Процесс раздела совместно приобретенной квартиры после развода - условия и пример договора купли-продажи
Купили квартиру в браке, в ипотеку. Сейчас уже развелись. Договорились насчет квартиры, что квартира остается бывшему мужу, а он мне просто выплатит оговоренную сумму денег, а я в свою очередь выпишусь, откажусь от собственности и выпишусь из Поручителей. Банк сказал что нам необходимо на это все составить так называем договор купли-продажи. Можно так сделать? И где можно посмотреть пример такого договора?
Здравствуйте.
Да, тут нужно составить Вам соглашение по обязательствам ст.421,307 ГК РФ или Вас супруг может и обмануть
Спросить
Вам нужно обратиться к юристу для подготовки соглашения о разделе имущества, в простой письменной форме. Если Вы являетесь собственником доли и Ваше право зарегистрировано - возможна и купля-продажа.
Спросить
Во время брака мы с мужем купили квартиру, доолнительно заключили брачный договор, о том, что квартира принадлежит по 1/2 каждому. Развелись. Сейчас в этой квартире живу я. Мне необходимо понять какую сумму денег я должна выплатить бывшему мужу, чтобы квартира полностью принадлежала мне: половину суммы, указанной в договоре купли-продажи или половину от рыночной стоимости этой квартиры? Если второе, то как эта стоимость определяется? И должна ли я платить за ремонт, который был сделан в квартире во время брака?
По стоимости по соглашению:
вы можете предложить ему по той цене по кот покупали
он в свою очередь может не согласиться и заказать рыночную оценку
Спросить
Стоимость д оли, которую вы ЖЕЛАЕТЕ купить . а мужу жЕЛАЕТ продать определяется так же как и в любом другом случае - по соглашению. между продавцом и покупателем.Нет соглашения о цене-нет и сделки.Никто никому ничего не может навязывать.Не достигнете соглашения-остаетесь с равными долями сособственниками.
Стоимость определяется законами рынка.
Спросить
Но стоимость квартиры с момента покупки выросла почти в 5 раз. Есть ли способы, благодаря которым я могу избежать увеличения суммы?
СпроситьМожете избежать.Если договоритесь с мужем, который захочет продавть вам долю по минимальной цене.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Не решайте столь глобальные вопросы на основании ответов с сайта, данных за 1-2 минуты.
Спросить
Хочу купить квартиру с обременением (квартира в ипотеке). Есть ли необходимость привлекать нотариуса для подтверждения предварительного договора купли-продажи квартиры. Этот договор хотим составить передтвнесением денег в банк для погашения ипотеки.
В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
В данном случае в услугах нотариуса нет необходимости, тем более это дополнительные растраты и не малые.
Спросить
Добрый день. Если речь о квартире, в которой несколько долевых собственников, то надо понимать, что предварительный договор составляется по форме, установленной для основного договора, а для договора купли-продажи недвижимости, находящей в долей собственности закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется с особенностями, установленными в данном случае ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Пример договора купли-продажи однокомнатной квартиры с целью избежать уплаты налога на собственность
Однокомнатная квартира в собственности у мужа, необходимо составить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме (собственность на нее только получена мужем, т.е меньше 3 лет), так чтобы не платить налог, планируем указать в договоре ровно ту сумму, за которую квартира покупалась у застройщика. Достаточно ли такого договора будет для налоговой? Буду очень признательна за образец договора. (свое согласие на продажу, как жена, уже подготовила) спасибо большое заранее. Наталия.
Сделки купли-продажи между супругами не имеют юридической силы. Какие цели вы преследуюте?
Не проще ли заключить брачный договор либо договор о разделе имущества супругов....
Договор купли-продажи в простой письменной форме тем более недействителен, так как указанная сделка подлежит государственной регистрации
Спросить
У меня в собственности есть квартира, в которой зарегистрированы и проживают мои мать и сестра. Ранее эта квартира была в собственности матери, но возникла необходимость и мы составили договор купли-продажи и переоформили право собственности на меня. Теперь хотим эту квартиру опять переоформить в собственность матери путем составления и и регистрации договора купли-продажи. Возможно ли где-то посмотреть пример наипростейшего договора купли-продажи, поскольку взаимных претензий по поводу данной сделки у нас не возникнет и нет необходимости прописывать все это в договоре? Как отразить в договоре что в данной квартрите зарегистрированы мать и сестра и после купли-продажи они будут там проживать? Или можно это вообще не оговаривать в договоре купли-продаже и не предоставлять справку о проживающих и прописанных в данной квартире? С уважением, Ольга.
