Обязательства перед агентством №1 и возможность истребования процента от сделки при покупке через другое агентство №2
Посмотрел участок земли, обратившись в агентство №1, подписал договор показа (чтобы не осуществить сделку без них). Цена была 4 млн. руб. не купил. Через полгода другое агентство №2 предложило тот-же участок по более низкой цене. Какие мои обязательства перед агентством №1? Могут ли они через суд пытаться истребовать с меня свой процент от сделки, так как покупаю без их участия, но не напрямую у продавца, а всё равно через агентство №2?
надо смотреть какой вы с ними подписали договор возникнут вопросы звоните в рабочее время
Спросить
Я думаю, что конкретно у Вас не должно быть проблем. Эти агентства должны разобраться между собой. Но это при условии, что Вы с агентством №1 не заключали эксклюзивного договора.
Спросить
Через агента по недвижимости мы посмотрели дом, подписали так называемый "смотровик" договор на просмотр объекта, нам все понравилось осталось договориться о цене. Путем долгих переговоров сошлись в цене, назначили сделку. На сделке риэлторы начали повышать цену так как у нас была заинтересованность купить этот дом. В итоге мы отказались от сделки. У продавца дома договор с агенством заканчивается и она нам предложила оформить сделку после его окончания, так как во время действия доовора агенство могло на нее наложить штрафы. Теперь у нас вопрос а если мы подписывали договор просмотра с агенством и купим у покупателя дом без агенства у нас ведь тоже могут возникнуть штрафы. Возможна ли покупка дома не мной (договор с агенством со мной был заключен) а например мамой или папой? Не сможет ли агенство принудить через суд оплачивать их услуги, так как мама или папа это близкие родственники, котрые могут действовать к моей выгоде?
Вопрос возможности привлечения Вас к ответственности зависит от текста подписанного Вами документа (ст. 330 ГК РФ). Поэтому не видя договор нельзя сказать смогут ли Вам предъявить штраф или не смогут. Вместе с тем не думаю, что если приобретут имущество Ваши родственники, то Вам могут что-то предъявить.
Спросить
Здравствуйте. Посылайте подальше этих негодяев, а продавцы могут подать заявление на расторжение договора с агентством. Вы к агентству никакого отношения не имеете, если не заключали с ними договор. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьБыл подписан договор на осуществление сделки при покупке домовладения по кон-кретному адресу с агенством "Х".Другая сторона не смогла предоставить жилье на продажу, так как не смогли договориться между собой (брат с сестрой) и сделка бы-ла сорвана. Через два месяца покупатель все таки довел сделку до конца без участия агенства. А еще через пять месяцев агенство предъявило претензию по сделке.
Законны ли их требования?
Все зависит от того, какой договор был подписан с агенством. Чаще всего агентства сами не участвуют в сделке а лишь занимаются "поиском" продавца и покупателя. Такая деятельность может быть квалифицирована как договор возмездного оказания услуг (по сопровождению сделки с недвижимостью).
Согласно ст.782 ГК РФ Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом мотивы отказа заказчику т.е. в вашем случае агентству объяснять не обязательно.
Агентство в свою очередь в течение срока исковой давности (3 года) может предъявить требования об оплате фактически понесенных расходов. Агентство не может требовать возмещения убытков в том числе и упущенной выгоды. Поскольку агентство чаще всего юридические лица все расходы должны быть подтверждены документально (приходными и расходными кассовыми документами или выписками с бакновского счета). Кроме того эти расходы должны иметь непосредственное отношение к вашему договору.
СпроситьУ моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
Наталья, задаток хотя и передается агентству, но вносится он продавцу в счет оплаты квартиры, агентство прав на данную денежную сумму не имеет. Кстати, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме между сторонами сделки, т.е. между продавцом и покупателем. Если предварительный договор купли-продажи с условием о задатке не заключали, иного соглашения о задатке стороны не подписывали (агентство не сторона в купле-продаже), то какой-либо из сторон нужно заявить агентству об отказе от сделки. Агентство деньги, которые называет задатком, должно Вам вернуть.
