В этом году (может в следующем) собираемся с мужем продать эту квартиру и купить новую.

Уважаемая Мария!

Прежде всего позвольте процитировать извлечение из Письма МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ от 22 марта 2002 г. N СА-6-04/341 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА»: «…налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в следующем порядке:

1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

2. Налогоплательщики, начавшие пользоваться налоговой льготой на основании Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" и не полностью ею воспользовавшиеся до 1 января 2001 года на условиях, предусмотренных названным Законом, имеют право на предоставление имущественного налогового вычета по этому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с зачетом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесенных на уменьшение совокупного дохода такого налогоплательщика. По вновь приобретенному (построенному) после 1 января 2001 г. жилому дому или квартире такие налогоплательщики в соответствии с абзацем 6 подпункта 2 пункта 1 указанной выше статьи воспользоваться льготой не могут».

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Из этого следует, что при продаже квартиры Вы по окончании налогового периода, в котором была продана квартира, не сможете представить подлинные документы, подтверждающие право собственности на нее и налоговый вычет Вам не предоставят.

Вы пишете, что в 2000 году квартиру приобрели Вы лично (т.е. по документам собственником являетесь только Вы). Если это так, то может быть стоит оформить новую квартиру на Вашего мужа, если указанный налоговый вычет ему не предоставлялся. Эта рекомендация на практике не проверена и я не исключаю, что налоговая инспекция может отказать полностью или частично в предоставлении имущественного вычета, ссылаясь на:

п.2 ч.1 ст. 220 Налогового кодекса, который предусматривает, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность);

ч.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, установившую, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности;

ч.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, предусматривающую, что общим имуществом супругов являются недвижимые вещи, приобретенные супругами в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В случае полного отказа в предоставлении налогового вычета в указанной ситуации основания для судебного спора с налоговой инспекцией, на мой взгляд, есть. С частичным отказом бороться сложней. В любом случае было бы интересно узнать результат, если Вы последуете этой рекомендации (терять Вам нечего, а приобрести Вы можете налоговый вычет). Мой e-mail: rvtroman@mtu-net.ru