Сдавала комнату, договор рукописный, составлен на год. В комнате жили молодой человек с девушкой+две шиншиллы и два дегу (белки) Я ничего не имею против животных-НО. Сьехали досрочно, без письменного расторжения договора аренды и акта приёма передачи мебели. Я вообще в это время была на работе. Ключи привезли на следующий день вечером, где то в 22 часа. Света в комнате небыло (лампочки выкручены), был неприятный запах сырого склада. Визуально я не обнаружила пропажи вещей-НО. В свой выходной лень решила в комнате сделать уборку и обнаружила в ящике тахты фекалии животных, а так же пр всей комнате (за шкафами, в плинтусах), все сфотографировал и выяснила, что тахта испорчена (стойкий запах мышей). Предьявила претензии нанимателю, так как при сдаче комнаты был внесен залог в размере месячной платы и арендатор настаивает на его возврате. На мои претензии по испорченной мебели арендатор стал мне угрожать СМС, оскорблять меня и сказал что подаст в суд. Комнату сдать не могу, потому что нет расторжения договора с нанимателей, да и запах уже неделю не могу удалить, несмотря на то,что испорченную мебель выкинула (фекалии животных собрала в контейнер как доказательства) Могу ли я не возвращать залог и потребовать через суд оплаты жилья до расторжения договора+ причененный вред?

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Проблемы с арендаторами - несоблюдение договора, испорченная мебель и угрозы. Как защитить свои права?

Сдам комнату - как решить спор о возврате залога после повреждения мебели и несоблюдения условий договора?

Сдаваоа комнату. Договор с нанимателей составлен рукописный, на 1 год. Наниматель дал заведомо ложные сведения о сроке найма, зная, что через пол года будет готова квартира. Был внесен залог за последний месяц проживания, но меня предупредили о расторжении договора вмустной форме за две недели и договор аренды в письменном виде не расторгалля. Жилец сьехал когда я была на работе и не могла проверить все ли в порядке. В комнате проживали домашние животные (шиншиллы). После проверки комнаты (акта приёма передачи тоже нет) ,я обнаружила что в тахте (кровати) внутри в ящике помет шиншилл и вся тахта была пропитана этим запахом (комнате тоже и помот повсюду). Наниматель требует вернуть залог, я мотивирую невозврат залога испорченной кроватью и полной дизинфекцией комнаты. Как я могу решить этот вопрос? По сути, я не имею права сдать комнату до письменного расторжения договора и у меня возникает упущенная выгода. Тахту придётся выкинуть-обязана ли я возвращать залог?

Читать ответы (1)

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?

Читать ответы (4)

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Читать ответы (1)

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты).

У м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные). Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате. Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Проблемы с расторжением договора аренды - отсутствие печати и отказ от акта возврата-приема

Между обществами был заключен договор аренды помещений, но арендатор решил расторгнуть договор, был составлен акт возврата-приема помещений, подписанный с обоих сторон, но без печати со стороны арендаторы, а также одновременно составлено соглашение о расторжении договора, в последствии арендатор отказался от акта возврата-приема. Считается ли такой договор аренды расторгнутым?

Читать ответы (1)

Коммунальная квартира - проблемы с соседкой, уборкой и ремонтом.

Коммунальная квартира. 2 комнаты. Соседка сдаёт комнату, мы нет. Живем в своей комнате. Запретить сдавать комнату не можем, у соседей комната приватизирована. Квартиранты уборку не проводят. Разговоры были, всё бесполезно. Также хозяйка комнаты не хочет давать половину денег на ремонт квартиры. Как быть?

Читать ответы (2)

Правомерность оплаты долгов по коммунальным услугам за купленную комнату в коммунальной квартире

Мы с мужем купили комнату ранее не приватизированную в 4-х комнатной коммунальной квартире. В комнате был зарегистрирован человек который пропал и не появлялся в комнате 10 лет. Летом прошлого года он был признана пропавшим без вести. Имея в этой квартире 2-е комнаты, мы решили купить у города эту освободившуюся комнату предварительно получив отказ от покупки этой комнаты соседки 3-ей комнаты в этой коммунальной квартире. Дом в котором находится эта комната обслуживается ТСЖ. Председатель ТСЖ заявил что мы должны оплатить все долги накопившиеся по коммунальным услугам за эту комнату. Подскажите на сколько это законно? Что может сделать бухгалтерия ТСЖ в этом случае против нас? Дом в котором находится комната обслуживает ТСЖ.

Читать ответы (1)

Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей

Мужу по праву долевой собственности принадлежит доля в многокомнатной (9) квартире, доля соответствует полностью комнате, сособственников нет, комната приватизирована. Указана на кадастровом плане под конкретным номером. Принадлежит на основании договора купли-продажи, соседи о продаже были уведомлены, всё законно. Зарегистрировать сдачу комнаты и платить подоходный согласен. В квартире есть комнаты, которые сдаются без разрешения его, как нового собственника, о чём известно со слов соседей, но налоги не платят. Может ли он сдать комнату без письменного согласия собственников остальных комнат? Если да, то как регламентируется количество арендаторов? Какая регистрация необходима арендаторам? Можно ли сделать её опять же без письменного согласия собственников остальных комнат?

Читать ответы (2)

Возможность оформления двух техпаспортов для комнат в одной коммунальной квартире по договору соцнайма

Мы проживаем в коммунальной квартире (занимаем две комнаты из трёх) по договору соцнайма. Данные две комнаты в договоре соцнайма записаны как комната №2. Можно ли сделать два техпаспорта на эти комнаты (на каждую комнату по отдельности) при одном договоре соцнайма? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59