Как защититься от обвинений соседей после затопления в МКД
На наш балкон текла вода с крыши МКД. Через балкон затопили соседей этажом ниже. В ЖЭУ говорят, что это мы должны смотреть и ухаживать за балконом, которым не пользуемся, т.к он находится в аварийном состоянии. Соседи хотят составить акт протечки в своей квартире и подавать на нас в суд. Как нам действовать?
Здравствуйте. согласно действующему законодательству за вред, причиненный имуществу других лиц отвечает собственник квартиры, то есть вы. Если вам удастся доказать вину Жэка в затоплении - вы можете в регрессном порядке взыскать с них ваши убытки (по затоплению квартиры соседей).
Спросить
На наш балкон текла вода с крыши МКД. Через балкон затопили соседей этажом ниже. В жэу говорят, что это наша обязанность следить и ухаживать за балконом. Соседи хотят подавать на нас в суд. Как нам действовать?
отвечать будет УК в данном случае. Т.к. они отвечают за крышу (ст. 36 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ). Вам я ничего добровольно платить не советую.
Спросить
Не признавайте иск соседей.
Сваливайте вину на ЖЭУ.
Ст. 1064 в п. 2 указывает:
"Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине".
Спросить
Проследите ,чтобы в акте о затоплении были указаны истинные причины.по возможности - вина управляющей компании. До суда ничего не платите, претензии отвергайте. Если будет подан иск на основании ст.131,132 ГПК , то возражайте, пусть отвечает управляющая компания. Балкон и крыша - общее имущество дома.
СпроситьСоседка подала на своего соседа, живущего этажом выше в суд о возмещении ущерба при залитии ее квартиры. Мировой суд г. Морозовска (сосед зарегистрирован в Мороз. Р-не) вынес заочное решение о возмещении гражданином убытков при залитии ее квартиры. В суд она предоставила следующие документы к исковому заявлению: 1.Акт ЖЭУ, свидетельствующий о протечке воды с квартиры соседа, живущего этажом выше, 2. Акт подряда с чеком оценочной экспертизы понесенных ею убытков.
Эта соседка постоянна пытается вымогать деньги со своего соседа, придумывая разные истории, а в ЖЭУ у неё работают толи родственники, толи знакомые которые ей составляют такие Акты. На момент составления акта в квартира соседа была заперта и сосед отсутствовал, а в акте указано, что протечка именно с его квартиры, хотя в его квартиру никто не заходил, т.е. не мог это установить, в этот день в квартире было все сухо и вся сантехника находится в нормальном состоянии. ВОПРОС: 1. Как можно доказать невиновность соседа, какие документы необходимо представить в суд? 2. И если подавать Апелляционную жалобу то в районный суд? По мету регистрации соседки? Какую гос пошлину необходимо заплатить? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Если вынесено заочное решение, а ответчик не знал о месте и времени судебного заседания, то в первую очередь надо изучить материалы дела и выяснить, есть ли в деле достаточные доказательства о надлежащем извещении ответчика.
Далее, в течение 7 дней со дня получения (по почтовому штемпелю) заочного решения можно обратиться в этот же мировой суд с заявлением об отмене заочного решения, в этом заявлении необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
Если такое заявление не подавалось или нет смысла его подавать (например, если было надлежащее извещение), то в течение17 дней со дня получения (по почтовому штемпелю) заочного решения можно обратиться в районный суд (того же района, что и мировой) с апелляционной жалобой.
В ходе апелляционнного расммотрения просить суд признать доказательство - Акт осмотра - ненадлежащим в связи с неизвещением ответчика о месте и времени его составления. (более подробные рекомендации по рассмотрению дела можно дать только после изучения материалов дела).
Госпошлину можно рассчитать здесь: http://www.legis.ru/
Получившуюся сумму нужно разделить на 2 (апелл. жалоба - 50%).
