Вопрос: С какого месяца беременности, моей супруги мы можем претендовать на 3-х комн.

1. Только после рождения ребёнка.

2. Закон регулирует минимальное число комнат - одна или две: часть 1 ст. 58 ЖК РФ:

"При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия".

3. Какую квартиру предоставить: двухкомнатную или трехкомнатную законом никак не регулируется. Законом регулируется ПЛОЩАДЬ предоставляемого помещения.

4. После рождения второго ребёнка Вам обязаны предоставить квартиру общей площадью от 72 до 81 кв. метров (статья 15.1 ФЗ "О статусе военнослужащих"

Понятно, что такая площадь будет у 3-комнатных квартир.

Но если "найдут" 2-комнатную с такой площадью - закон не будет нарушен.

Удачи!

Вот более развёрнутая консультация, которую я подготовил для своего блога.

Жилищное законодательство регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами, которые указаны в предыдущей заметке. Если внимательно изучить Перечень документов, необходимых для признания военнослужащего и членов его семьи нуждающимся в улучшении жилищных условий, или Перечень документов, необходимых для предоставления жилого помещения, то можно убедиться, что там указаны только свидетельства о рождении детей. Каких-либо справок о беременности эти Перечни не устанавливают.

Таким образом, признать нуждающимся в улучшении жилищных условий и/или предоставить квартиру могут только по фактическому количеству членов семьи. Не рождённый ребёнок – не будет учитываться.

Важно – если Вы ждёте пополнения в семье, необходимо очень осторожно отнестись к получению жилья. В первую очередь это касается тех, кто продолжает военную службу. Дело в том, что, получив квартиру на трёх членов семьи по установленным нормам, Вы будете исключены с учёта нуждающихся. И рождение ребёнка, скорее всего, не изменит эту ситуацию.

Пример.

УЧЁТНАЯ норма в Вашем регионе установлена 10 квадратных метров ОБЩЕЙ площади (обычно учётная норма в различных регионах составляет 8 – 12 квадратных метров).

На семью военнослужащего из 3 человек предоставлена квартира по нормам ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ – 54 квадратных метра. В семье радость – родился второй ребёнок, четвёртый член семьи. Но эта радость будет омрачена тем, что Вы не получите право на улучшение жилищных условий, так как на каждого члена семьи будет приходится 54/4 = 13, 5 кв. метров, то есть больше УЧЁТНОЙ нормы.

Таким образом, нужно рассмотреть вариант отказа от предложенной квартиры. (Конечно, необходимо учитывать все аспекты – ведь никто не знает, когда будет предложена следующая квартира? Но эти аспекты выходят за рамки юридической консультации – вопрос из юридического переходит в «житейский»).

Вопреки распространенному ошибочному мнению, отказ от получения квартиры не влечет никаких санкций – вас не передвинут в конец очереди, вы останетесь первым в Списках очередников.

Пример 2.

Вам предоставляют квартиру общей площадью 39 квадратных метров. После этого исключают из очереди. Рождение второго ребёнка позволяет Вам вновь быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как на каждого члена семьи будет приходится менее 10 (это – пример!!!) квадратных метров общей площади, то есть менее учётной нормы, установленной в Вашем регионе.

Что касается количества комнат, то это регулируется только одной статьёй – частью 1 ст. 58 ЖК РФ:

"При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия".

То есть, двум супругам может быть предоставлена однокомнатная квартира, а если есть хотя бы один ребёнок – не менее 2 комнат. А вот дальнейшее количество комнат (3, 4 комнаты) в законодательстве не регулируется. Распространённое убеждение о том, что при наличии двух разнополых детей должна быть предоставлена трёхкомнатная квартира – ошибочно. Законодатель установил только количество метров общей площади, которое должно быть предоставлено. Так, статья 15.1. ФЗ «О статусе военнослужащих» предусматривает, что на 4 членов семьи должна быть предоставлена квартира общей площадью от 72 до 81 квадратных метров общей площади (4*18=72, возможно + 9 в зависимости от конструктивных особенностей дома). Конечно, квартиры, предоставляемые военнослужащим с такой площадью, как правило – трёхкомнатные. Однако жизнь не стоит на месте и двухкомнатные квартиры с такой площадью – тоже есть, и их предоставление не будет нарушением закона.

Удачи!