Арендодатель выселяет нас из съемной квартиры - правомерность и обязательства по договору аренды
Я проживаю в съемной квартире с мужем, но договор аренды с арендодателем заключала моя мама, в договоре не указано кто будет проживать, сейчас арендодатель выселяет нас с мужем и деньги за не прожитый период не возвращает, причина выселения: жалобы соседей. Имеет ли право арендодатель нас выселить? И какие права на проживание у меня есть?
Дайте ответ.
В договоре аренды квартиры есть пункт: Договор подлежитдосрочному расторжению в одностороннем порядке со стороны арендодателя, а арендатор выселению при нарушении или невыполнении обязательств настоящего договора. Так же есть пункт: При невозврате квартиры или уклонении от возврата в срок указанный арендодателем, при досрочном освобождении и расторжении со стороны арендодателя, арендодатель имеет право вскрыть квартиру с целью освобождения.
Можно ли сломать дверь и занять свою квартиру досрочно или наоборот закрыть на другой замок и не пускать.
Как правильно сделать без суда, чтобы досрочно выселить нанимателя, отдав ему деньги за период непроживания.
Если наниматель действительно нарушает или невыполняет обязательства договора, если он был уведомлен Вами о том, что вы требуете освободить квартиру в течение определенного срока, то Вы можете вскрыть свою квартиру и занять ее. Но во избежание проблем с милицией (наниматель может обратиться в правоохранительные органы с заявлением о краже своих вещей, которые в данный момент находятся в квартире), Вам следует пригласить нотариуса, который составит опись упомянутых вещей и поместит их в опечатанный им же бокс, а также заключить с нотариусом договор, по которому нотариус примет вещи на ответственное хранение. После этого, Вам следует направить письмо (лучше заказное с уведомлением о доставке) нанимателю с извещением о том, когда и как он может забрать вещи, причем стоимость услуг нотариуса Вы можете стребовать с нанимателя или удержать из тех средств, которые полежат возврату (за период непроживания).
С уважением,
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьЯ снял квартиру через агенство, оформил договор об аренде длительностью на 4 года. Под договором стоит подпись одного из жильцов квартиры, моя, и печать агенства. По договору, арендодатель может выселить меня лишь по окончанию срока аренды по договору, либо в случае не уплаты арендной платы.
Прошел год, арендодатель требует выселения из квартиры. Причем, отношения нормальные, у арендодателя нет претензий по содержанию квартиры.
Скажите, пожалуйста, каковы мои права, в таком случае?
Могу ли я защитить себя от досрочного выселения?
По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно только в строго определенных случаях согласно ст. 619 ГК РФ, чео в Вашем случае, как я понял, не имеется (нарушение условий договора, ухудшение имущества, не внесение оплаты)
СпроситьДосрочно съезжаем с квартиры.
Арендодатель не возвращает залог (12000 р.)
Вся аренда оплачена.
Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий
На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.
если это указано было в договоре, как обязательное условие, то надо было предупредить
Спросить
Имеет ли право меня выселить арендодатель, если деньги за проживание в квартире уплачены за месяц. Квартиру я арендовала через риэлтора, по договору, в договоре указан срок аренды 3 месяца, я же прожила в квартире пол-месяца и намерена через оставшиеся пол-месяца съехать из квартиры. В свою очередь арендодатель не желает возвращать остаток оплаченных денег, и намерен выселить из квартиры заблаговременно до окончания оплаченного срока.
Что значит пролонгация договора по праву наймодателя? Договор заключали на 11 месяцев, снимаем квартиру, в договоре указано, что пролонгация по праву наймодателя, имеем ли мы право дальше жить в этой квартире по этому договору?
.. пролонгация по праву наймодателя - некорректное определение.
Правильно - по праву нанимателя. При оплате - имеете право владения на тех же условиях..
Спросить
У Вас сказано, что продление договора возможно с согласия наймодателя, если он будет против, продлить договор невозможно будет.
СпроситьЗдравствуйте. Я вчера заключила договор на аренду жилья, в договоре указанно в случии расторжения договора арендатор не возврощает деньги, сегодня сложилась такая ситуация что мне нужно расторгнуть договор. Это так он имеет на это право?
Здравствуйте! Вы можете выслать мне копию договора (скан или фото) ваши данные не обязательны, можете их замазать, нужно почитать весь договор.
СпроситьДоброе утро!
Арендатор заключил с арендодателем предварительный договор аренды склада с неоформленным правом собственности, под условием, что истец оформит право в течение 3 месяцев. Арендатор оплачивал аренду до наступления условия об оформлении права. Но в течение 3 месяцев после заключения предварительного договора арендодатель право собственности не оформил. Арендатор пользовался помещением ещё 3 месяца после условия об оформлении права, но не платил Арендодателю. Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать с Арендатора за последние 3 месяца. Арендатор подал встречный иск о признании договора недействительным и освобождении от арендной платы по предварительному договору. Кто прав?
С уважением, Николай.
Здравствуйте. Судебная практика показывает, что скорее всего судебное решение будет принято в пользу арендодателя. Фактически имущество использовалось.
Спросить
Договор не действительным признать можно, но при этом меняется только правовая квалификация обязанности по оплате = неосновательное обогащение.
Спросить
Заключил договор на аренду жилого помещения с арендодателем, в договоре было прописано что допуск в квартиру арендодателей должен быть в любое время. Разве арендодатель имеет право без моего ведома посещать жилое помещение?
разве в договоре не прописано, что в Вашем присутствии? И время посещения все таки следовало ограничить - исключить ночное. В противном случае арендодатель вправе придти в три часа ночи.
Спросить