СпроситьЖиву в доме 1939 года, на последнем этаже. 2 балкона в квартире без остекления. Застекление балконов относится к переустройству помещения, порядок согласования которого прописан в Жилищном кодексе РФ. На данный момент из за осадок на крыше происходит таянье снега, вода с крыши попадает на балкон, далее идет на этаж ниже. Затапливает квартиру ниже. Жкх определили виновника меня, я должна собирать воду, для избежание протечки. Конструкцией крыши не предусмотрено что вода не должна поступать на балкон. На фото отражено. Какие мои действия? Я не могу ловить все осадки круглый год. Могу написать заявку что к крыши дома ко мне поступает вода и не могу контролировать процесс протечки.
ЖКХ определило вас виновником и что? Какие требования поступают? Вы не обязаны "зашивать" балкон только потому. Что крыша сделана неправильно. В таких случаях экспертиза проводится, а не какое-то липовое заключение ЖКХ. Пусть в суд обращаются, если кого-то что-то не устраивает.
Спросить
ЖКХ вас определила виновником? Серьёзно? Крыша не является вашей собственностью! А осадки падают именно с крыши дома, за которую несёт ответственность ЖКХ! Напишите заявление в ЖКХ, чтобы над вашим балконом установили козырёк, а виновной в осадках вы быть не можете и "ловить" их не обязаны. Вы были бы виновной, если намеренно стали лить воду на балкон соседей, а так, нет, к вам не может быть никаких претензий. Все вопросы к ЖКХ, это их проблема, а не ваша!
СпроситьЯ проживаю в 4-х этажном доме, в котором нет балконов индивидуально для каждой квартиры, а есть балконы в подъезде между этажами, доступ к которым возможен только с лестничной площадки. Всего три балкона на подъезд. Моя квартира находится на 2-м этаже. Соседи с третьего этажа установили замок на балкон между вторым и третьим этажом и категорически отказываются давать ключ от него, аргументируя тем что в доме так принято, и что мы должны пользоваться балконом между первым и вторым этажом. При этом балконом они пользуются единолично, ключа нет даже у их соседей по лестничной площадке. Имеют ли они право так поступать? Являются ли из действия административным правонарушением? Может ли (обязан ли) участковый полицейский составить протокол о данном нарушении?
Уважаемый, Роман! Участковый не имеет отношения к имущественным спорам собственников имущества. Если возник спор по порядку пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности он решается в суде.
Скажу Вам сразу, что выделение доли в натуре из общего имущества собственников квартир в доме Законом не допускается.
Так что перспективы в суде у Вас хорошие.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьПрекращение доступа к общедоступному месту общего пользования является самоуправством - административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 19.1 КоАП РФ. Предлагаю Вам обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве. Сотрудник милиции составит протокол, соберет материал и передаст его на рассмотрение мировому судье, который накажет Ваших добрых соседей за самоуправство.
Спросить
у каждого собственника помещений в многоквартирном доме есть своя доля в общем имуществе
распоряжение которым осуществляется по согласию всех принятом на общем собрании либо через суд
при этом все собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально своей доле (площади кв-ры или нежилого помещения)
Спросить
Согласно статье 39 жилищного кодекса: Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Наскольо я понял, в оплату услуг ЖКХ неявно включается оплата расходов за содержание общедомового имущества.
Могу ли я в данном случае попросить суд обязать возместить мне и остальным жильцам дома расходы (оплата услуг ЖКХ) за содержание именно этого балкона (общедомового имущества) за тот период, в течении которого мы не имели возможности пользоваться данным помещением? Каковы шансы на положительное решение суда по такому заявлению?
СпроситьВ результате протечки крыши залило квартиры 5, 4 и 3 этажей. Сосед с 3 этажа подает на меня (4 этаж) суд за протечку в его квартире. При этом срок протечки указывает не тот, при котором протекла крыша. То есть считает, что это другая протечка. Акт составили через 2 недели после протечки крыши и неделю после указания срока протечки на 3 этаже по сухому результату заливки, где не указали дату протечки. Кто выигрывает дело в суде? Спасибо.
зависит от квалификации юриста и правильно поставленных вопросах при назначении экспертизы. До экспертизы ответить на данный вопрос - не возможно. у вас есть отличная возможность хорошо подготовиться и нанять грамотного специалиста.
