Переоформление помещения в строящемся доме - законно ли, если оно было оформлено на сотрудника офиса?
Мы купили помещени в строящемся доме, на тот момент помещение было оформлено на сотрудника офиса, сейчас нас пригласили переоформить договор как первый покупатель у фирмы, это все законно?
Если не переоформите, то собственником считаться не будете, не вправе будете распоряжаться собственным имуществом.
Спросить
Потому что право собственности на недвижимое имущество возникает не в момент подписания ДКП, а в момент гос. регистрации в Росреестре.
Статья 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
Куплено помещение в индивидуальном жилом доме, по договору купли-продажи. Право собственности на помещение оформлено. В доме 17 помещений. Был оформлен договор купли-продажи 1\17 доли земли, с оценкой 30 т. р.На эти 1\17 доли земли есть свидетельство о праве собственности. Как продать помещение и землю новому покупателю? На какие моменты обратить внимание?
Уважаемая Ирина!
Вы сообщили о том, что имеется долевая собственность.
Гражданским кодексом предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьВ 1994 г. был заключен договор купли-продажи производственных помещений, в договоре нотариус ошибочно указала только одно помещение, хотя цена указана за все помещения. Все эти годы покупатель уплачивал необходимые налоги на недвижимость, у него имеются все техничсекие паспорта на помещения, где он указан как собственник. В настоящее время возникла необходимость в покупке земельного участка под данными помещениями (2000 кв.м.), покупателю отказали, ссылаясь что в договоре у него помещение площадью 156 кв.м., а следовательно ему не нужен такой большой земельный участок. Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя. Уважаемые юристы помагите пожалуйста.
Елена! Право собственности возникает в том числе на основании сделок. В Вашем договоре указано 156 кв.м. Если это ошибка, а идентифицировать переданные объекты недвижимости можно и по другим признакам, то видимо надо обращаться в суд с целью установления юридического факта - ошибочного указания площади помещения.
Если же объект по другим признакам идентифицировать нельзя, то действовать надо через подписание допсоглашения к договору с продавцом. Однако право собственности вы приобретете только после государственной регистрации перехода права собственности.
Спросить27.03.2018 был заключен предварительный договор купли/продажи однокомнатной квартиры, на момент заключения договора квартира находилась в фонде нежилых помещений, при этом в договоре о статусе помещения ничего не сказано, но на словах продавец обещал перевести помещение в статус жилого и и после этого окончательно провести договор купли-продажи. 17.09.2020 продавец пригласил для перезаключения договора на покупку нежилого помещения (вместо означенной выше квартиры) при этом на словах пообещав, что помещение будет переведено в жилой фонд. С 30.01.2019 покупатель уплачивает продавцу за услуги ЖКХ (квитанции имеются).
Какие риски может нести подобное перезаключение договора?
Здравствуйте.
Это помещение нельзя перевести в жилое, и квартиры Вам не будет. Купите склад, а не квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Не нужно верить устным обещаниям. Вы рискуете так и остаться в нежилом фонде, а переводить его в жилой Вам придется самостоятельно.
СпроситьВ одном помещении находятся две фирмы со схожим названием.
ООО АБСОЛЮТ
И ООО АБСОЛЮТ+
ЮР адреса разные.
Юридически подтверждающих документов нет, что это помещение принадлежит одной или второй фирме, кроме как договор аренды на первую фирму, а первая пересдаёт часть помещения второй фирме (в договоре конкретно границы не определены).
По одной фирме нет вопросов.
По второй есть 3 исполнительных производства на 30 тр. Ещё говорят что на Директора второй завели уголовное дело или хотят завести. И говорят что могут прийти приставы и все арестовать. Так вот две фирмы находятся в одном помещении, могут ли приставы опечатать все помещение и конфисковать все имущество обеих фирм, если не удаётся разобрать где чьё имущество конкретно?
Одрес этого помещения не имеет отношения к адресу места регистрации ни одной, ни второй фирмы.
Здравствуйте.
Согласно закона, приставы не вправе арестовывать имущество, не принадлежащее должнику. То есть, имущество, принадлежащее сторонним лицам, аресту и взысканию не подлежит.
Однако, в практике бывает, что приставы арестовывают имущество, не принадлежащее должнику. В этой ситуации придется доказывать, чье имущество фактически арестовано, кому оно принадлежит, после чего арест будет снят.
