Хочу узаконить сан. узел в квартире, как это можно сделать через суд? С чего начать?
Хочу узаконить сан. узел в квартире, как это можно сделать через суд? С чего начать?
Приобрела жакт, 16 совладельцев в долевой собственности, пристроен сан. узел (1,20*1,20 м), который не узаконен. Санузел пристроен так, что образует нишу, которую очень хочется соединить со своей частью стены, что бы сделать коридор, и перенести входную дверь. Проблема в том, что одна из соседок категорически не дает разрешение на то, что бы эту нишу закрыть. Утверждая, что это ей закроет свет в комнату, хотя на свет это не влияет никаким образом (ведь и так пристройка сделана). В интернете нашла, что если узаконить это как нежилое помещение (пристройку), а именно как коридор и сан. узел, то согласие соседей требоваться не будет и узаконение пройдет без проблем. Более того, категорически негативная позиция соседей (в обще не пойму в чем дело) - показывает мне, что в срочном порядке необходимо узаконить этот санузел, что бы потом не остаться без унитаза. Вопрос: считаются ли коридор и сан узел - не жилой пристройкой, можно ли ее узаконить без согласия соседей. 3 - с чего начать узаконение, сначала санузел, потом коридор? Если все узаконить, то могут ли это оспорить соседи? С чего мне нужно начать?
Узаконить можете только в суде (ст. 222 ГК РФ). Но без согласия, шансов у Вас мало. (ст. 246-247 ГК РФ) Договаривайтесь.
Спросить
Если все узаконить, то могут ли это оспорить соседи?
. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на санузел.
По смыслу ст. 222 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
А вот в дальнейшем, вам необходимо либо получить согласие всех собственников, администрации (за получением разрешения( и если не будет согласия собственников, то в суд за сохранением помещения в перепланированном состоянии (ст. 29 ГК РФ(.
СпроситьКвартира в собственности по 1/2 доли с соседкой, хочу выделить свою долю и узаконить перепланировку через суд, могу я на это право? И с чего начать?
Первоначально Вам необходимо обратится в администрацию по вопросу узаконения перепланировки, после к экспертам по выдела доли, потом в суд.
СпроситьМы хотим сделать перепланировки частного дома и достроить мансарду. Сделать второй сан узел что для этого надо? С чего надо начать?
Начните с уведомления администрации о намерениях произвести перепланировку.
Получите предписания и начинайте заниматься перепланировкой.
СпроситьЯ купила комнату в общежитии 18 кв. м. в Красноярске с не узаконенной перепланировкой (сделан сан узел с ванной и туалетом). Можно ли это узаконить и как это сделать?
Наталья! Без изучения документации и беседы с Вами ответить на Ваш вопрос однозначно невозможно.
Верховный Суд указал, что в силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указывает он.
Перепланировка же представляет собой изменение конфигурации квартиры, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК).
Статья 26 Кодекса регламентирует, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В определении отмечается, что перепланировку и переустройство квартир следует отличать от реконструкции, которая представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройка, перестройка, расширение жилища или замена и восстановление несущих строительных конструкций (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса).
При этом в кодексе закреплено требование о проведении реконструкции жилья на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).
Определение самовольной постройки содержится в статье 222 Гражданского кодекса, которая относит к самострою здание, сооружение или другое строение на непредназначенном для этого земельном участке и без получения разрешений на это или возведение постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности: оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, напоминает ВС РФ.
В то же время закон позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке при одновременном соблюдении следующих условий:
- если «самовольный строитель» имеет права на земельный участок, на котором он воздвиг здание;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Если этим нарушены Ваши права, то можете сделать это через суд.
Звоните, телефон указан внизу.
Спросить
Добрый день! Для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию общег имущества МКД и согласие всех собственников данного МКД,
Спросить
Штраф платить не придется. Нужно будет провести строительно-техническую экспертизу за ваш счет и оплатить государственную пошлину в за рассмотрение иска.
СпроситьСделал перепланировку в квартире, совмещен сан. узел и прорубил в стене арку, хочу узаконить документы к продаже. Куда обращаться? Спасибо.
У меня в собственности 1/2 дома. Я пристроила пристройку (кухня и сан узел, пока стройвариант). хочу узаконить через суд, но вторая половинщица не дает разрешение. Что делать? Сносить?
Наталья, у Вас дом в индивидуальной собственности или в совместной долевой? Вы должны были уведомить адм о реконструкции.
В любом случае решать вопрос об узаконивания постройки необходимо в суде.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо увидеть выписку из ЕГРН. Нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь
Удачи Вам.
Спросить
Можете узаконить в суде. Кроме, того выделить долю, как самостоятельный субъект права. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Наталья! Ст. 247 ГК предусматривает согласие второго совладельца. В суд идти рано. Вы нарушили закон, не получив согласие и разрешение на возведение. Надо думать, как Вам выпутываться из ситуации.
Спросить