СпроситьПосле монтажа балкона с внутренней отделкой потек потолок. Этажом выше балкон застеклен, ниже моего нет, вся вода скатывается по балконам. Монтажники уверяют, что причина в протечке плиты что выше. За чей счёт ремонт моего потолка и соседей снизу (догадываюсь, за нижних соседей отвечаю я)
Здравствуйте, Наталья. Не совсем поняла, кто осуществил монтаж балкона (так понимаю, что объединил балкон и комнату) - вы или соседи сверху.
Если такую перепланировку сделали вы и после нее появилась проблема, то вина ваша. Если такую перепланировку сделали соседи над вами - то вина их, как перед вами, так и перед соседями снизу, то есть - под вами. Нужно вызывать УК, составлять акт о залитии, УК должна также проверить законна ли осуществлена перепланировка, далее вам надлежит проводить оценку, потом с оценкой стоимости ущерба обращаться к соседям. Если откажут возмещать добровольно - то в судебном порядке. Аналогично в отношении вас, если вина ваша.
Всего доброго!
СпроситьВ нашей квартире балкон незастеклен, ввиду таяния снега или дождя вода протекает на балкон ниже соседу и даже в квартиру соседа. Сосед говорит, что мы должны устранять данные нарушения. Подскажите пожалуйста кто виновен в протечке и обязан отвечать за данные последствия?
Спасибо.
Если проектом остекление балкона не предусматривалось - никто, протечки быть не может, это так и положено.
СпроситьМоя квартира приватизирована год назад. Дом сдан в эксплуатацию в 1968 году. Балкон моей квартиры находится в аварийном состоянии, в связи с тем, что у меня нет материальной возможности его отремонтировать. Соседи, проживающие этажом ниже, пытаются демонтировать свой. Кто будет нести ответственность в случае обрушения моего балкона?
Здравствуйте соседи не могут демонтировать балкон, такие действия являются незаконными. Если в результате их действий произойдёт обрушение, то и ответственность ляжет на них.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Балкон не является вашим личным имуществом, поскольку связан с общей наружной стеной - ремонт балконов должен входить в тариф по текущему содержанию общего имущества собственников - обратитесь в управляющую компанию, далее в суд.
Если соседи демонтируют балкон - обратитесь в администрацию, это самовольная реконструкция - ст. 222 ГК, будут привлечены к ответственности.
Спросить
Ваши соседи и будут нести. Ни Вы, ни соседи не имеете права ремонтировать балкон. Это специалисты должны делать и необходимо разрешение от Администрации города.
СпроситьВ случае обрушения Вашего балкона ответственность будет нести управляющая компания. Балкон - общее имущество МКД, ст.36 ЖК РФ. обратитесь в УК.Если прогнорируют - в прокуратуру и жилищную инспекцию.
А соседи не имют право самовольно демонтировать балкон.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае не имеют право без согласования демонтировать балкон. Они будут ответственны за последствия.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае балкон является общим имуществом, МКД, поэтому по вопросу ремонта Вы вправе обратиться с заявкой о проведении ремонта, в случае отказа с иском в суд. Что касается демонтажа Вашими соседями балкона, то эти действия являются незаконными, Вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой и в администрацию города, а в случае если будет
причинен вред, то возмещать его будут Ваши соседи.
СпроситьУнас балкон в аварийном состоянии, пришли специалисты для замера, а у соседей ниже этажом балкон застеклен деревянными рамами, как повлиять на них чтобы они разобрали свой балкон, чтобы отремонтировать наш.
Если не хотят в добровольном порядке, значит нужно заставить их в судебном порядке обеспечить доступ к вашему балкону
СпроситьПод нами жильцы хотят застеклить балкон, но мы их заливаем. Свою очередь, над нашим балконом находится крыша, которая течет. Квартира приватизирована. Кто должен ремонтировать балкон-крышу: я или ЖЭУ?
Должны ремонтировать ЖЭУ, т.к. балконы относятся к ОБЩЕДОМОВОМУ имуществу. Есть судебная практика по данному вопросу.
Спросить
