Как обезопасить себя при покупке квартиры с несколькими наследниками и налоговыми рисками

₽ VIP

Уважаемая Юлия, ничего неординарного в Вашей ситуации нет, кроме того, что продавцы не желают прописывать полную суммы договора. В данном случае следует им объяснить, что каждый из них подает свою долю в отдельности, а не всю кв. Чтобы все выглядело более наглядно, Вы можете предложит им заключить договор с каждым в отдельности на его долю, с таком случае, если стоимость его доли не превышает одного миллиона рублей, то он подпадает под налоговый вычет и не будет платить налог.

Юлия, здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу для сопровождения сделки, пусть юрист (НЕ риэлторский) проверит все документы по квартире, определит круг наследников, посмотрит, правильно ли оформлены документы при наследовании. Если все в порядке - можно покупать данную квартиру..

Даже если появится еще какой-то наследник, то он лишь сможет потребовать с других наследников, продавших квартиру, часть денежных средств. Вас данная процедура не коснется.

А вот что касается стоимости - конечно, практически 90 процентов сделок идут с ценой менее миллиона, остальное - в расписке. Соглашаться на это или нет - дело Ваше.. Если бы наследник был один - я бы порекомендовала ни в коем случае не соглашаться, так как с распиской в руках Вы бы уже не были добросовестным приобретателем. И у Вас можно было бы отобрать данную квартиру, если бы, не дай бог, возникла ситуация с истребованием квартиры. А в Вашей ситуации, данный риск отсутствует. Повторюсь, решать Вам.. И если согласитесь , то есть, данная квартира уж очень Вам нравится, то в расписке пропишите, что указанная сумма (доплата) берется за неотделимые улучвшения в квартире..

С уважением,

Харченко О.В.

Если Вы укажете в договоре заниженную цену квартиры, то в случае его расторжения, можете претендовать на возврат только указанной суммы.