Путаница с оплатой - Куда пропали 20 000 аванса за квартиру?
Ответ на мой вопрос! Общая стоимость нашей новой квартиры 1.613.000, в эту сумму уже включены услуги агентства - 42.450 (это прописано в договоре). И стоимость квартиры получается 1.613.000-42.450=1.570.550 и уже от этой суммы мы платим первоначальный взнос в 20% (314.110). Об этом я узнала от риелтора только спустя несколько дней после внесения аванса. А куда зачлись 20.000 аванса, которые мы уже заплатили? Получается, мы заплатили 20.000 АН и это ушло в никуда, нам нигде это не отразилось, ни в каких суммах.
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд и признавайте договор с риелторским агенством недействительным.
Спросить
Риелтор взяла себе вознаграждение отдельной суммой, в договоре была прописана другая сумма (на 50 000 р. меньше). Хотя договора у нас с ней не было (был договор у нее с продавцом), был акт по внесению денег для того, чтобы у меня было преимущественное право на покупку квартиры, о разнице сумм мы узнали только в регпалате, когда просмаривали договор, тогда риелтор сказала, что это ее вознаграждение. Со временем эту квариру у нас отсудили появившиеся сособственники, деньги нам вернули, но только ту сумму, которая была указана в договоре. Можно ли сейчас вернуть вознаграждение недобросовестному риелтору?
Возможно, при условии доказанности следующих обстоятельств:
- наличия у Вас договорных отношений с риелтором;
- факта внесения риелтору денежных средств в определенной сумме за оказание определенных услуг;
- недобросовестности риэлтора и (или) факта оказания им услуг ненадлежащего качества.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодека РФ , каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования. В добровольном порядке однозначно деньги никто не вернет, поэтому придется действовать в судебном порядке. А там как раз и нужны доказательства тех обстоятельств, на которые я Вам указал
СпроситьНедавно приобрели квартиру. Муж вносил якобы аванс за эту квартиру 50 тыс, но в договоре как-то двояко прописано что это за сумма: в одном пункте написано что это вроде как вознаграждение исполнителя, а далее, в след. Пункте, что эта сумма входит в стоимость приобретаемого жилья. Муж все это подписал, а потом от собственницы квартиры мы узнали, что стоимость квартиры как раз на 50 тыс. меньше и что, само собой, никакой предоплаты она не получала, только потом основную сумму. А похорон получил еще плюсом 33 тыс. за услуги и это только с нашей стороны. Ну а о реальной стоимости квартиры я узнала позже. Реально ли вернуть эти 50 тыс., присвоенные риэлтором?
Если договор с риэлтором заключал муж и подписал условие о выплате риэлтору вознаграждения в размере 50 000 руб. за оформление сделки, Вы не вправе требовать возврата это суммы, так как сделка состоялась.
СпроситьЯ работаю по договору на оказание услуг, в договоре четко прописано: услуг, сумма оплаты за оказанную услугу. При этом на момент расчета сумму выплачивают меньше, чем указано в договоре, аргументируя это что, минус 13% налог и при расчете по норме дней выходит другая сумма.
Если суммы прописана договором, меня не табелируют, могут ли они рассчитывать сумму по норме дней?
Правильно аргументируют - это закон их обязывает быть налоговыми агентами, и при любой выплате вознаграждения Вам - удержать из него и перечислить в бюджет сумму НДФЛ.
НК РФ.
"Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами
1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи,
обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога,
исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.
2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 настоящего Кодекса), с зачетом ранее удержанных сумм налога, а в случаях и порядке, предусмотренных статьей 227.1 настоящего Кодекса, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком".
Спросить
Я заказывала кухню от 13.10.2019 года по договору подряда. Сроки выполнения работ прописаны в договоре. В течение 31 дня с момента внесения аванса. Сумма заказа 125 000 руб. аванс 80% это 95000 руб. оплаченный 13 октября. Сейчас 3 декабря, мастер не выходил на связь. И когда его местонахождение вычислили оказалось что кухня вовсе не готова. И после моего требования вернуть сумму аванса он ответил в смс сообщении, что в течение нескольких дней переведет сумму эту. вопрос такой: как я могу потребовать выплату неустойки за просрочку, помимо суммы уплаченного аванса, не прибегая к помощи суда.
До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат основного долга + неустойка, согласно расчета, исполнитель кто - ИП, ООО, физлицо?
Спросить
Здравствуйте.
Для начала надо писать претензию, в которой указать все требования. Но даже если все документы на руках суда бояться не стоит, шансы на победу велики. Можете написать мне в личные сообщения для детального разъяснения (это бесплатно).
