Если сделать договор долевой собственности, то брат может продать свою долю, а мы с отцом этого не хотим, что же делать?
У нас договор совместной собственности на квартиру на четверых, мама, папа, я и брат. Мама умерла три года назад. Как теперь составить новый договор на троих? Если сделать договор долевой собственности, то брат может продать свою долю, а мы с отцом этого не хотим, что же делать? Отец хочет свою часть квартиры оформить на меня. Что лучше сделать договор дарения или ему написать завещание? С чем будет меньше проблем потом?
Уважаемая Екатерина! Вам нужно было вступить в права наследования на долю мамы.
При договоре дарения Вы становитесь собственником при жизни отца, по завещанию Вы получите долю после его смерти в этом отличие договора от завещания. Но в любом случае оформление практически одинаковое.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
У нас договор совместной собственности на квартиру на четверых, мама, папа, я и брат. Мама умерла три года назад. Отец хочет написать свою долю на меня, т.е.написать договор дарения. Как нам лучше сделать и оформить документы?
1.Сначала сделать договор на троих? И какой это договор будет? Совместной или долевой собственности?
2.Доля мамы переходит на отца или нет?
3.Потом сделать договор дарения? Можно ли без нотариуса?
4.Можно ли продать свою долю потом? Или это будет невыгодно и дешево? А если продать квартиру то как будут считаться эти доли при продаже?
если ваши родители н момент смерти матери были в браке, то отец наследует ее долю наравне с вами. После офрмления квартиры в долевую собственность на троих, отец может подарить свою долю вам, этот договор не обязательно заверять у нотариуса. Продать свою долю квартиры вы можете с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников.
СпроситьТакой вопрос! Я живу с отцом и братом, мама умерла, у нас еще старый договор совместной собственности а четверых. Мы хотим сделать новый договор на троих, но дело в том что если сделать новый договор долевой собственности, то брат сможет продать свою долю, а мы с отцом этого не хотим, выкупить тоже не можем. Отец хочет свою долю написать на меня, т.к. брат пьет и дебоширит. Подскажите пожалуйста как лучше сделать? Может пока не составлять новый договор? Чтобы он не мог продать свою долю, а написать отцу завещание на меня? Или лучше сделать новый договор, а потом договор дарения?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте Ольга. Могу посоветовать Вам подать исковое заявление в суд о признании Вашего брата ограничено дееспособным, как злоупотребляющим спиртные напитки. Это распространенная практика. После признания его таковым назначат попечителя ( Вас скорее всего или отца) и без разрешения попечителя он не сможет распоряжаться указанным имуществом.
СпроситьУ нас договор совместной собственности квартиры на четверых-мама, папа, сестра и я.Мама умерла, теперь как говорят ее долю должны поделить на нас троих. Отец хочет свою долю отдать мне, потому что сестра пьет и дебоширит, незнаем как лучше сделать? Написать завещание или договор дарения? Как определяются доли в квартире? И какой нужен договор-долевой собственности? Можно ли продать свою долю или это через суд нужно решать?
1. Сначала нужно оформить свои наследственные права на мамину долю, при этом до истечения 6-ти месяцев с момента смерти мамы отец может написать нотариально удостоверенный отказ от маминой доли в Вашу пользу.
2. После оформления наследственных прав отец может подарить Вам свою 1/4 долю (заключается договор дарения) и в итоге у Вас будет 1/4 доля Ваша + 1/6 по наследству от мамы и при отказе в Вашу пользу от наследства отцом + 1/4 долю отец дарит Вам = итого Ваши 1/4+1/6+1/4= 2/3 доли
т.е. у сестры в итоге остается 1/3 доля.
3. Все решается без суда.
СпроситьЧто можно сделать в моей ситуации. Мой отец хочет оформить на меня долю в квартире (квартира была приватизирована в равных долях на 4: на мою маму, отца меня и моего ребенка; после смерти мамы отец вступил в наследство). В этой квартире я проживаю с моим отцом и моим ребенком. Решили оформить договор дарения (т.к. прочитали, что завещание можно оспорить), чтобы я получила право собственности на его долю. Мы переживаем, что после смерти отца, мой брат сможет отсудить часть квартиры. Как можно этого избежать? В таком случае, лучше сделать дарение при жизни или написать завещание? Как может мой брат отсудить часть квартиры?
Необходимо заключить договор дарения. Для оспаривания нужны веские основания, из вопроса их не усматривается. Обращайтесь, обсудим и все оформлю.
Спросить
брат может попытаться оспорить как дарение, так и завещание.
делайте дарение - брату будет труднее потом его оспорить
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьУ нас квартира приватизирована на четверых. Мама хочет свою долю оформить на меня. Как лучше сделать? Через завещание, дарение или куплю-продажу, чтобы потом не было проблем при делёжке.
Добрый день! Лучше, проще и надежнее, а так же дешевле через договор дарения, оформляется у нотариуса, так же плюс в том что не нужно платить налог и собственность сразу переходит Вам, т.е. потом никаких вопросов возникать не будет.
Спросить
Доброго времени суток!
Самый простой и надежный способ - договор дарения. Поскольку сделка связана с долей, нужно будет оформлять договор у нотариуса, затем зарегистрировать в Росреестре.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Доля может быть оформлена путем завещания, дарения или купли-продажи, при обращении к нотариусу или в Росреестр. Удачи Вам.
Спросить
Она может это сделать лучше всего Через завещание, через дарение то же можно, чтобы потом не было проблем при делёжке. Но для мамы больше рисков
Спросить
Здравствуйте! Оформите договором дарения. Не должно быть проблем, мать является дееспособной. Оформление в обязательном порядке через нотариуса.
