Зачем инвестору старый договор купли продажи когда обычно достаточно только свидетельства?

Добрый день. Беру у частного инвестора кредит под залог доли в квартире. Он просит предоставить свидетельство на собственность, копию старого договора купли-продажи, паспорт.

Говорит оформим кредитный договор через регистрационную палату, поставим обременение на долю на время выполнения обязательств по кредитному договору. Как обязательства будут выполнены, то обременение снимем через регистрационную палату.

Вопрос:

1. Зачем инвестору старый договор купли продажи когда обычно достаточно только свидетельства?

2. Какие могут быть проблемы если он получит старый договор купли-продажи?

3. Можно ли придумать с его стороны какую-нибудь мошенническую схему с залогом? (сделать вид что деньги не получал (подписи скажет делал не он на получение денег) и долю по суду забрать так как она под залогом, что я не выполнил свои обязательства)

4. Как лучше правильно проводить сделку? (через ячейку? до или после подписания документов об обременении в рег-палате? писать ли расписки?)

5. Как снять потом обременение если после выплаты денег инвестор пропадет? Или документы окажутся поддельными?

6. На каких условиях пишется обременение в рег-палате, на инвестора или на кредитный договор?

7. Как проверить подлинность паспорта инвестора?

Если можно, распишите поэтапно когда что подписывать когда получать деньги, как отдавать, и с какими бумагами идти, куда и с кем после погашения кредита?

Какие все подводные камни в этом вопросе?

Деньги нужны на месяц, планирую не платить по месяцам, а сразу все отдать с процентом. В банках не дают, плохая КИ.