Должны ли быть проект и разрешение на строительство при замене плоской крыши на четырехскатную в многоквартирном двух-этажном доме согласно приказу Минрегиона России от 30 декабря 2009
Необходим ли проект и разрешение на строительство при замене плоской крыши (без ее демонтажа) на четырехскатную на многоквартирном двух-этажном доме, состоящем из трех блок-секций в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В свете приказа Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. и ч.17 ст 51 ГрК РФ. Совет по управлению многоквартирным жилым домом. Ответ отправьте на эл.почту: tovarkovo_hotel@mail.ru
Здравствуйте. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Кроме того, все абсолютно ответы размещаются на сайте сразу под вопросом. Направлять на электронную почту - возможно только за отдельную плату.
Читайте правила сайта.
Всего доброго.
Спросить
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования не совсем понятно определение блок-секция и ограничения по количеству квартир (планируем строительство малоэтажных многоквартирных зданий и хочется уйти от экспертизы проекта). Заранее благодарю за консультацию.
Добрый день Руслан! не советуем,если хороший проект выполненный профессиональной, со всеми необходимыми допусками и разрешениями проектной организацией. Вам не чего боятся проект, пройдёт экспертизу и поверьте лучше сэкономить на чём то ещё, но не на проектной документации и экспертизе, малейшие проблемы с домом с инж.сетями отвечать будете Вы как застройщик, а с экспертизой это уже не пройдёт. Просто у нас очень много дел было и есть по данной теме и просто вы не представляете сколько у людей проблем причиной возникновения которых , проектная документация, недоделанная,не досогласованная и т.д. причём проблемы возникают в самый неподходящий момент, когда про них уже забывают и все едины во мнении что судебные издержки в последствии +время и нервы. дороже, чем нормальный проект изначально. 
Успехов вам и всего доброго.
Произведена перепланировка жилого помещения в нежилое в многоквартирном 9 этажном 6 подъездном жилом доме на первом этаже с устройством отдельного выхода в конструкции наружного ограждения здания.
Вопрос. Подлежит ли данное помещение государственной экспертизе на основании статьи 49 ГК РФ п.2, п/п 3. «2.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Спасибо.
Не подлежит, потому что ст.49 ГК РФ разъясняет нам и вам о правоспособности юридического лица. Вопрос ваш вообще непонятен и в связи с чем он появился.
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Доброе утро Дмитрий.
Согласно положениям ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники заключают договор с конкретными исполнителями услуг и работ как коммунальных (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ) так и по содержанию общего имущества (ч. 1 - 1.2. ст. 164 ЖК РФ) на основании решения общего собрания и на условиях указанных в нем, при заключении указанных договоров от лица собственников может дейстовавать один собственник-уполномоченный доверенностью представитель, выбранный решением общего собрания (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ)..
Другими словами, каждый собственник, а не УК, должен заключить договор с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, договор с УК (принимает на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ по содержанию дома) или различными исполнителями (на каждый вид работ, напр. на вывоз ТБО, уборку помещений, текущий ремонт общего имущества и т.д.), заключается на выполнение работ по содержанию дома, если самим договором не установлено иное, в этом и состоит основное отличие данного способа управления от других (управление ТСЖ, УК, кооперативами), где именно указанные выше организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями от лица собственников и ответствены за качество данных услуг.
По общему правилу договор на выполнения работ по содержанию обшего имущесвта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, кроме того при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьМы купили квартиру в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир. Имеется придомовая территория, которая никак не оформлена. Сейчас хотим определить с соседом порядок пользования земельным участком. Хотела уточнить, если в доме 2 квартиры, то необходимо ли разделить участок под многоквартирным домом строго пополам или можно не в равных долях?
Зависит от того, что у вас в свидетельстве о регистрации (выписке) указано. У вас право на долю в доме? Или на квартиру в доме? Если это долевая собственночть то можно пл соглашению произвести выдел долей в натуре.
Спросить
Земельный участок?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьМы живем в двухквартирном доме. Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи Ивановых и семьи Петровых самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на электричество, газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Крыша над каждой квартирой своя. Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования. Общая только стена между соседями. Пришел счет на техобслуживание от управляющей компании, с которой договор заключен не был. Как поступить?
Требуйте у управляющей компании основания оплаты. Не платите до тех пор, пока не будет заключен договор на обслуживание. Кроме того Вы можете заключить такой договор с любой другой компанией. Никто не имеет право насильно заставлять заключать с ними договор. Подать на Вас в суд за неуплату они не смогут, так как у них нет никаких оснований. Удачи.