СпроситьПокупаем квартиру, агенство просит внести кроме аванса ещё сумму в счёт бушующей сделки под гарантийное письмо? Но сумма аванса и доп суммы не прописываются в тексте договора купле продажи? Вопрос насколько это правомерно со стороны агенства.
Советую отказаться от услуг данного агентства, видны мошеннические действия.
При данной сделке вносится аванс, не более. Не ведитесь, иначе попадете на деньги. Договор оформите лучше у юриста, на договор агентства не соглашайтесь и внимательно его читайте.
СпроситьПриобрела авто в автосалоне, оформив автокредит 23.01.2021 г. Стоимость машины 350 000 рублей, в договоре указана сумма кредита 480 000. Как мне объяснила специалист это сумма уже с процентной ставкой, то есть уже с учетом переплаты. Но по договору получается, что 480 000 это стоимость авто, в договоре прописана только эта сумма. Это выяснилось позже. Возможно ли оспорить этот договор? Договор мной, к сожалению, уже подписан. Машина приобретена.
Здравствуйте, Ольга! Если собственноручно подписали договор и нет доказательств введения в заблуждение, а дополнительная сумма это не страховка, то оспорить такой договор будет очень проблематично (ст.166-181 ГК РФ). Нужно смотреть все подписанные договоры на предмет расхождения по суммам и доп. услугам. Если таковые есть, то можно от них отказаться и закрыть кредит частично. Если есть страховка, то в течение 14 дней можно в одностороннем порядке отказаться. Но если завысили сумму авто в ДКП, то тут вопрос не к кредитору, а к продавцу и Вам. Ведь Вы сами подписали такой договор (ст.421 ГК РФ), и в суд будет представлен именно он. Без анализа документов тут вряд ли обойтись. Если сможете доказать обман, то как вариант, обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, но там просто разведут руками, если доказательств нет, а на стороне продавца подписанный Вами собственноручно договор.
Спросить
Добрый день! Договор может быть оспорен или признан недействительным по основаниям ст.166-181 ГК РФ. Если Вы считаете, что Вас ввели в заблуждение, то должны это доказать. Доказать именно то,что не дали Вам полную и достоверную информацию об услуге. Ст.55,56 ГПК РФ.
Надо смотреть договор, что Вы подписали, могут быть нюансы. Обратитесь в личные сообщения к любому юристу сайта, Ст.779 ГК РФ.
СпроситьВас вводят в заблуждение, разница в 130 000 рублей это скорее всего стоимость навязанных услуг и страховок от которых можно отказаться, если не пропущен срок, на основе ст. 16 ЗоЗПП в претензионно-исковом порядке, когда оформили документы?
СпроситьДля начала подайте претензию в автосалон на основании федерального закона 2300-1 "о защите прав потребителей", указав о том что вам ввели в заблуждение с просьбой вернуть вам 130 000 рублей добровольно. Получите ответ тогда можно будет от ответа отталкиваться что вам навязали за эти деньги.
Договор можно будет оспорить в суде по основаниям статей 166-181 ГК РФ.
Полагаем иск (статьи 131-135 ГПК РФ) можно будет подавать о защите прав потребителя и в рамках его оспаривать законность договора и действий продавца товара.
Поэтому, если не много прошло времени срочно пишите а салон претензию, сославшись на то, что вы о нарушении ваших прав узнали от юристов сайта 9111. ru
В соответствии со ст.779 ГК РФ можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта и получите платную консультацию.
Удачи.
Спросить
В данном случае для корректной консультации необходимо изучить текст договора. Рекомендую вам выбрать юриста на сайте и прислать скан (фото) договора для консультации и решения вопроса по существу.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Надо проверить машину по реестру нотариальных залогов, если она туда не внесена, то переоформить на родственников, а кредит просто списать и ни копейки не заплатить мошенникам. Все остальные способы фактически бесполезны и безрезультатны.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Оспорить можно все главное основание и сроки
Основанием в вашем случае можно назвать, не предоставление информации по товару о продажной стоимости в нарушение ст. 10 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Согласно ст. 168 ГК Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
СпроситьСтатья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
Перспективы и риски споров дв суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 10
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
Квартира была приобретена в ипотеку, первоначальный взнос делался с помощью родителей жены, которые по дарственной подарили сумму жене, чтобы та внесла платеж этой суммы как первоначальный взнос. Вопрос должны ли были они и имелили право эту сумму без согласия мужа вложить как первоначальный взносв ипотеку. И будет ли делится эта сумма при разводе.
Здраствуйте. В данной ситуации палка о двух концах, все зависит от того есть ли у родителей жены подтверждающие документы что это они отдали деньги, если нет то это все совместно нажитое имущество. Если они докажут в суде что это они отдавали то эту сумму суд может отрицательно решить вашу пользу.
