Раздел имущества при разводе - Продажа квартиры и распределение долей
Мы преобрели однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала! Равными долями жена ее доч от первого брака сын от данного брака и супруг. На данный момент в разводе! Жена хочет продать квартиру и три четвертых денег забрать! Супруг хочет выплатить жене ее долю и долю ребенка от первого брака, а сам и сын остаться собственниками квартирв! Возможно ли это?
Может ли супруг подарить свою долю в квартире супруге, если квартира приобретена в браке, с использованием материнского капиталаи средств полученных от продажи квартиры жены, купленной до брака. В квартире 5 собственников: муж, жена,3 е детей.
Добрый день! Да, совершить такую сделку вполне возможно, только для такого рода договоров предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение, то есть сделку придется совершать через нотариуса.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Квартира предыдущими владельцами покупалась в 2002 году. На тот момент это были жена, муж, их несовершеннолетний сын и несовершеннолетний сын жены от первого брака. Доли их были разделены поровну по 1/4. Затем жена и муж развелись. В ЕГРП зарегистрирована передача его доли жене (у нее стало 1/2). Еще через несколько лет в ЕГРП зарегистрирована передача доли сына жены от первого брака жене (у нее стало 3/4). На данный момент в ЕГРП собственниками зарегистрированы жена (3/4) и совершеннолетний сын (1/4). Сын от первого брака на данный момент несовершеннолетний (не знаю, как это у них там получилось, но факт). Вопрос: могут ли после покупки возникнуть какие-то притязания на квартиру у мужа (квартира покупалась в браке, а после развода, напомню, зарегистрирована передача его четверти доли жене) и у несовершеннолетнего сына от первого брака (наследство или и.п.)? Все, кроме жены и сына, владеющих на данный момент долями, из квартиры выписаны.
думаю страшного ничего нет. Все сроки давности вышли. лучше собрать документы, показать юристу на месте, заплатить за консультацию. потому что вот так заочно очень сложно что-то сказать. Иногда люди наслушаются сплетен и боятся покупать абсолютно нормальную квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Из Вашего описания очень смущает момент передачи доли квартиры несовершеннолетнего ребенка матери. Долю ребенка можно только продать, наделив его другой собственностью и то с разрешения органов опеки. Продать матери ребенок не может. Подарить от имени ребенка тоже нельзя. Я бы прояснила этот момент. Может ничего страшного, но лучше подстраховаться.
Что касается доли мужа, то здесь мнения юристов расходятся - якобы передав свою долю жене он распорядился своей частью совместно нажитого имущества, мнения других юристов - он распорядился своей долей в праве на квартиру, но в доле его бывшей супруги осталась и его доля совместно нажитого имущества. Я бы порекомендовала Вам попросить предоставить согласие на продажу от бывшего супруга.
А что говорит нотариус, который будет проводить сделку? Ведь данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Покажите документы нотариусу и задайте все вопросы, которые Вас волнуют.
Удачи Вам!!!
СпроситьЖена подала на развод. В период брака нами приобретена квартира и оформлена равными долями на меня, жену и сына (5 лет). Сын после развода остаётся с женой. Как после развода забрать причитающуюся мне долю квартиры? Какое решение в этом случае выносит суд? Жена категорически отказывается выплачивать мне компенсацию за квартиру, продавать её тоже отказывается. На алименты она подала.
В вашей ситуации не требуется решения суда, ваши доли определены изначально. У вас в собственности 1/3 доля квартиры. Соответственно, вы имеете право продать вашу долю. Но фактически, такая возможность у вас появится по исполнении ребенку 18 лет. До указанного времени, вы имеете право лишь подарить свою долю третьему лицу (не сособственнику).
СпроситьВ браке со вторым мужем приобрели квартиру с участием мат капитала. У меня есть дочь от первого брака, и сын от второго, на которого и был получен мат капитал. У второго мужа соответственно один ребёнок (наш общий сын). В квартире выделены доли обоим детям. Дочь от первого брака живет сл мной, сын от него живет с ним. Сейчас мы в разводе и он хочет продать эту квартиру, предоставив сыну долю в новой квартире, а моей дочери просит чтобы эту долю предоставила я (у меня есть квартира в собственности, купленная ещё до брака). Это возможно?
Жена купила квартиру за свои средства с использованием материнского капитала, там же сын ее от первого брака и мой сын, моя доля 5/100, хочу продать ее сыну жены, сколько в метрах?
Здравствуйте!
Для продажи доли в праве не нужно знать сколько это метров. Это совершенно разные категории. Доля в праве относится ко всей квартире, а если в метрах, то только в случае раздела квартиры в натуре.
