Возможность проведения формирования и регистрации земельного участка МКД в территориальной зоне ОД-3 с резрешенным видом использования для эксплуатации МКД
Земельный участок МКД расположен в территориальной зоне ОД-3. Возможно ли? провести формирование зем. уч. поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией в ЕГРП. с резрешенным видом использования зем. уч. для дальнейшей эксплуатации МКД. Спасибо.
Здравствуйте. С заявлением в органы местного самоуправления или государственной власти о формировании земельного участка под МКД может обратиться любой собственник помещения в МКД.
Решения общего собрания собственников не требуется.
СпроситьЕсли объект (автостоянка) расположен на двух земельных участках и вид разрешенного использования одного из двух земельных участках магазин, будет ли данный факт являться основанием для отказа при постановке на учет автостоянки?
P.S. Автостоянку нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.
Автостоянка расположена на двух земельных участках.
Один земельный участок с видом разрешенного использования под автостоянку.
Второй земельный участок с видом разрешенного использования под магазин.
Добрый день! На вашем месте я бы обратилась в администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования земельного участка. Потому что могут возникнуть у органов юстиции вопросы при оформлении автостоянки в собственность. Удачи!
Спросить
Добрый вечер, если постановлении органа указано под магазин, значит поставит кадастровый орган разрешённое использование "для эксплуатации магазина". А второй участок поставит под автостоянку.
Спросить
Возможно ли поставить нежилое помещение (подвал) в жилом доме на кадастровый учет в Санкт-Петербурге
Можно ли в жилом доме (ИЖС) поставить на кадастровый учет нежилое помещение (подвал). Земельный участок с видом разрешенного использования-ИЖС. Объект расположен в Санкт-Петербурге. Спасибо.
Можно, но поручить это дело нужно опытным юристам.
Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
СпроситьМинистерство имущественных отношений отказало мне в оформлении в собственность дачного участка т. к.
"испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах: зоне природных ландшафтов (Р-3) и зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Использование земельного участка для ведения садоводства в зоне (Р-3) не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Использование земельного участка для ведения садоводства в зоне (Р-5) соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны.
Согласно пункту 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается."
Будьте добры, расскажите, что делать в такой ситуации. Как поступить дальше, если желание приватизировать дачу имеется, и соседи по даче уже давно приватизировали свой участок.
С уважением, Андрей.
в территориальной зоне то одной
но в этой зоне (эта зона) земельные участки (как и в других) согласно того же ГрК и ЗК
могут иметь несколько видов разрешённого использования
Евгений
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Самара!
Ваша ситуация знакомая и понятная.
Я рекомендую вам во-первых оформить право собственности на ту часть земельного участка, по которой разрешается приватизация.
Вопрос приватизации другого участка можно разрешить следующим образом:
-либо произвести перевод земель из одной категории в другую;
-либо оспаривать в суде письменный отказ в приватизации, ссылаясь на аналогичные решения по другим земельным участкам.
Желаю успехов в праве собственности Владимир Николаевич
г.Уфа 25 ноября 2009г
20:27 уф.вр.
СпроситьХочу купить земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В кадастровом паспорте зем. участка указано: Особый режим использования земли. Водоохранная зона пруда. Возможно ли поменять вид разрешенного использования земли, построить на нем жилой дом и в последующем там зарегистрироваться?
В соответствии с ФЗ«О крестьянском фермерском хозяйстве» от 11.06.2003 г., данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности.Действовавший ранее Закон РСФСР от 22.11.1990 г.
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» допускал возведения жилых строений на участке КФХ,то по действительному зак-ву режим использования земельного участка сельхоз назначения, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не позволяет возводить на этом участке жилые строения.
ЗК РФ установлено ,что участки этой категории могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения сельхоз продукции.
Спросить
Да, если ваш земельный участок попадает в черту населенного пункта, есть вариант изменить вид РИ на ИЖС или ЛПХ, после чего построить жилой дом. В разных регионах допускается строительство жилых домов и на землях КФХ, при условии застройки определенного процента площади земли и других обстоятельств. Так что обратитесь в местную администрацию, все там на месте и узнаете, по интернету дать полную консультацию нереально.