Поскольку договор на услуги агентства срочный (заключается на определенный срок), должен быть прописан порядок его досрочного расторжения и штрафные санкции. Расторгайте. Либо просто дождитесь окончания срока договора и не продлевайте его.
Спросить
Вопрос в том, что агентство недвижимости пытается грозить Продавцу квартиры судом, если она самостоятельно, без помощи их агентства оформит продажу квартиры. А она уже договорилась с Покупателем. Тянуть время пока официально закончится договор ей никак, у нее в таком случае срывается сделка по покупке. Продавая квартиру в одном городе, у нее есть уже договоренность на покупку в другом. Они ее пытаются обязать, чтобы сделка проводилась через них. Как ей поступить? И на основании каких статей они могут действительно подать в суд? А она отказаться от сделки через них?
СпроситьТребования агентства будут основаны на статьях 309, 310 ГК РФ:
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Условия договора с агентством читайте. У агентств бывают договоры эксклюзивные и полуэксклюзивные, от этого и зависят дальнейшие действия агентства.
А вообще агентство нашло покупателя, заключило с ним договор, а продавец, также находясь в договорных отношениях с агентством, по сути агентство теперь "кидает". Тоже ведь некрасиво поступает. Агентства избегают обстоятельств, когда продавец и покупатель общаются друг с другом без риэлтора именно чтобы клиенты не кинули агентство.
СпроситьПокупаю участок. Нашел объявление в интернете, выставленное агентством. Нашел собственника участка и договорился с ним на покупку участка напрямую, без участия агентства. Может ли агентство как-то вмешаться в нашу сделку или оспорить ее? Есть ли для меня какие-либо риски?
Добрый вечер, может, если вы подписали с агентством договор. Если же договор подписан не был, то соответственно и обязательств никаких не возникло.
Спросить
Нет, агентство никоим образом не сможет оспорить эту сделку, потому что оно не является стороной этой сделки. Вы можете заключить с продавцом договор купли-продажи.
Спросить
Нет, агентство не имеет никаких оснований и полномочий помешать. Оформляйте напрямую с собственником договор, регистрируйте и пользуйтесь участком.
СпроситьЯ не агент, но полагаю что так поступать некрасиво.
И потом у агентства уж точно есть договор с продавцом, и если продавец на него наплевал, и с вами напрямую начнет дело иметь, то как минимум вам стоит понять что вы имеете дело с нечестными людьми.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае нет не оспорит по данному обстоятельству, основании нет.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьЗдравствуете.
Никаких прав агенство не имеет.
Если считаете, что Ваши права нарушены пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьАгентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.
Нет. Обратиться в суд у вас оснований нет. Как правило, агентства недвижимости в договорах прописывают оказание консультационных услуг и ответственности их за результат сделки не указывают. Судя по этому акту, услуги они вам оказали и вы в этом расписались.
СпроситьТакая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.
Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Уважаемая Анна! Агентство хочет получить с Вас деньги за оказание услуг, поэтому требует подписать договор. Продавец договор с агентством заключил и на период действия этого договора не имеет права действовать с Вами напрямую без агентства. Если Вас не устраивают условия договора, то измените их по соглашению с агентством или пытайтесь найти другой объект, который продаёт сам продавец без посредников. Другой путь- по сговору с продавцом ждать истечения его договора и потом договориваться напрямую или добиваться расторжения договора между агентством и продавцом с выплатой отступного, что потом увеличит для Вас цену продажи.
СпроситьЯ покупаю квартиру через агентство, был заключен предварительный договор Купли продажи (совершить сделку не позднее 16.07.14) и договор с агентством. Так как у продавца был потерян договор на право собственности продавцу пришлось его восстанавливать (восстановили 16.07.14). Вопрос: Могу ли я не оплачивать в полном объёме услуги агентству но при этом завершить сделку с продавцом?