Спросить
Супруги прожили год в браке. За время брака ими была приобретена квартира. Часть денег на эту квартиру передали родители мужа. Теперь развод. Супруги пришли к обоюдному согласию, что после развода муж получает квартиру, но платит жене денежную компенсацию за ее долю. При этом жена хочет после получения доли купить себе другую квартиру, а на это нужно время. Соответсвеено до покупки новой квартиры жена хочет жить в квартире бывшего мужа. Можно ли все это оформить соглашением по разделу имущества или есть еще какие то варианты? В суд обращаться ни кто из супругов не хочет. Но и на улице жене не хочется остаться!
Имеете право, соглашение или брачный договор ст 38 ск 40-45 ск вы имеете право оформить все что хотите в том числе и право проживания в квартире, помните что деньги которые вложили чьи то родители в квартиру являются подаренными деньгами и часть имущества купленного на эти деньги по ст 34 Семейного кодекса не делится но вы вправе изменить это нотариальным соглашением, так что если без суда то лучший вариант это нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с правом проживания в квартире.
Спросить
Можно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Соглашение заключается по обоюдному согласию сторон сделки, до покупки своей квартиры бывшая жена вправе проживать в общей с бывшим мужем квартире. После расторжения брака режим общей совместной собственности на приобретенное в браке имущество продолжается. Чтобы новая квартира принадлежала только бывшей жене, квартиру нужно приобретать после расторжения брака, а не после регистрации долей в праве собственности на общую квартиру. Ст.34-38 СК РФ.
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Заключайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором укажите Ваши договоренности. В частности, возможно внесение в соглашение права пользования квартирой до выплаты компенсации за долю жены.
Соглашение должно быть удостоверено у нотариуса в обязательном порядке. Это прямо указано в ст. 38 Семейного кодекса РФ. За удостоверение соглашение нужно будет уплатить госпошлину в размере 0,5 % от стоимости квартиры (рыночной или кадастровой по Вашему выбору), но не более 20000 руб.
СпроситьУ Вас как раз все условия для заключения брачного договора о разделе имущества. Вопрос касается только имущества и пользования им.СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Спросить
Уважаемый Юрий г. Новосибирск!
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).
2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Кроме того, Раздел супружеского имущества может быть произведён Мировым соглашением супругов удостоверенным нотариусом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.04.2019 г.
Спросить
Добрый день Юрий.
В вашем случае лучше всего конечно заключить соглашение у нотариуса в котором прописать все пункты раздела имущества, выплаты компенсации и срока проживания.
Согласно ст.432 ГК РФ каждый свободен в заключении договора.
При составление соглашения нотариально удостовереного оплачивается услуга нотариуса и техническая работа.
Спросить
Юрий, в данном случае можно составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором стороны расписывают порядок раздела имущества, за ким остается данное имущество, в каком размере выплачивается компенсация, в счет причитающейся доли, а также сохранением обременения в пользу супруги.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Добрый день.
Вам нужно обратиться к нотариусу за составлением соглашения о разделе общего имущества супругов на основании ст. 38 Семейного кодекса.
В этом соглашении вы можете предусмотреть все эти моменты, которые касаются перехода права собственности на мужа, компенсации жене, право пользования и проживания в квартире женой до определённого срока. Ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу договора.
Спросить
В судебном порядке раздел имущества происходит когда супруги не могут договориться об условиях и порядке раздела ст 39 СК РФ Если никто из супругов не хочет обращаться в суд. то они при достижения согласия по вопросам раздела могут составить соглашение о порядке раздела имущества ст 38 сК РФ и заверить его у нотариуса То о чем вы пишите в своем вопросе вы конечно можете прописать в своем соглашении А альтернативой соглашения является брачный договор стст 40-42 СК РФ В обоих случаях: самое главное: это достижение договоренности между супругами При достижении договоренности принципиальной разницы между соглашением и брачным договором нет.
Спросить
Здравствуйте! Давайте по порядку. Можно. Как раз для этого и существует соглашение о разделе имущества, которое можно удостоверить у нотариуса согласно ст.38 Семейного кодекса РФ. В нем можно прописать взаимные обязательства сторон, в т.ч. в части распределения имущества и оплаты в счет его перераспределения, а также предоставления права пользования по данному соглашению до момента приобретения жилого помещения супругой или бывшей супругой, когда разведутся к этому моменту. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьMой сын находясь в гражданском браке приобрел квартиру. После регистрации брака через семь лет он прописал туда свою жену, ее ребенка от первого брака. После рождения совместного ребенка он его тоже прописал. Во время брака приобрели еще одну квартиру и дом. Жена хочет забрать все. Может ли сын оформить дарственную на квартиру приобретенную до заключения брака на меня, т. Е на свою маму. Жена и ее дочь от первого брака кроме того имеют доли в квартире мамы жены из которой они и прописались к сыну.
Наталия Ильинична ,добрый день!
