Борьба молодой мамы за защиту своих прав на квартиру - сложности с УК и застройщиком

398₽ VIP

Можете поменять требование пока решение не принято. Заменить ответчика можете по ходатайству.

Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39]

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 41]

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Здравствуйте, Владимир !

Вы задали здесь важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на относимые нормативные акты.

.............................................................................................................................

Во-первых, прежде чем обратиться с любым исковым заявлением в суд или к мировому судье, следует проконсультироваться у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.

Если иск будет подан в суд без оснований, то судья может отказать Истцу в удовлетворении такого иска и взыщет с него судебные расходы Ответчика, в т.ч. его расходы на представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 15000 рублей по таким гражданским делам.

.............................................................................................................................

Во-вторых, Вы уже обратились с исковым заявлением в суд, Ответчиком которого является указанная Вами Управляющая компания.

И Вам представитель Ответчика на основании положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ), предоставил письменные возражения на иск, и судя по вашей информации, обоснованные.

............................................................................................................................

Более подробно разъяснить Вам этот не простой юридический вопрос возможно после ознакомления с копией вашего иска и с копией возражений Ответчика на этот иск.

...........................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не НАОБОРОТ.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу.

Согласно ст.39 ГПК РФ можете уточнить исковые требования - застройщика лучше привлечь в качестве соответчика, пусть будет два ответчика УК в том числе.

1) Могу ли я на след заседании изменить предмет иска и предъявить УК,что в результате ее бездействия произошла вторая течь, а в результате некачественного действия, а именно неинформирования застройщика о протечке в комнате, работы по ремонту проводились не том месте и не привели к устранению причины протечки?

.

Истец вправе изменить основание или предмет иска

.

На основании какого закона??

.

ст.39 ГПК РФ

.

2) Могу ли я предъявить УК вину в протечке потолка (второй), потому что УК за 1,5 месяца ничего не сделала для устранения проблемы.

.

если измените основание, то можете

.

3) С УК я заключила договор только в день написания второй претензии в октябре. Могу ли я считать договорные отношения заключенными согласно ЖК ст. 161 п 13, что (Договор через считается автоматически заключенным через 2 месяца после ввода дома в эскплуатацию)

.

Да, можете

.

4) Суд призвал в качестве 3-го лица застройщика. но он не появляется. Нужно ли мне его также призвать в качестве ответчика или это сделает суд?

.

Можете Вы, а может и суд (ст.40 ГПК РФ)

.

Если суд вынесет оправдательное решение по УК. то мое исковое заявление будет закрыто или оно переадресуется застройщику??

.

производство по делу прекратится

Здравствуйте. Вы можете поменять исковые требования.

ст. 39 ГПК РФ

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Можете предъявить УК вину в протечке потолка.

Договорные отношения заключенными согласно ЖК ст. 161 п 13 можете считать, только не п.13, а п.14

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Если суд вынесет оправдательное решение по УК. то ваше исковое заявление будет закрыто. Нужно будет подавать новое к застройщику.

Здравствуйте. Тут предмет иска не меняется, вы изначально предъявили требования УК о возмещении ущерба в результате протечки. Вам нужно подавать заявление об изменении предмета иска - возмещение причиненного ущерба в результате залития и ходатайство о привлечении застройщика в качестве ответчика, так как дом находится на гарантии. Оба ответчика будут нести ответственность: застройщик по гарантии, УК в связи с бездействием при наступлении аварийной ситуации. Причем оба ответчика будут нести ответственность пропорционально доказанной вины.

Также в суде ходатайствуйте о проведении независимой оценки причиненного ущерба, если таковой нет.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Да, гарантия указана в законе. Ответственность за качество работ при строительстве несет Застройщик, а не УК

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уточните пожалуйста, никаких документов о гарантии данного дома УК не предоставила, ссылается только на ФЗ 214 п 5. У нас в акте приема- передачи квартиры тоже по гарантии нет никакой информации.

Имеем ли я право в этом случае привлечь в качестве соответчика застройщика, если фактически никаких договорных отношений с ним не имею?

А в заявлении об изменении предмета иска я должна сама определить размер ответственности для каждого ответчика в денежном эквиваленте или написать пропорционально доказанной вины. ? Как можно оценить бездействие УК - это только моральный вред или можно указать стоимость ремонта от второй протечки, которая произошла именно от бездействия УК?