Возможны ли изменения в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения, когда оплата уже произведена?

₽ VIP

Уважаемый Олег!

Предварительный договор купли-продажи объекта до ввода этого объекта в эксплуатацию.....очень сомнителен.....суд может признать и незаключенным....Продавать, даже по предварительным договорам, можно только то, что реально существует!

Если объект введен в эксплуатацию, то ни один из предлагаемых покупателем вариантов, не возможен.

Это ответ на Ваш вопрос, без изучения документов.....

Виртуальный ответ на Ваш вопрос не может быть полностью правильным, т.к. не изучались документы, нет полной информации.....

Здравствуйте, Олег!

Слушайте, ну когда же Вы перед сделками начнете консультироваться с адвокатами?

Считаю, что предварительный договор купли-продажи до ввода объекта в эксплуатацию возможен, как договор совершенный под отлагательным условием, хотя и немного сомнителен: есть поле для дискуссий. Ведь договор долевого участия или инвестиционный договор в отношении недвижимого имущества заключается в отношении объекта капитального строительства, не введенного в эксплуатацию.

Однако я никак не могу понять как договор купли-продажи может быть оплачен выполненными работами и поставкой товара. Очевидно Вы имели ввиду зачет требований... Хотя с этим моментом у меня проблемы в квалификации.

Договор участия в долевом строительстве имеет свои существенные условия, одним из которых является цена, т.е. конкретный размер денежной суммы.

Более подходящим считаю вариант замены стороны в обязательстве путем заключения соглашения об уступке права требования (договора цессии) в порядке и соответствии с главой 24 ГК РФ. Данный договор не оязательно должен быть трехсторонным: он заключается между тем, кто уступает соответствующее право требования и тем, кому уступает. Согласие другой стороны обязательства по общему правилу п. 2 ст. 382 ГК РФ не требуется. если иное не предусмотрено договором или законом.

Успехов Вам!

Все сделки с недвижимостью подразумевают государственную регистрацию в ФРС, поэтому Ваш предварительный договор может быть признан недействительным через суд либо по истечении одного года после заключения, если не указан конкретный срок действия договора. В вашем случае надо было заключать договор долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома с обязательной регистрацией в ФРС, тогда у всех сторон будут защищены права надлежащим образом. Без ознакомления с документами давать какие либо конкретные советы очень сложно...