Договор дарения Ваш сын может, конечно же, оформить на Вас в соответствии со ст.572 ГК РФ. Но! В соответствии со ст.36 СК РФ имущество приобретенное супругами до брака считается раздельной собственностью каждого из супругов и разделу не подлежит. На основании п.4 ст.31 ЖК РФ после расторжении брака бывая жена должна будет сняться рег.учета в данной квартире. Поэтому договор дарения в этом случае оформлять не обязательно.
Спросить
Ст. 36 Семейного кодекса РФ указывает: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Ничего не нужно оформлять - первая квартира полностью принадлежит Вашему сыну (личное имущество) и никто её не будет делить, тем более забирать.
Даже дети Вашего сына не имеют на первую квартиру никаких прав согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".
Спросить
Квартира, приобретенная до брака и так является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Жена Вашего сына имеет право только на 1/2 приобретенной в браке квартиры и 1/2 приобретенного в период брака дома. Вместе с тем, её доля может быть увеличена судом с учетом наличия ребенка. Но на ВСЁ она права не имеет и не получит. Если Вы хотите обезопасить себя, то именно потому, что квартира, приобретенная до брака является личной собственностью Вашего сына ему для распоряжения данным имуществом и не требуется согласия супруги и он может подарить квартиру Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира, приобретенная Вашим сыном до регистрации брака принадлежит исключительно Вашему сыну и разделу между супругами не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ)
Приобретенная квартира в период брака в случае расторжения брака будет подлежать разделу между супругами. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ)
Ваш сын может оформить квартиру, приобретенную до брака, на Ваше имя. Для этого потребуется договор дарения, который необходимо будет зарегистрировать в Росреестре
Спросить
Здравствуйте, Наталья Ильинична!
Супруга Вашего сына забрать все не сможет по одной простой причине, во-первых, имущество приобретенное до брака (гражданский брак не считается официальным браком) является его собственностью согласно ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ.
Во-вторых, все что нажито в период брака считается общим имуществом и подлежит к разделу на основании ст.34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.
Таким образом, Ваш сын как собственник, имеет право распоряжаться своим имуществом (квартирой приобретенное в период гражданского брака) по своему усмотрению, в том числе оформить договор дарения с Вами.
Удачи Вам!
Спросить
Ваш сын может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению(ст. 36 СК РФ и ст. 30 ЖК РФ). Что касается купленных в период брака квартиры и дома, то они подлежат разделу с женой в равных долях (ст. 38 СК РФ). Как и на основании чего жена планирует забрать ВСЁ пока малопонятно.
Спросить
Какая вам надобность в дарении . если жена никакого права на квартиру . приобретенную. до брака иметь не может и не имеет
В соответствии со ст.36 СК РФ имущество приобретенное супругами до брака считается раздельной собственностью каждого из супругов и разделу не подлежит.
Смысл дарения в чем?
Не думаете. что он теряет собственность. которую потом назад уже не получит. если у вас наследников много? Извините. что я о грустном.
Спросить
КВАРТИРА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА ДО РЕГИСТРАЦИИ БРАКА ПОЭТОМУ В СИЛУ СТ. 34 СК РФ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВАШЕГО СЫНА.
В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЭТА КВАРТИРА НЕ ВХОДИТ И ЕГО СУПРУГА ПРАВ НА ЭТУ КВАРТИРУ НЕ ИМЕЕТ. ПОЭТОМУ В ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕТ СМЫСЛА.
НАЛИЧИЕ У ЖЕНЫ ЕЕ ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВО ПРИ РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ, ТАКЖЕ КАК И НАЛИЧИЕ ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА ВАШЕГО СЫНА, ПРИОБРЕТЕННОГО ДО РЕГИСТРАЦИИ БРАКА - СТ. 38 СК РФ.
РАЗДЕЛУ ПОДЛЕЖИТ ТОЛЬКО ИМУЩЕСТВО НАЖИТОЕ ВО ВРЕМЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО БРАКА.
СпроситьКак поделить квартиру? Если бывшая жена хочет остаться в квартире и не на какие контакты не идёт. Квартира покупалась с использованием материнского капитала (один ребёнок бывшей жены и один совместный). Сейчас по 1/2 доли у мужа и жены. Может ли суд заставить её продать квартиру?
Муж и жена состоят в браке, Они приватизировали однокомнатную квартиру по равным долям. Может ли жена продать свою долю этой квартиры.
Безусловно, может. Но прежде чем предпринимать подобные шаги, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту, с целью предотвращения возможных ошибок.
Спросить
Добрый день Ира, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ) возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
СпроситьЖенщина купила квартиру на деньги, подаренные ей дедушкой и с использованием материнского капитала, так как у неё два ребёнка: один от первого брака и один от второго. Квартира зарегистрирована на всех (долевая собственность) четверых по 1/4 доле, Муж хочет свою долю подарить жене. Как это сделать правильно?
Следует обратиться к нотариусу для заключения договора дарения, нотариальная форма обязательна.
Спросить