Ольга, рекомендую обратиться за составлением проекта ДКП к юристу или адвокату. Цена услуги НЕ настолько дорогая, что бы Вы занимались чуждым Вам делом.
СпроситьМуж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
можете рассчитывать на долю в квартире, если она покупалась в браке
ребенок права на имущество родителей не имеет, если только в порядке наследования
Спросить
Добрый день.
Не важно на кого записывается имущество, важно, что оно приобретено в браке, в этом случае имущество считается совместно нажитыми подлежит разделу.
Однако нужно учитывать, что если частично квартира были приобретена на личные средства одного из супругов, то в части этой стоимости она не будет делиться.
СпроситьВзяла ипотеку на квартиру я. Будущий муж выступал поручителем по кредиту. В договоре купли-продажи квартиры указали, что квартира приобретается в общедолевую собственность на меня и на будущего мужа. В договоре купли продажи также прописали, что 400 000 руб. были внесены покупателями до подписания основного Договора купли-продажи. Через месяц после сделки мы развелись с поручителем, через год он умер. Все обязательства по кредиту списывались с моей Карты. Теперь наследники моего мужа вступают в наследство. Платить мне ещё кредит 12 лет. Квартира эта мне уже не нужна. Как мне поступить, чтобы закрыть кредит?
Читайте договор. Там все есть про досрочное расторжение. Но я посоветовала бы все же собрать все документы и обратиться за консультацией. Документы нужно читать, так тяжело отвечать на подобные вопросы.
Спросить
К сожалению вам придётся его выплачивать, вы можете попробовать написать ВОЗРАЖЕНИЯ кредитору, чтобы банк обратился к наследникам, но к сожалению по ст 364 ГК
В случае смерти должника поручитель по этому обязательству не может ссылаться на ограниченную ответственность наследников должника по долгам наследодателя
то есть смерть не прекратила поручительства.
СпроситьВ собственности 1/2 квартиры с бывшем супругом (квартира в ипотеке была). Так же имеется предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Где прописано, что при полном погашении ипотеки я обязуюсь продать ему долю. Денежные средства уже переданы, там все прописано. Сейчас ипотека погашена. Нам снова идти к нотариусу или в свободной форме можем составить договор купли продажи? Спасибо за ответ
.
Договор можно составить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Не забывайте, что данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, для проведения которой необходимо обратиться в МФЦ.
Спросить
Ольга, здравствуйте! Так как Вы продаёте 1/2 долю от квартиры то обязательно нотариальное оформление и заверение договора купли продажи. Затем регистрация в Росреестре. С уважением!
Спросить
Нужно идти к нотариусу, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВ 2010 году в браке была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке (ипотечный договор оформлен только на мужа). В январе 2013 г. мы развелись. В июле 2013 г. была оформлена собственность на эту квартиру, на мужа. Сейчас мы бы хотели заключить соглашение о разделе имущества или договор купли - продажи квартиры, чтобы квартиру переписать на меня, а часть денег передать бывшему мужу. Банк дал согласие на переоформление заемщика (т.е. с бывшего мужа долг по ипотеке переписать на меня). Также банк сказал, что ему всё равно как это будет сделано, через договор купли-продажи или через соглашение о разделе имущества. Какой документ (договор о купле-продаже или соглашение о разделе имущества) был бы наиболее правильным для дальнейшего получения мною налогового вычета?
До брака мне принадлежала 1/4 двухкомнатной квартиры, в хорошем районе города!
В браке я продал долю в этой квартире и купил на эти деньги 1 ную квартиру в удаленном районе, будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом.
Есть следующие документы:
1. Нотариальная копия свидетельства о праве собственности на 1/4 проданной квартиры.
2. Договор купли продажи данной квартиры.
3. Свидетельство о праве собственности на 1 ю приобретенную квартиру.
4. Договор купли продажи.
Уважаемый Никита! Формально квартира куплена в браке, на покупку жена давала письменное согласие, поэтому она при разделе имущества вправе претендовать на половину квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Вы вправе возражать против включения квартиры в состав нажитого в браке имущества, но Вам нужно доказать, что при покупке были уплачены именно те деньги, что получены от продажи добрачного имущества. Сделать это весьма непросто, если расчёты производились за наличный расчёт, а не по безналичному перечислению, поэтому вероятность раздела велика. Если сейчас супруга с Вами согласна, то заключите у нотариуса брачный контракт(ст. ст.40-42 СК РФ).
Спросить