СпроситьДобрый день!
Часть квартиры, которая была приобретена за счёт денег, подаренных супруге для покупки, будет являться личным имуществом супруги и не должна подлежать разделу.
Согласие супруга на совершение сделок жены с ее личным имуществом не требуется. Кроме того, из обстоятельств следует наличие конклюдентного (совершенного действиями) одобрения мужем внесения личных денег жены для покупки.
Спросить
Добрый день! Квартира если оформлена на Вас или жену, то и первоначальный взнос по документам будет отображаться как буд-то Вы сделали, поэтому вопрос о Вашем согласии будет для суда странным.
Что касается раздела, то эта доля будет признана за женой только в том случае если докажут письменно факт дарения денег именно ей.
Каким образом дарения денег оформлялось и как деньги передавались?!
Спросить
Здравствуйте!
Сумму первоначального взноса вносили не родители супруги, а сама супруга. Она вносила свои личные деньги, которые были получены в дар.
Право такое у нее было. Тем более, как представляется, супруг особо не возражал.
При разделе имущества делиться будет квартира, а не деньги, внесенные в качестве оплаты.
Сумма, внесенная супругой может повлиять на определения размера доли, причитаюшейся супруге, увеличив ее.
Спросить
Хотим купить квартиру, заключили договор с агенством на оказание услуг, в договоре прописана сумма. Эту сумму мы обязаны заплатить после совершения сделки агенту за услугу по сопровождению этой сделки. Но еще сделка даже не началась, а уже начинают просить доп. деньги на оказание юр.помощи. У агенства свой юрист, он проверит все документы за отдельную стоимость. Но в договоре об этом нет и слова. Вопрос в том, входит ли в стоимость услуг агента и юр. помощь? Нам кажется, что мы за это и платим такие не маленькие деньги. Спасибо!
прочитайте внимательно условия договора. раздел "Обязанности агента", если в этот раздел входят услуги юриста, то Вам дополнительно эту услугу оплачивать не надо.
Спросить
входит ли в стоимость услуг агента и юр. помощь?
В Вашем договоре должно быть указано, что входит в услугу агентства.
А если у Вас договор об оказании информационных услуг, то агентство считается исполнившим свои обязательства с момента предоставления Вам информации по объекту недвижимости, который Вы приобретете.
Поэтому внимательно читайте договор,
Спросить
"Вопрос в том, входит ли в стоимость услуг агента и юр. помощь?"
Закон не устанавливает таких особенностей, как в договоре указано, так и должно быть. Не хотите платить - требуйте исключения данной обязанности для Вас или расторгайте договор. Законом защите прав потребителей в полной мере распространяется на Ваши правоотношения с агентством и позволяет Вам сделать это
СпроситьВопрос покупки жилья. Риелтору заплатили аванс который должен был войти в стоимость покупки жилья 72000 (цена квартиры 2450 000) сейчас нам предоставляют доковор Купли-продажи 2378 000. и 357 000 первоначальный взнос. 72 000 ни где пе указаны подскажите, как нам быть?
Добрый Вам день.
Уважаемый Виктор, в данном случае Вы не обязаны подписывать такой договор. Требуйте внесения пункта об авансе в договор.
СпроситьПомогите разобраться! Взяли автокредит в салоне на новый авто, стоимость авто 2 000 тр, первоначальный взнос был 900 тр деньгами, то есть остаток 1100 это кредит, но сумма кредита 1200 тр, в связи с тем, что в нее включены стоимость КАСКО (50 тр) и ВЗНОС за страхование жизни (50 тр). Прошло 2 месяца с момента сделки, мы хотим досрочно полностью погасить кредит. Можем ли мы вернуть сумму взноса по договору страхования жизни (расторжение договора?)? Спасибо!
Ждать погашения кредита не нужно, необходимо уже сейчас предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, документы все в наличии?
Спросить
Можете вернуть конечно, поскольку в случае погашения кредита в полном объеме, договор страхования автоматически прекращает свое действие в связи с отсутствием условий для наступления страхового случая.
Спросить
А какие документы Вы имеете ввиду? Есть кредитный договор, есть заявление супруга на согласие заключения договора страхования жизни (Договор они не заключают, сказали в салоне что это и есть договор-оферта), без него кредит не одобрили бы.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Только при досрочном погашении в данном случае возможен возврат неиспользованной части страховой премии, и не раньше. Коллега, скорее всего, имеет ввиду подать претензию по факту навязанной страховки и попытаться добиться расторжения договора страхования, нарушение ч. 2 ст. 16 закона о защите прав потребителей
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьКредитный договор и заявление на страховку это те документы на основании которых и нужно составлять претензию на возврат страховки, подробнее написано Вам в личку читайте.
Спросить