СпроситьЯ являюсь руководителем филиала государственного учреждения. Наш офис находится в помещении, которое передано из муниципалитета в федеральную собственность (оперативное управление). наше помещение находится в здании - пристрое к жилому многоквартирному дому. В этом здании находимся мы и еще одно юр.лицо. Земельные участки под нашим помещением и под жилым многоквартирным домом имеют отдельные кадастровые номера. Земельный участок под нашим помещением является собственностью муниципалитета. На данный момент у нас планируется капитальный ремонт со строительством входной группы. Проект вход группы согласован с управлением градостроительства муниципалитета и с водоканалом, т к.там проходят канализационные сети. Сейчас стоит вопрос по получению от муниципалитета разрешения на проведение земляных работ. Но в управлении градостроительства просят согласовать строительство входной группы со всеми жильцами многоквартирного дома. У меня вопрос, необходимо ли согласовывать строительство, если земельный участок, на котором находится здание (пристрой) где расположено наше помещение, имеет отдельный кадастровой номер от участка под многоквартирным домом? Спасибо.
По нормам ст. 40 ЖК РФ, согласие собственников помещений в многоквартирном доме необходимо только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 ЖК РФ.
ЭТО:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из того, что земельный участок не принадлежит многоквартирному дому, а само помещение Вашей организации принадлежит другому собственнику, получать согласие у жильцов не надо.
Спросить
Здравствуйте!
На мой взгляд, согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме для проведения земляных работ не требуется.
Ведь при проведении земляных работ не будет затрагиваться общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). К тому же земельный участок, на котором будут проводиться работы, находится в собственности муниципалитета, у собственников помещений в МКД свой земельный участок.
Не вижу оснований для согласования с ними проведения земляных работ на участке, к которому они не имеют отношения.
Спросить
Здравствуйте. Если ваше помещение расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, то эти помещения являются самостоятельным объектом недвижимости и согласовывать не нужно.
Если же нет, то требования правомерны и нужно согласовывать ст 44 ЖК РФ.
Спросить
Вы пишите земельный участок, на котором находится здание (пристрой) где расположено наше помещение, имеет отдельный кадастровой номер от участка под многоквартирным домом.
Из этого следует что ваш земельный участок не входит в состав общедомового имущества в соответствии со ст36 ЖК РФ.
А к полномочиям собственников помещений в МКД согласно ст44 ЖК РФ относятся только вопросы связанные с использованием общего имущества МКД, к которому ваш земельный участок никакого отношения не имеет.
В этой связи нет юридической необходимости согласовывать земляные работы,которые будут вестись на вашем земельном участке
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Спасибо за ответы! Подскажите еще такой момент, данная земля собственность муниципалитета, нужно ли при получении разрешения на проведение земляных работ еще дополнительно получить согласие муниципалитета, как собственника земли. Вопрос возник, т к при подаче заявления на получение разрешения в списке прилагаемых документов имеется согласие собственника или оно не прилагается, т.к.собствнником является сам муниципалитет.
СпроситьКаков порядок расчета платы за теплоснабжение в многоквартирном доме при наличии общедомового прибора учета потребленного тепла и как при этом учитывается его доля на отопление помещений общего пользования (подъезды и пр.).Моя квартира находится в многоквартирном доме, но вход осуществляется прямо с улицы (таков проект дома). В соседних подъездах вход в квартиры осуществляется по лестницам (помещениям общего пользования которыми я не пользуюсь). Как отказаться от оплаты за отопление этих помещений.
Может ли ТСЖ сделать поэтапный капремонт крыши с привлечением средств спецсчета на капремонт, владельцем которого является ТСЖ
Дом состоит из 4-х блок-секции, каждая имеет кровлю, которая на трех блок-секциях соединена деформационным швом, а одна блок-секция отдельно стоящая. Денег на счете на полный капремонт кровли не хватает, а крыши двух блок-секций текут.
Добрый день!
Ваш вопрос требует анализа ситуации и документов.
Консультация по этому вопросу платная.
Можете обратиться за помощью к нашим юристам.
Спросить
Добрый день!
В любом случае, в программе капитального ремонта запланирован ремонт всей крыши Вашего дома, поскольку адрес наверняка один у всех секций, поскольку дом многоквартирный один.
Как варианты: 1) в УК (если есть) и за счет текущего ремонта, но есть и вероятность, что УК у Вас нет, а управляет домом ТСЖ, тогда в ТСЖ,
2) сделать капитальный ремонт всей крыши, деньги пополнить либо за счет дополнительных взносов, либо за в договоре прописывать отсрочку платежа,
3) перейти в "общий котел" и инициировать перенос сроков проведения ремонтных работ на ближайшее время.
СпроситьВ какой срок управляющая компания должна предоставить информацию по письменному заявлению от собственника квартиры многоквартирного дома. В заявление требовалась предоставить следующие документы:
1. Документы на основании чего Вы оказываете услуги по управлению многоквартирным домом;
2. Копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Копию договора на управление многоквартирным домом.
Без технической документации ответить на этот вопрос невозможно. Это может быть как подъезд этого дома, так и отдельный МКД, расположенный вплотную.
Спросить
