписан человек. Эта комната была приватизирована его родственниками в 2004 году и продана. Сейчас комнату хотят купить в ипотеку, но смущает "история" человека, который был выписан в места лишения свободы. Его судьба неизвестна. Может ли он претендовать на комнату, из которой был выписан, или оспаривать приватизацию 2004 года и дальнейшую сделку по продаже этой комнаты?
Да, если жив и будет у него желание, может оспорить, восстановив срок на подачу искового заявления.
Спросить
Если в 1984 году гражданин был осужден к лишению свободы, выписан в связи с этим из жилого помещения, то он утратил право пользования жилым помещением по действующим тогда законам. То, что он возвратится через 32 года и будет оспаривать сделки само по себе маловероятно, да и шансов у него на признание сделок недействительными в судебном порядке, практически нет.
Спросить