СпроситьПосоветуйте пожалуйсто как мне лучше сделать. У моего родного племянника есть в собственности квартира (его мама умерла много лет назад, а отец лишен отцовских прав), у меня в родительской квартире есть доля. Мы хотим поменяться, я ему свою долю дарю (3-х к.кв. одна доля мамы, папы и моя), а он мне дарит свою собственность, т.е квартиру. Как лучше сделать дарственную или родственный обмен? И какие для этого нужны документы?
Оформите договор мены, при дарении будете должны уплатить налог НДФЛ 13%, поскольку близкими родственниками вы не являетесь. Но необходимо получить отказ от родителей от реализации преимущественного права.
Составляете договор мены, оформляете нотариальные отказы родителей от реализации преимущественного права, получаете документы БТИ (кадастровые паспорта) на квартиры, заполняете заявления установленного образца, оплачиваете гос. пошлину и сдаете все это на гос. регистрацию в УФРС.
СпроситьМама с отцом имеют 2-х.ком. квартиру. Мама собственник. Отец прописан. У меня в собственности 1 ком. кв и 2 ком. кв.У родного брата в собственности 2 ком. кв.Мама хочет написать завещание на меня на свою 2-х.ком. квартиру. Я в свою очередь должен подарить свою 1 ком. кв родному брату. Брат в свою очередь должен написать отказ от доли в маминой 2-х.ком. квартире. ВОПРОС: мои риски?. ТОЧНЕЕ брат может отсудить свою долю в маминой 2-х.ком. квартире?. Отец может повлиять на завещание? Что мне заранее оговорить чтоб мама внесла это в завещание? Или лучше оставить все как есть?
Андрей, если такие "многоходовые" сделки оформлять без юриста, то риски повышаются только потому, что без предварительного изучения документов специалистом можно упустить важный нюанс, влекущий ничтожность или недействительность сделок. Покажите документы юристу, ответьте на его вопросы, только после этого юрист без гаданий обоснованно сможет дать ответы на все вопросы. Например, надо обязательно знать, когда и на каком основании Ваша мама приобрела право собственности на квартиру. Это крайне важно, даже обязательно. Неважно, что сейчас она единоличный собственник.
И не надо забывать, что завещание можно отменить в тот же день. Даже через 10 минут.
И еще могут быть обязательные наследники, ограничивающие свободу завещания.
И еще кто кого переживет.
Потому завещание я лично не стал бы рассматривать. Только переход права собственности здесь и сейчас, а не неизвестно когда и в каком объеме.
Будут вопросы - обращайтесь.
Спросить
В случае, если мама завещает Вам свою 2-х комнатную квартиру, то если на момент открытия завещания Ваш отец будет жив, то он получит 1/2 долю в этой квартире (совместно нажитое имущество) , 1/2 будет доля Вам. Если не будет завещания, то наследование будет по закону.
Спросить
Добрый день.
1. Если брат составит отказ, то риски в части того, что он в дальнейшем отсудит долю, от которой он ранее отказался стремятся к нулю
2. Если квартира была приобретена уже после вступления в брак с Вашим Отцом, то в этом случае, вне зависимости от того, что она оформлена на маму, отец имеет право претендовать на супружескую долю. Соответственно, даже при наличии завещания Вы получите право право исключительно на 1/2 долю квартиры, вторая половина принадлежит отцу априори (Исключение: если квартира приобреталась вне брака, была получена по наследству или в дар)
СпроситьЕсли квартира приобретена вашими родителями в период брака, то в случае смерти вашей мамы, отец будет иметь право на выдел супружеской доли - половину от квартиры, и только вторая половина будет включена в наследственное имущество. Кроме того, завещание можно отменить в любой момент.
Спросить
Почему нельзя, как говориться из "теплых" рук распределить все жилье в один день у нотариуса или просто в простой письменной форме в мфц? Конечно есть риски. И завещанию отменяют и сделки отзывают.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1992 году на маму, на тот момент в квартире были прописаны мама, папа, я и брат, теперь мама хочет, чтобы мы все имели доли в собственности, как лучше это сделать, переоформить как неправильную приватизацию или оформить договор дарения от мамы каждому?
А не было никакой неправильной приватизации, до 1994 года детей в приватизацию не включали. Если мать того желает, пусть дарит им доли.
Спросить
Здравствуйте,
Оформляйте договор дарения.
За более подробной консультацией обращайтесь в наш Центр правовой помощи «Цивилист» (Барнаул, Строителей 4 "Б" офис 201, тел. 8 (3852)-58-06-38).
СпроситьСкажите пожалуйста, ситуация такая, в 2012 году муж отдал свою долю в квартире маме, сейчас мы хотим купить квартиру у матери и она хочет вернуть ему долю (чтобы у него была больше часть на будущее) и оформить тем самым дарение этой доли... будет ли облагать налогом эта доля если мы после дарения будем выкупать оставшиеся доли квартиры?! Или нужно чтобы прошло три года с момента дарения?
Такого рода...: моя мама хочет оформить на меня завещание на свою часть собственности в привтизированной квартире (долевая собственность). В квартире три собственника: мама, я и брат. Может ли брат оспорить завещание... или маме лучше оформить дарственную на меня? Заранее Большое спасибо!
Уважаемая Светлана, конечно любое завещание можно оспорить, хуже, когда после смерти наследодателя наследник приносит липовое завещание, которое отменяет предыдущее, и доказать его липовость сложно.
Еще ситуация с завещанием чревата тем, что наследники, находящиеся на иждивении наследодателя на момент смерти последнего вправе притендовать на обязательную долю в нследстве.
В вашем случае лучше дарение.
Спросить