Здравствуйте. Можете требовать уменьшения цены договора по закону о защите прав потребителей
СпроситьЯ заключила договор с агентством (1) недвижимости по подбору объекта недвижимости. Это агенство предложили вариант квартиры по цене 1200000, но меня не устроила цена, сторговаться на скидку агенство не смогло. Через 2 месяца на сайте объявлений я увидела интересующий меня объект недвижимости и позвонила. По объявлению ответили что это агенство (2) и предложили приобрести интересующий меня объект недвижимости по цене 1150000 руб. Данная цена меня устраивает и я с агентством (2) начала оформление договора купли продажи объекта недвижимости. Теперь агенство (1) требует чтобы я им заплатила комиссию за то что они первые показали мне этот объект или будут подавать в суд. Подскажите какое право имеет агенство (1) требовать с меня деньги, если они не вышли на сделку и не договорились с продавцом. Насколько законно договором по подбору имущества лишать человека права выбора. В каких случаях признается договор не действительным. В каких случаях договор считается кабальными?
Добрый день, соглашусь с коллегой, необходимо тщательно изучить договор с агентством 1 и исходя из его условий делать выводы о возможности судебного процесса с вами.
Спросить
В Вашем случае стороны свободны при заключении договора и согласились с его условиями, которые не противоречат закону. Однако Вы можете дождаться иска в суд, а там при тщательном изучении договора и заявленных требований может быть шанс снизить или избежать негативных последствий.
СпроситьНет срока действия договора, договор действует до исполнения сторонами своих обязательств. Как же теперь понимать, что я до конца своих дней обязана работать только с одним агентством?
Спросить
Договор можно расторгнуть по вашему заявлению или оспорить в суде. Подробная консультация по телефону 89531254371. С уважением Евгений Мещеряков.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы ответить на Ваши вопросы следует изучить договор а агентством (1) . Без изучения договора нельзя ответить на вопросы.
СпроситьЗаключил договор на оказание возмездных услуг при приобретении объекта недвижимости перед осмотром участка. В договоре есть пункт, что даже при расторжении договора в течение 3 лет агентство претендует на вознаграждение в случае приобретения объекта через другое агентство, указанное в договоре, указана цена объекта недвижимости. После договоренности об оформлении документов, агент перезвонил и сказал, что покупатель изменил цену и я сказал, что мне другая цена мне неинтересна. На сайте цена также изменилась. Затем нахожу объявление о продаже этого же участка другим агентством по старой цене. Приезжаю к ним, они показывают документы на участок и удивляются, что этот участок предлагался другим агентством недвижимости.
Вопрос: должен ли я выплачивать вознаграждение агентству 1 при приобретении объекта в агентстве 2? Могу ли я оспорить договор с агентством 1, если есть ошибка в отчестве и исправления в серии паспорта, и все данные записывал агент, я только поставил подпись?
Если договор официально расторгнут, то никаких вознажраждений агентству платить не нужно.
Вы, как потребитель, в любое время вправе отказаться от исполнения договора, возместив исполнителю фактически понесенные расходы.
Не видя текста договора сложно дать более детальный ответ.
СпроситьЯ покупала через агентство недвижимости дом. Агентство оформило нам с продавцом договор аванса. С агентством заключили договор об услугах, по которому в момент заключения договора аванса с продавцом я оплачиваю агентству половину причитающегося им по договору вознаграждения, в договоре был акт приема выполненных работ, половина этого вознаграждения - за поиск мне вариантов для покупки и оформление договора аванса + проверка, сбор пакета документов для юстиции, консультации (эти услуги действительно были мне оказаны, соответственно эту графу я подписала), другая половина их комиссии - за сопровождение сделки в юстиции и составление договора купли-продажи, сбор пакета документов. Сделка так и не состоялась по вине продавца. Я вторую половину комиссии агентству соответственно не вносила. Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.
Для ответа необходимо посмотреть документы.
Если услуга не была предоставлена, то деньги вернуть можно.
Спросить
