Гражданский муж выдал доверенность на продажу квартиры. 18.09.14 подписываем договор купли-продажи и передаточный акт. 19.09.14 подали заявление на регистрацию. В свидетельстве дата реги трсции 24.09.14. , так как все делается в течении 5 дней, а 23.09.14 доверитель умирает. Наследник пытается оспорить сделку, так как дата регистрации 24, получается после смерти. Как быть.

Неободимо смотреть практику региона.Исходяи из правктики в моем регионе, если на момент обращение в Росреестр лицо обладало всеми полномочиями и были представлены се необходимые документы, то право собственности уже перешло покупателю недвижимости и имущество не может составлять наследственную массу.

Оспаривание сделки на продажу квартиры в силу смерти доверителя - юридические аспекты и возможные пути решения

Нужно ли сообщать в регистрационную палату о смерти доверителя?

Продажа квартиры производилась по генеральной доверенности, договор купли-продажи заключен еще при жизни доверителя, а за день до подачи договора на регистрацию доверитель умер. Будет ли зарегистрирован договор продажи квартиры? Нужно ли сообщать в регистрационную палату о смерти доверителя? Спасибо!

Читать ответы (2)

Легитимность и регистрация Договора купли-продажи квартиры по доверенности

Доверитель выдал генеральную доверенность за десять дней до исполнения ему 45 лет. Доверенносе лицо должно продать по этой доверенности квартиру доверителя. Подписание Договора купли-продажи состоялось после того, как доверителю исполнилось 45. Легитимен ли этот договор? Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как вы считаете, на сколько законно такое требование?

В какой момент должен подписываться Передаточный акт на квартиру при сделке купли - продажи квартиры (вторичка, стороны договора - физ. лица). Кварира приобретается с помощью ипотечного кредита - собственные средства выплачиваются покупателем до регистрации договора в ФРС, кредитные средства выплачиваются после регистрации договора. В городе Рязани (по слухам) при подаче документов на гос. регистрацию сделки купли - продажи квартиры требуют, в том числе, и передаточный Акт на квартиру. Как вы считаете, на сколько законно такое требование? Что можете посоветовать? На сколько я понимаю, то передаточный акт может быть подписан и до и после регистрации сделки. Так?Если можно, то ответьте со ссылками на нормативные акты.

Читать ответы (1)

Незарегистрированные права наследника делают сделку купли-продажи квартиры ничтожной

Является сделка купли продажи ничтожной если наследник не зарегистрировал своих прав доверенность выдал на продажу квартиры до получения свидетельства на наследство доверенность отозвал свидетельство на наследство получил если представитель подписал договор купли продажи до регистрации прав собственности является сделка ничтожно. На квартиру прав не зарегистрировно.

Читать ответы (1)

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.

Читать ответы (2)

Возможность оспорить договор купли-продажи квартиры после смерти доверителя - анализ судебных шансов

Я являюсь наследницей по завещанию квартиры. Произошла следующая ситуация: После выдачи завещания - наследодатель выдал доверенность третьему лицу на право продажи квартиры. Доверенное лицо - оформил сделку, при этом договор подписан 19.02.2013 28.02.2013 - умер наследодатель (доверитель) 05.03.2013 года - проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. Я намерен оспаривать договор купли-продажи, зарегистрированный после смерти доверителя. Каковы мои шансы в суде?

Читать ответы (4)

Освобождение квартиры после регистрации договора - необходимость отражения в договоре и передаточный акт

Готовим сделку купли-продажи квартиры. Договорились с Продавцом, что они освободят квартиру в течении 14 дней после регистрации договора. В этом случае акт приема-передачи квартиры подписывается в момент фактической передачи квартиры, т.е. когда продавец съедет? Нужно это отражать в договоре? И не требуется ли передаточный акт при регистрации договора купли-продажи?

Читать ответы (3)

Будем очень признательны за консультацию по такому вопросу:

Будем очень признательны за консультацию по такому вопросу: собираемся оформлять две сделки: 1. продажа двух долей в приватизированной квартире и 2. покупка однокомнатной квартиры. Подскажите, пожалуйста, когда подписывается передаточный Акт - одновременно с Договором купли-продажи и подачи его на регистрацию или уже после регистрации Договора, если после регистрации, нужно ли потом подавать подписанный Передаточный акт на гос. регистрацию? И еще один вопрос: нужно ли в договоре купли-продажи указывать, что есть отказ от преимущественного права покупки от супруги Покупателя (который покупает две доли в квартире) с указанием всей информации по этому документу (нотариус, даты заверения отказа и др.) . Спасибо! С уважением, Светлана г.Москва.

Читать ответы (1)

Что делать, если продавец не успел подписать передаточный акт после регистрации договора купли-продажи?

Ситуация следующая. Был зарегистрирован договор купли-продажи, но не подписан передаточный акт (есть договорённость, что после регистрации его подписываем). Но тут умирает продавец так и не успев подписать акт. Что делать в такой ситуации? Это получается переход права собственности не зарегистрирован или я ошибаюсь? И нужно ли с передаточным актом обращаться в Росреестр для регистрации? Заранее Вам благодарна.

Читать ответы (2)

Необходимость предоставления передаточного акта при продаже квартиры с ДКП и с проживанием предыдущих хозяев

Нужно ли при осуществленнии сделки купли продажи предоставлять на регистрацию передаточный акт по предыдущей сделке? Квартира была мной приобретена по ДКП с правом пожизненного проживания предыдущих хозяев, соотвтетсвенно квартира перешла полностью мне только после их смерти, соответсвенно никакого акт о передаче мне квартиры мы не подписывали. Сейчас по прошествии нескольких лет планирую квартиру продавать. Могут ли при регистрации договора купли-продажи отказать на основании отсутсвия этого акта?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59