Декларация в налоговую при переуступке квартиры - нужно ли подавать и платить?
Обращаюсь с таким вопросом.
Приобрел квартиру в строящемся доме, на руках договор долевого участия. Сейчас хочу переуступить другому человеку данную квартиру. Вопрос? Должен ли я буду подать декларацию в налоговую и заплатить если сумма договора переуступки останется такой же как и в договоре долевого участия?
Спасибо за помощь!
Не нужно. Вы не извлекли доход. Вы отказались от дальнейшего участия в долевом строительстве и вернули свои деньги.
Спросить
Хочу переоформить договор переуступки прав требования на квартиру по договору долевого участия у Юр. Лица.
У Юр.лица с застройщиком договор долевого у участия на сумму 2000000 ₽. Мне он хочет уступить по договору переуступки за 3000000₽ (в договоре долевого участия Застройщик не имеет претензий к ЮЛ для перепродажи) ВОПРОС. Должно ли будет ЮЛ заплатить подоходный налог с разницы, т.е. с 1000000₽? И обязано ли оно переуступать по цене указанное в договоре долевого участия который был оформлен был еще на стадии застройки, прошло 2,5 года. Спрашиваю потому что планирую ипотеку. Спасибо!
В 2013 году была приобретена квартира в строящемся доме по договору долевого участия, а в 2014 году эта квартира была продана по переуступке прав. Какие документы нужно предоставить при подаче налоговой декларации? На руках только Договор Долевого участия и Договор переуступки, стоимость в обоих случаях стоит одинаковая. Расписки в получении денег не было. Также в 2014 году по Договору долевого участия была приобретена друга квартира.
Прежде всего, обратите внимание на то, что у Вас на руках должны быть две декларации. На каждой странице – Ваша подпись.
Обращаться надо в местную налоговую инспекцию самостоятельно или посредством представителя, а также можно отправить декларацию можно по почте.
Личное обращение. Один печатный вариант декларации Вы отдадите инспектору, второй оставите себе с пометкой «Принято», которую Вам должны поставить в налоговой инспекции. Этот документ необходимо сохранить в течение трех лет, в случае чего, он Вам может пригодиться.
Спросить
У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Марина!
Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
Спросить
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
СпроситьВопрос касается налогообложения при переуступке прав права по договору долевого участия в строительстве (цессия).
Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 %.
Имеет ли право продавец на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб, или же к переуступке применим второй вариант - уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику (ст 220 НК)
К примеру: квартира приобретена по ДДУ за 700 тыс. и а в договоре переуступки стоит сумма 950 тыс. Придется ли заплатить налог? Когда должна быть подана декларация?
Помогите разобраться, пожалуйста. Я хочу купить квартиру в строящемся доме по переуступке прав по договору долевого участия. Как юридически правильно это оформить? Нужно ли будет заключать новый договор между мной и застройщиком? Регистрируется ли этот договор в юстиции? И как оформляется переуступка прав?
Общий порядок действий в данном случае будет такой:
а) заключение договора переуступки права (цессии);
б) заключение договора перевода долга;
в) сдача обоих документов в Росреестр для регистрации.
СпроситьЯ хочу приобрести квартиру через долевое участие в строительстве жилья. Однако, строительная организация предлагает заключить не договор долевого участия, а «Агентский договор по осуществлению строительства квартиры в жилом доме», где она как Агент принимает на себя обязательства по «осуществлению строительства квартиры №___ в строящемся доме» с последующей передачей ее мне (Принципалу). Мотивируют они тем, что если заключать Агентский договор, то они будут меньше платить налоги, чем если бы это был договор долевого участия. Хотя содержание основных условий агентского договора по сути аналогично условиям договора долевого участия. Я опасаюсь, смогу ли я защитить свои права по такому договору, при возникновении спорных вопросов.
Поэтому я хотел бы узнать, стоит ли заключать с этой организацией такой агентский договор?
Гражданское законодательство РФ, рассматривает не название а суть договора. Но проблема с названием, не самая главная в данном случае. Исходя из личной практики такого рода дел могу сказать, что крайне важно в данной ситуации, до подписания, "проработать" каждый пункт договора. К сожалению, часто ко мне приносят уже подписанные договоры. Разумно с Вашей стороны будет нанять юриста для проработки проекта представленного Вам договора и юридического сопровождения при его подписании. Гарантирую, что ознакомив агентство с поправками внесенными юристом Вы получите ответы на многие свои вопросы. Но, в чем я еще больше уверен, у Вас появятся вопросы по пунктам, не вызывавшим сомнения до тех пор. Настоятельно рекомендую Вам подойти к решению данного вопроса профессионально.
СпроситьЯ покупаю квартиру по договору переуступки права требования, изначально договор долевого строительства в этом договоре цена в два раза меньше, чем в договоре о переуступке права вопрос. Если в дальнейшем будут нарушены сроки сдачи и появиться необходимость обращаться в суд о возврате денег я смогу получить сумму по договору о переуступки права или по только первому договору долевого строительста который был заключен изначально с застройщиком и лицом которое передал мне этот договор по договору о переуступки права.
Я приобрела квартиру по переуступке (по договору долевого участия), налоговый вычет не получала, т.к. не вступила в право собственности и продаю ее сейчас также по переуступке.
Правильно ли я понимаю, что в случае продажи квартиры я должна буду заплатить налог только с суммы разницы продажи и покупки?
В таком случае, какие документы необходимы, чтобы подтвердить в налоговой свои расходы на покупку квартиры (ведь договор, по которому мы ее приобретали (и дду и переуступки) останется унового покупателя)? смогу ли я, купив другую квартиру на вырученные деньги, получить налоговый вычет (ранее не получала)? спасибо!
Совершенно верно, налог придется уплатить со своих доходов, а именно с разницы между продажей и покупкой.
СпроситьПродала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки зарегистрировать в УФРС еще не успели. Сейчас у Застройщика начались проблемы, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика в случае, если договор переуступки еще не успели зарегистрировать в УФРС? Договор сейчас на регистрации в УФРС.
Здравствуйте! Нет, уже не может. Договор считается заключённым с момента подписания. Даже если бы не успели подать документы на регистрацию, и покупатель отказался, Вы бы могли его принудить зарегистрировать договор в судебном порядке. А так тем более.
Спросить
У покупателя имеется право требовать расторжения договора. Он должен сделать Вам предложение о расторжении договора. если Вы не согласны, то он вправе обратиться в суд. (ст. 450, 451, 452 ГК РФ)
Но будет ли решение в его пользу, ответить не возможно...
СпроситьСобираюсь купить квартиру по переуступке прав по договору долевого участия в строительстве. При просмотре документов обнаружила, что в зарегистрированном договоре долевого участия не указан номер паспорта покупателя, только серия. Действителен ли данный договор? Не опасно ли заключать по нему договор переуступки?
