Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос о законности требований регистратора при продаже 11/100 жилого дома с земельным участком и сараем.
199₽ VIP

16.12.2015, 21:11

• г. Сочи

Я продаю 11/100 жилого дома. Это помещение имеет отдельный выход сразу на улицу, не касаясь земельного участка. Регистраторы заставили добавить в договор пункт о продаже 11/100 земельного участка (он у меня в собственности). На участке есть сарай 30 кв.м., имеет отдельное свидетельство. Теперь меня заставляют сделать договор на продажу 11/100 сарая. Во-первых покупатель не собирается покупать 3 кв.м. в сарае, так как он находится на участке, огороженном забором и туда нет входа для покупателя. Законны ли требования регистратора?

Читать ответы (6)

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Искендеров Э.Э. 4.6

16.12.2015, 21:15,

г. Серпухов

Да, законно. Это следует из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, где указано:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

...

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

...

Поэтому при отчуждении доли в доме, автоматически отчуждается доля в земле и наоборот (при условии, что дом и земля принадлежат одним и тем же лицам)

Спросить

Юрист

Титова Т.А. 4.8

16.12.2015, 21:43,

г. Ярославль

сделайте следующее

1.выделяйте долю в натуре - 11/100 жилого дома, - ст. 252 ГК, то есть прекращайте право долевой собственности на эту часть имущества,

2. присваивайте адрес в администрации,

и продавайте конкретное имущество...

Росреестр в вашей ситуации исходит из необходимости продажи как доли дома, так и доли участка, на котором находится часть дома и подсобное помещение - сарай...ст. 35 Земельного кодекса РФ

Спросить

Автор вопроса

Olga Okuneva

16.12.2015, 21:15,

г. Сочи

Законны ли требования регистратора покупать вместе с долей в доме долю в сарае, расположенном на участке

Спросить

Юрист

Искендеров Э.Э. 4.6

16.12.2015, 21:17,

г. Серпухов

Если сарай - это общее имущество, то доля в сарае также будет отчуждаться (ст. 35 Земельного кодекса РФ)

Спросить

Автор вопроса

Olga Okuneva

16.12.2015, 21:19,

г. Сочи

Вопрос был не по земле , а по обязанности покупать ЧАСТЬ САРАЯ, поэтому на свой вопрос я не получила ответа

Спросить

Юрист

Титова Т.А. 4.8

16.12.2015, 21:49,

г. Ярославль

тогда оспаривайте отказ Росреестра в регистрации в суд - ст. 218 КАС, другого выхода нет

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о законности требований регистратора при продаже 11/100 жилого дома с земельным участком и сараем. 199₽ VIP

Сочи - онлайн услуги юристов

Вопрос о законности требований регистратора при продаже 11/100 жилого дома с земельным участком и сараем.
199₽ VIP