Как бороться с долгами по квартире, прописанных там людей и как ее продать - история проблемы

₽ VIP

Инга, здравствуйте! На данный момент долг придется оплатить, потому что ответственность по обязательствам , вытекающим из договора соц. найма солидарная (пока нет соглашения или решения суда). Когда оплатите долг, можете предъявить регрессный иск к брату.

Законом предусмотрен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору соц. найма. Но на практике он врядли осуществим, очень и очень сложно найти вариант обмена и представить его суду. Жилищные условия сторон, при этом, не должны ухудшаться..

После оплаты долга можете обратиться в суд с иском об поеределении оплатыза ЖКУ. Тогда будете оплачивать только за себя и ребенка. Выселить брата за долги, к сожалению, у Вас возможности нет. Такой иск может быть подан только наймодателем..

С уважением,

Харченко О.В.

Ответ от 18.12.09:

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 "О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-

ства в пределах Российской Федерации" «п р о п и с к а», как правовое

понятие в жилищных правоотношениях, больше не применяется.

Вместо «прописки» вышеуказанный Закон в статье 3 ввёл регистраци-

онный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по

месту жительства в пределах Российской Федерации, который называют

«регистрацией».

Во-вторых, согласно части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, далее

ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вно-

сить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В-третьих, согласно пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК обязанность по вне-

сению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с мо-

мента заключения такого договора.

В-четвертых, согласно части 11 статьи 155 ЖК неиспользование собст-

венниками, нанимателями и иными лицами помещений не является ос-

нованием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные ус-

луги.

В-пятых, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за

жилое помещение и коммунальные услуги ( должники ), обязаны упла-

тить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирова-

ния Центрального банка Российской Федерации, действующей на мо-

мент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки

начиная со следующего дня после наступления установленного срока

оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение уста-

новленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14

статья 155 ЖК).

В данном случае Ваш братец обязан платить только за себя, а Вы обя-

заны платить за себя и за свою дочь, если она несовершеннолетняя на

данный период, как за пользование жилым помещением, так и за ком-

мунальные платежи. Таким образом этот долг в 24 тыс. руб. в большей

мере висит на Вас с дочерью.

Но с учётом Вашей информации жилищная ситуация лично для Вас в

данном случае может ухудшиться.

И если задолженность у вас всех превысит 6 месяцев, то вас всех мо-

гут выселить в судебном порядке на основании статьи 90 ЖК с предо-

ставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

размер которого соответствует размеру жилого помещения, установлен-

ному для вселения граждан в общежитие.

Естественно, что предоставляемое жилое помещение будет хуже, чем

есть у вас сейчас.

Возможен принудительный размен этой квартиры в судебном порядке,

если Ваш брат будет против этого, но наймодатель Вам не даст согласие

на такой размен, если будет задолженность по оплате за пользование

этим жилым помещением и за коммунальные услуги.

Возможен и иной выход, но он не относится к Вашему юридическому

запросу.

Удачи Вам.