Оформление участка через друзей и его обмен на машину - что делать, если они отказываются купить квартиру?

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Если это был аванс, то возвращать, если задаток, то нет

Спасибо за обращение на сайт.

Если Вам дали задаток, при отказе Покупателя от сделки задаток возврату не подлежит. Если эта сумма была оформлена, как аванс, последний подлежит возврату. Вы не указали как документально была оформлена передача денег. Уточните вопрос.

Добры день! В таком случае если был оформлен задаток, то имеете право его не возвращать, поскольку сделка не состоялась не по Вашей вине, и это не Ваши уже проблемы.

Здравствуйте!

Вы в праве не возвращать денежные средства. Отправляйте покупателей в суд. Пусть в судебном порядке расторгают договора.

Доброго времени суток. Все зависит от того, каким образом была оформлена данная сумма. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

То есть вопрос в том, что вы продали квартиру, но покупатели раздумали ее приобретать и требуют вернуть аванс? Вам надо руководствоваться условиями заключенного договора. Если договор расторгается по вине покупателя. То деньги не подлежат возврату.

Смотря - оформляли ли вы письменно аванс или задаток. Если оформляли аванс - то если сделка не состоялась, должны вернуть.

Если оформляли задаток:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте! Смотря как у вас оформлены документы. Если оформлен задаток, то задаток не подлежит возврату, если сторона отказывается от заключения договора. Если передача денег оформлена как аванс, Вы должны вернуть данные денежные средства.

Есть различия, если деньги это был задаток, то возвращать не надо, эта сумма была гарантом покупки, а если сумма дана в качестве авансового платежа, тогда требование о возврате законно. Если вопрос не ясен, то в любом случае, пусть покупатели обращаются в суд.

Здравствуйте.

Ничего не возвращайте. Пишите заявление в полицию и в прокуратуру на вымогательство..

Отправляйте их в суд. В суде заявите ходатайство о пропуске срока исковой давности..

Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. По поводу угроз и наездов пишите заявление в полицию по факту вымогательства. Ничего не возвращайте. Вас просто пугают, а вы верите всему сказанному.

В данном случае имеют значение наличие письменных документов. Также, стоит обратить внимание на сроки исковой давности. Говорить конкретно возможно будет после ознакомления со вмеми обстоятельствами и документами.

обратиться с претензией к сестре с требованием вернуть неосновательное обогащение, далее обращаться в суд по месту ее проживания

Добрый день! На Вашем месте я бы начала с возврата машины из чужого незаконного использования, оплатила бы все штрафы и налоги, сумму штрафов выставила бы фактическим нарушителям. Продала бы машину и погасила за счет продажи долги за свет. И никогда бы не имела дела с такими "знакомыми"

Я могу написать на них заявление, что они продали машину оформленную на нас?

В соответствии с требованиями ГК если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Таким образом Вы не обязаны возвращать задаток.

Предложите людям, которые к вам приезжают решить спор через суд.

Кроме того, при их появлении вызовите полицию и заявите что у вас вымогают деньги.

Я думаю, что после визита полиции, болше их не будет.

Удачи

Выписка - по общему соглашению. А в общем-тот вы сами решаете когда вам выписываться. Принудить выписаться вас может только суд, если состоится переход права собственности.

Когда-вам решать.

Я бы рекомендовал делать это после того как с Вами рассчитаются.

Здравствуйте Александр!

Этот вопрос необходимо решать с покупателями, Вы с ними можете договориться о выписки и после продажи, либо до продажи.

Если Вы хотите до продажи то Вам необходимо сниматься с рег. учета до подписания Договора купли-продажи.

Выписка по соглашению сторон осуществляется. Соглашение подпишите, что вы не выписываетесь.

Задаток не возвращается,если сделка сорвалась по вине покупателя.Оставляйте его себе.

если задаток оформлен договором - см. условия договора - в каких случаях он возвращается, законом же предусмотрено что задаток возвращается в случае невозможности исполнения договора

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Это зависит от условий заключенного с ними договора. Санкций предусмотренных этим договором (ст. 421, 1005 ГК РФ). В принципе, думаю, что может. Перспективы обращения сложно оценивать не видя документов.

Вам договор нужно показать кому-то из юристов.

Здравствуйте, агентству не с чем обращаться в суд. Вы договорились между собой, агентству вообще этого знать не надо. Сделку можете провести сами с привлечением юриста. Сосиавляйте договор купли продажи недвижимости согласно ст.549 ГК РФ

Здравствуйте.

Это зависит от условий агентского договора. Если предусмотрено условиями договора, тогда может. Ст.1005 ГК РФ.

Статья 1005. Агентский договор

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 52] [Статья 1005]

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Смотрите из условий агентского договора.

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1005 ГК РФ

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Здравствуйте Юлия,

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Для того, чтобы быть точно уверенным в том, что Агенство не пойдет в суд Вам необходимо внимательно прочитать свой Договором с ним:

1. В договоре может быть предусмотрена ответственность за заключение сделки в "обход" агентства

2. В договоре может быть предусмотрена обязанность не выходить на контакт с предложенными агентством продавцами в отсутствие представителя агенства, а также срок в течение которого вы должны исполнять эту обязанность.

Это предусматривается законодательством, а именно ст. 1007 ГК согласно которой Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В случае если Вы реши все-таки приобретать квартиру и проводить сделку самостоятельно, то для того чтобы избежать судебной тяжбы Вам необходимо направить в письменном виде письмо о расторжении договора с агентством, что согласно ГК вы имеете право сделать в любое время.

После проверить все таки квартиру на "чистоту" и заключать договор купли-продажи с обязательным сопровождением юриста.

В суд агентство может обратиться всегда. Вопрос о возможности удовлетворения его иска. Если Ваш агентский договор с агентством недвижимости продолжает действовать, то, в зависимости от его содержания, агентство вправе претендовать на агентское вознаграждение. Вместе с тем, непонятно, почему Вам не выплатили двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ). Может быть, здесь есть вопросы и к квалификации агентства при подготовке проекта договора и оформлении сделки, тем более что свою неустойку оно получило (вероятно, за расторжение такого же договора с продавцом), а также возможность предъявления встречного или самостоятельного иска. Если Ваш договор прекратил действие, то такая возможность применительно к Вам минимальная, а вот к продавцу могут быть предъявлены требования по вознаграждению (если у него тоже был договор). Со стороны продавца здесь может быть злоупотребление правом (расторгается договор, чтобы не платить проценты, с последующей продажей квартиры найденному агентством покупателю).

Нет, агенство уже получило возмещение по заключенному договору, если "оплатили агентам неустойку и вернули задаток".

Больше агентство требовать ничего не может - договор закончил своё действие согласно ст. 408 ГК РФ:

"Надлежащее исполнение прекращает обязательство."

Договора больше нет, не с чем агентству обращаться в суд.

Добрый день, каким образом передавали деньги? Документов вообще никаких?

Здравствуй Екатерина. Если в расписке указано, что вы дали задаток за квартиру, то сейчас лучше в вашем случае не отказываться от сделки, а идти к нотариусу и составлять договор купли-продажи. Нотариус должна проверить чистоту сделки, т.е. запросить в рег палате сведения о наложенных запретов и арестах, и вот тогда уже продавец не сможет вам продать данную квартиру и должен будет вернуть задаток.

Статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А если договор не заключен по вине продавца, то должен вернуть задаток в двойном размере.