Можно ли в качестве оплаты ДУ отдать застройщику квартиру на вторичке.
Можно ли в качестве оплаты дду отдать застройщику квартиру на вторичке.
Каким образом заставить застройщика выдать справку об оплате за квартиру по дду? Застройщик требует оплату за дополнительные квадратные метры переданной квартиры по незарегистрированому доп соглашению, которое заключалось с предыдущим долевщиком. В самом дду прописано, что оплата или возврат денежных средств за дополнительные или недостающие метры не производится. И нужна ли для регистрации такая справка?
Справка дл регистрации такая не нужна.
Но если в догоовре приписано. Что доплаты нету, тогда зачем регистрировать доплнительное соглашение.
Спросить
В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?
Здравствуйте, Игорь!
Почему бы не запросить данные документы у субподрядчика через суд? С Вашей стороны обязательства выполнены, подтверждающие документы имеются.
Спросить
Это требование законно. "должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?" Да, должны доказывать то, что Вам предложено, возмездность сделки по передаче векселя. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Да, обязаны. В банкротстве действует повышенный стандарт доказывания.
Вам нужно привлечь субподрядчика в качестве третьего лица и уже через суд у него истребовать эти документы.
Если вам во включении в реестр кредиторов будет отказано, то вам можно будет заявить о расторжении договора купли-продажи векселя с требованием возврата уплаченных денег.
СпроситьЗдравствуйте! Планирую сделку покупки квартиры на вторичке. Текущий владелец купил её по ДДУ: в квартире есть качественная отделка от застройщика. Вопрос: как мне в договоре купле-продажи квартиры грамотно зафиксировать, что квартира не "простая", а имеет отделку. Конечно, я исключаю ситуацию, когда владелец вынесет унитаз и снимет ламинат. Однако хотелось бы точнее зафиксировать качество недвижимости. Спасибо!
Добрый день. Напишите в договоре, что его неотъемлемой частью является акт приема-передачи квартиры. А в акте уже зафиксируйте в каком состоянии квартира и что из сантехнического и другого оборудования имеется.
СпроситьМожно ли в качестве оплаты дду отдать застройщику квартиру на вторичке. Ответ получен, что законом не запрещено, каким образом оформить ДДУ, в ФЗ 214 прописано что оплата производиться денежными средствами, так же по согласованию возможно использовать вексели, зачеты в виде вторичной недвижимости нигде не нашел, опять же регпалата не пропустит, по сути договор мены получается, только дом ещё строиться и договор с физ. лицом нужен сейчас. Заранее благодарен.
Квартира куплена по ДДу у застройщика. Акт приема передачи квартиры и оформление в собственность в 2021 году. Сейчас квартира продается. А застройщик только что прислал письмо на доплату за менее 1 кв. м. Нужно ли доплачивать застройщику, если квартира уже не моя, т.е. продана другому лицу.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку доплата производится за более 1 кв.м. и до подписания передаточного акта. Направляйте застройщика в суд, пусть доказывает.
Спросить
Все зависит от того, что у вас написано в ДДУ. Если такое условие есть, то оплачивать нужно было. Ещё необходимо посмотреть передаточный акт, зафиксировано ли в нем увеличение площади. Можете не оплачивать добровольно, застройщик обратится в суд. А может и не станет этого делать, все зависит от суммы.
Спросить
Помогите, пожалуйста, берём квартиру в ипотеку новостройка. Дом сдан недавно. Нам считают как вторичку проценты, как разобраться вторичка или первичка если племени у застройщика?
Это банк считает по своим правилам. Если Вас не устраивает - обращайтесь в другой банк.
Как правило под "новостройками" понимают еще не сданные объекты, на этапе строительства.
СпроситьНет Акта приема-передачи от Застройщика (квартира в новостройке по ДДУ), не оформлено право собственности, но есть Решение гор. суда признания права собственности на квартиру (т.к. объявлена процедура наблюдения о банкротстве Застройщика). Застройщик требует оплату ЖКУ с момента вынесения Решения суда. Правомерно ли это?
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
..........5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В Вашем случае: право собственности возникает не с момента вынесения решения суда, а с момента регистрации права собственности на основании решения суда, поэтому требования Застройщика не правомерны.
СпроситьПриобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Надо изучить договор инвестирования, понять какая связь с ДДУ.
Тогда можно думать.
Риэлтор показывал документы по оплате? Или они у вас есть?
В любом случае вы добросовестный приобреталь, и вправе взыскать с физического лица свои уплаченные средства.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо вступить в процесс заявив ходатайство и предоставить платежные документы.
Спросить
Надо было раньше все проверять, до того, как деньги то отдавать. Уступка возможно только, после полной оплаты, а потому проверка этого условия - это самое главное было.
Расторгать договор, взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Если квартира уже существует, то надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Если нет - требовать привлечения Вас к тому процессу как третье лицо или соответчика и защищать там свои интересы.
СпроситьСколько (максимум) процентов можно указать в договоре ДДУ (214-ФЗ) как на оплату услуг Застройщика? И какие законные действия Застройщика попадают под указанные услуги (по оплате услуг Застройщика)?
Хоть сколько процентов, вообще в чем вопрос? не понятно, какие и про что проценты?
СпроситьКвартира куплена у дочерной компании Застройщика, в квартире обнаружен дефект (повышен уровень шума от работающей вентиляции). Если Застройщику написать претензию по качеству. Обязан ли Застройщик, в этом случае, выполнять 3-5 летние гарантийные обязательства на жилье по качеству (по недоделкам)?
Здравствуйте Александр Васильевич!
Претензионный порядок Вам необходимо соблюсти в любом случае до выхода в суд, если ваши требования не будут выполнены обращаетесь в суд, если в судебном порядке Вы сможете доказать что это дефект и является недостатком, то застройщик обязан будет устранить его согласно ФЗ 214 и Закону о Защите прав потребителей.
При необходимости обращайтесь, поможем.
Спросить
