Вопросы о законности актов передачи квартиры в одностороннем порядке и возможности получения неустойки за просрочку передачи квартиры

Суть дела: приобретена квартира по ДДУ в мае 2015. В договоре есть пункт об оплате площади если излишки более 1 метра. Реально квартира увеличилась на 70 сантиметров. Застройщик передвигает входную дверь дальше в коридор и получается увеличение более 2 метров и требует доплату. 02 июля 2016 написали уведомление застройщику с отказом от исполнения договора - так как застройщиком в одностороннем порядке изменены качественные характеристики квартиры (конфигурация), на письменные запросы о причине изменения конфигурации застройщик отвечал что имеет право-так как в договоре есть пункт о возможном увеличении площади. Предельный срок для передачи квартиры был 1 марта 2016 года. Подали в районный суд 3 августа 2016 с требованием вернуть деньги по договору и оплатить понесенные затраты. Обоснование-изменение конфигурации квартиры за счет площади квартиры с целью получения дополнительной оплаты (по цене продажи квартиры - а не по цене коридора) , просрочку передачи квартиры более 2 месяцев, некачественный ремонт (квартира продавалась с чистовой отделкой). Имеются три экспертных заключения о многочисленных недоделках. Проведенных 02 декабря 2015 после получения единственного приглашения на приемку и далее было еще два требования от дольщика на просмотр без приглашения-в феврале и 28 апреля 2016 года. Недоделок при всех трех просмотрах квартиры было море-неровные полы, разбитые рамы, сломанные входные железные двери, кривые стены, неработающие вытяжки, незакрепленные окна на лоджии и т.д. После получения уведомления от дольщика от исполнения договора 26 августа (получено дольщиком позднее по почте) застройщик вынес односторонний акт о передаче квартиры и подал встречный иск о доплате. В ходе судеюного заседания 12 октября на вопрос зачем надо было менять конфигурацию квартиры-застройщик пояснить не могла и ответила-просто они приняли такое решение поменять конфигурацию и внесли изменения в проектную документацию. На сайте изменения опубликованы не были. На вопрос судьи когда они были сделаны до заключения договора или после –представитель ответчика ответила, что не помнит. При покупке квартиры план квартиры отличался от плана в проспектах. По-видимому изначально конфигурация и была с перенесенной дверью и застройщик предлагал скидку вынашивая планы потом ее забрать за счет якобы увеличения площади. Или же когда померяли и не дотянули до метра (с метра можно было уже брать деньги за доплату по договору) и после этого решили подвинуть дверь после предварительного обмера. Увеличение по всем стоякам по всем этажам.-всего 32 увеличения получилось. Решение суда от 12 октября-признать поведение застройщика недобросовестным, но обязать дольщика принять квартиру, в компенсации оплаты экспертных заключений и других расходов дольщику отказать. Во внимание не принят отказ от исполнения договора мотивируя это тем-что квартира в принципе изначально была пригодна для проживания а все недоделки ремонта дольщик мог легко устранить самостоятельно. Считаю есть основания для подачи кассации. Я права? Кто мог бы помочь составить кассацию в областной суд и представлять интересы?

Договор переуступки зарегистрирован 23.12.2014. 16.01.2015 оформлено дополнительное соглашение на изменение пункта в ДДУ (в пункте неправильно был указан этаж). 19.01.2015 подписан акт приема-передачи. Во всех документах данные по квартире, кроме одного пункта в ДДУ (указано выше), указаны верно. В УФРС доп. соглашение зарегистрировали только 8.04.2015. Сейчас УФРС отказывается регистрировать квартиру в собственность, ссылаясь на то, что акт приема-передачи подписан раньше, чем зарегистрировано доп. соглашение в УФРС. Правомерно ли такое решение. И что теперь можно сделать. Спасибо.

У меня следующий вопрос, заключил договор долевого строительства, перед подписанием акта приема передачи квартиры застройщик предложил подписать доп. Соглашение (так как фактическая площадь квартиры получилась больше чем по договору то застройщик предложил эту разницу доплатить в основном договоре есть пункт предусматривающий это действие) об увеличении стоимости квартиры и если я подписываю этот домик сейчас то получаю скидку в размере 40%, я согласился и подписал, но гос. Регистрация этого доп. Соглашения не производилась. После этого подписали акт приёма передачи квартиры провели его гос. Регистрацию и я оформил право собственности на квартиру. Теперь застройщик хочет получить полную сумму и предлагает подписать новое доп. Соглашение и у меня возникает вопрос сможет застройщик новое доп. соглашеие зарегистрировать в Росреестра?