СпроситьСитуация такова: Фирма приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, однако переход права собственности еще не оформлен. Другая фирма занимает помещение под офис, однако отношения не оформлены. Первая форма не может и не хочет заключать договор аренды этого помещения. Каким образом можно оформить эти отношения?
Спасибо за ответ.
Катерина, не совсем понятен Ваш вопрос. Что за первая фирма?? Это фирма которая заключила договор купли-продажи??? Что за отношения Вы хотите оформить?? Между кем?
Как в договоре указан переход права собственности?? Акт приема передачи помещения???
СпроситьВ инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Чердачное помещение это общее имущество собственников многоквартирного дома. Общее имущество не делиться и не может быть закреплено за каким-либо собственником, за исключением решения собственников большинством голосов.
Спросить
Есть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
. Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
- Да, можете- ограничений не вижу.
СпроситьВопрос такой, у нас охранная фирма, мы берем сейчас помещение в аренду и будем строить в нем помещение для хранения оружия, как правильно оформить договор? Аренда помещения или аренда комнаты хранения? Или можно ли в арендованом помещении построить и поставить оружейку на баланс нашей фирмы?
Никакой разницы в формулировке названия договора нет. Главное - это сам предмет договора, который и будет подразумевать хранение оружия.
Спросить
Здравствуйте,
Все зависит от того будете ли Вы дооборудовать арендуемое помещение сами или же возьмете готовые сейфы для хранения оружия у арендатора. В первом случае будет просто аренда.
СпроситьНаша фирма арендует помещение для офиса в торговом центре. На пути движения к офису (в помещении центра на них упал кусок обшивки потолка (торговый центр находится в оремонтированном бывшем цеху предприятия...) сотрудники получили травмы, одна из них госпитализирована. Можем ли мы привлечь владельца помещения к ответственности и получить компенсацию за травмирование нашего сотрудника?
Заранее благодарен...
В январе этого года был заключен предварительный договор купли-продажи некоммерческого помещения с юр.лицом. По ПДКП была внесена 100% оплата за помещение. Все условия со стороны покупателя соблюдены. За день до подписания ДКП выяснилось, что юр. лицо не является собственником помещения. Произошла ошибка менеджера, который в договор забил реквизиты другого юр.лица. В настоящий момент продавец предлагает переоформить договор на верное юр. лицо (собственника помещения) без возврата оплаты (готовы предоставить гарантийное письмо). Как правильно должны быть оформлены документы, чтобы не возникли материальные претензии ко мне, как покупателю?
Здравствуйте, уважаемая Мария! Нужно заключить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ), в котором максимально подробно описать все условия изменения в сделке, а именно в предварительном договоре купли-продажи (ст.429 ГК РФ). В этом случае к Вам претензий никаких не будет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договораСпросить1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого дополнительного соглашения не нужно составлять. Составляйте новый ДКП с новым продавцом (но внимательно проверьте является ли он собственником недвижимости). Вас могут просто запутать в этом вопросе. Требуйте перевсти на нового продавца сумму которую вы уже оплатили. Заблокируйте эту сумму в банке, как ошибочно перечисленную. Берите своего юриста, он всё проверит.
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Должен быть договор купли-продажи с надлежащей стороной. В нем надо указать, что юр. лицо, которому поступили деньги от Вас, обязано перечислить деньги собственнику недвижимости в определенный срок. Укажите гражданско-правовую ответственность этого юр. лица за неисполнение обязанности перечисления денег в срок. Укажите, что договор не может быть расторгнут в случае неперечисления денег.
ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Спросить
Если деньги были перечислены по правильным реквизитам юр.лица то просто составьте новый договор купли продажи и с юр.лица возьмите расписку в получении денег и за что ст.454 ГК.
Предварительный договор расторгайте путем составления допсоглашения.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Можно заключить дополнительное соглашение. Подписать его с трех сторон. (ст. 450 ГК РФ)
В соглашении предусмотреть, что меняется сторона. Что обязательства считаются выполненными в пользу иного продавца путем оплаты первоначальному.
Ну и что между собой они рассчитываются самостоятельно.
Спросить
Мария!
Если они вам предоставят банковскую гарантию в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020), именно для решения этого вопроса и пропишут дополнительное трехсторонне соглашение, то можно без возврата. НО я бы вам посоветовал потребовать произвести возврат средств, ошибочно уплаченных по не верным реквизитом и уточнить наименования плательщика и платежа. Это было бы правильно и к вам не должно быть претензий.
Всего доброго!
Спросить