СпроситьВодоохранная зона останется как обременение, даже если вы поменяете вид разрешенного использования. Ее наличие накладывает определенные ограничение при строительстве, но на решение администрации повлиять не должно.
СпроситьВ собственности находится земельный участок: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации зданй и сооружений ООО ХХ.Организация ООО ХХ давно ликвидирована. Согласно ответам администрации МО, данные земельные участки распооложены в зоне Р-2 Зона парков. В настоящее время возникла необходимость перевода земли в ИЖС, так как мы хотим построить там дом. Администрация в свою очередь отказвывает в переводе земельного участка под ИЖС, мотивируя это нахождением з/у в зоне парков. Вопрос: каким образом возможно изменение зоны? И есть ли необходимость изменять зону, если в свидетельстве указано как: земли населенных пунктов. Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования? Для справки: у всех соседей капитальные строения и земли под ижс.
Изменение зоны возможно по заявлению собственника, через публичные слушания, проводимые администрацией МО г. Краснодар,но это достаточно долгая процедура.
Для того чтобы вновь возведенный жилой дом не был признан самовольно-возведенной постройкой и был снесен, Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС.
Для того чтобы узнать к какой зоне относится Ваш земельный участок, обратитесь в "Градинформ" запросив там выписку из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). В дальнейшем данная выписка понадобится для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Если официальный отказ администрации Вами уже получен то остается только одна возможность изменить зону, а именно через суд.
СпроситьБудет ли являться нецелевым использованием земельного участка, предоставленного под строительство, осуществление арендатором деятельности, предусмотренной в соответствии с территориальной зоной, в которой расположен земельный участок, являющейся одной из основных видов разрешенного использования. Т.е. пока готовит документы на строительство, использует земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования, предусмотренного зонированием. Есть ли какие-то разъяснения высших судов по этому поводу?
Анастасия, здравствуйте. Земельный участок выдан под строительство, а используете вы его как в данный момент?
Спросить
В мае 1999 года предоставили земельные участки членам садоводческого общества. В настоящее время юридически общества не существует, на кадастровом учете числится несколько участков. Решил зарегистрировать свой участок. Оказалось что в этом месте стоит уже земельный участок (аренда) для строительства ИЖД (причем по результатам геодезической съемки 2008 года). Каким образом геодезисты могли провести съемку на земельных участках которые находятся в собственности граждан, на территории где уже существуют участки и поставить его на кадастровый учет мне понятны. Я не могу поставить на кадастровый учет свой участок потому что, по результатам межевания (геодезическая съемка уточнения границ моего участка) он накладывается на этот ранее поставленный на учет земельный участок. С учета он не снят. Как мне поставить на кадастровый учет свой земельный участок?
Здравствуйте, Александр
Вам надо обратиться в суд с иском о признании недействительными границ земельного участка, сформированными в результате межевания. После вынесения решения суда можете межевать свой участок и ставить на учет свой.
СпроситьУ меня договор аренды на земельный участок, который расположен в территориальной зоне ж 2,возможно сделать переуступку другому человеку.
В настоящее время у меня в аренде находятся 2 зем. участка. На днях получаю письмо от УИЗО о том, что данные зем. участки не сформированы, а т.к. в договоре аренды д/б указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, то мне предлагается осуществить формирование данных зем. участков и их постановку на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Законно ли требование УИЗО о формировании зем. участков и постановке их на кадастровый учет на мой счет, учитывая, что на зем. участках отсутствуют объекты недвижимости?
Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов., разрешённое использование - для объектов жилой застройки, к территориальной зоне - КУРТ Зона осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и попадает в санитарно-защитную зону предприятий, сооружений и иных объектов. Возможно ли строительство многоквартирного дома на таком земельном участке?
Здравствуйте, в санитарно-защитной зоне предприятия запрещается строительство объектов жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка в данном случае имеет второстепенное значение. Теоретически можно попробовать оспорить установление зоны или местоположение ее границ.
Спросить