В 2013 году мною была куплена квартира в новостройке. Мне была сделана скидка в размере 50 тыс. руб. за единовременную оплату. Однако доп. соглашения на изменение стоимости квартиры по ДДУ застройщик со мной не заключал. Оплата проходила в 2 этапа - сперва был обеспечительный платеж по Предварительному договору долевого участия, а затем был составлен договор займа, по которому застройщик должен был зачесть сумму основного долга (вторую часть от общей суммы) на оплату по будущему ДДУ. В договоре займа указана сумма с учетом скидки. Однако в ДДУ везде указана стоимость квартиры без учета скидки. Также по квитанциям по оплате общая сумма получается на 50 тыс меньше чем в ДДУ. Сейчас мне необходимо добиваться признания права собственности на квартиру через суд, в связи с этим возник вопрос не возникнут ли проблемы из-за этого расхождения? У меня на руках есть акт сверки с застройщиком, которого было достаточно когда я судилась за неустойку. Подскажите, пожалуйста, будет ли достаточно акта сверки на руках при подаче иска для признания права собственности?

Мы заключили договор долевого участия в строительстве. Перед тем как нам подписать акт приема передачи мы узнали, что во время строительства был изменен проект строительства многоквартирного дома. Как нам быть? В договоре указана кв.№41, а акте приема-передачи указана кв.№40. как нам регистрировать квартиру в регистрационной палате если есть разночтения в документах. Обязана ль была строительная компания заключить дополнительное соглашение в котором прописала изменения в проекте е.т. изменения № квартиры.

Здравствуйте, таким образом выглядит пункт договора ДДУ об изменении цены, предлагаемый застройщиком: Стороны достигли соглашения, что стоимость одного квадратного метра оплаченной общей приведенной площади Квартиры является фиксированной и не подлежит изменению. Стоимость одного квадратного метра неоплаченной общей приведенной площади Квартиры может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, без дополнительного согласования между Сторонами, в зависимости от темпов инфляции, изменения стоимости строительных материалов, стоимости рабочей силы, системы налогообложения, изменения проектной документации, других факторов, влияющих на себестоимость строительства. Информация об изменении цены за квадратный метр общей приведенной площади квартиры опубликовывается на сайте Застройщика Такая формулировка мне кажется неприемлемой, как можно сформулировать этот пункт, чтобы обезопасить себя от искусственного взвинчивания цен?

Купили квартиру в новостройке по договору переуступки. От застройщика поступила информация, что площадь квартиры после обмеров ПИБ увеличилась на 2,7 кв.метра и застройщик требует доплатить за эти метры (есть пункт в ДДУ) до подписания акта приема-передачи. По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?

Заключили дополнительное соглашение к договору дду об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением площади. В этот же день подписали акт приема-передачи квартиры, однако в нем указана площадь квартиры без учета доп. соглашения. Застройщик настаивает на подачу документов на регистрацию собственности квартиры без доп. соглашения. Как быть при регистрации, когда доп. соглашение есть и оно должно быть зарегистрировано, но в по акту приема-передачи указана площадь до его заключения?

Согласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?

Купили новостройку на стадии завершения строительства. Сейчас выяснилось, что площадь увеличилась на 0,88 м. Требуют доплатить, иначе не дадут подписать акт приема-передачи. Консультировалась с юристом, хочу узнать еще мнения: 1. В проект были внесены изменения, повлекшие за собой увеличение площади, нас не преудпредили ни письменно, ни устно. Это законно? 2. Имеет ли смысл делать переобмер? Квартиры подозрительно увеличились у всех. Где делать? В любой фирме, имеющей лицензию-будут ли результаты учитываться застройщиком и судом? 3. Законно ли требовать доплаты за лишине метры перед подписанием акта приема-передачи. Точнее, акт приема-передачи отказываются давать на подпись, пока не будут произведены все взаиморасчеты. Если откажусь подписывать соглашение о доплате, как доказать, что я явилась на подпись акта приема-передачи? (иначе инвестор может односторонне расторгнуть договор). Причем на подписание акта приема-передачи требуют явиться уже с денежной суммой. 4. Я правильно понимаю, что оспаривание действий застройщика не влечет за собой расторжение договора? Т.е. если подавать иск, в случае положительного решения, действия по доплате признаются незаконными, и я просто не плачу за эти метры. Это ведь не заставляет меня расторгать договор? 5. Акт приема-передачи просят подписать до выдачи ключей. Это обычная практика? 6. При доплате за лишние метры в договоре не указаны сроки исполнения. Но застройщик требует произвести ее в течение 30 дней, а потом собирается начислять за каждый день просрочки пени! Что за бред? 7. Регистрация собственности начнется только после того, как будут устранены все недостатки по акту приема-передачи? Или это не влияет? Акты только собираемся подписывать, а регистрацию откроют в начале февраля. 8. Ниши в санузлах под коммуникации не закрыты, как в проектном плане. Если их посчитают в общую площадь. Это законно? Спасибо.