Как узнать о пересмотре арендной платы при покупке помещения с обременением арендой?

199₽ VIP

Ст. 654 ГК РФ указывает:

"Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются."

Если плата за аренду установлена ранее, Вы односторонне не можете менять её.

Только по соглашению с арендатором на основании ст. 450 ГК РФ:

"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон".

В котором и установите свою цену за аренду теперь уже Вашего имущества.

Ибо ст. 617 ГК РФ гласит:

"Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Здравствуйте! Правительство Москвы самостоятельно изменит базовую стоимость 1 кв.м. и Вы нигде не увидите это в документах.

Методика расчёта размера арендной платы указана в договоре аренды. Так как Вы приобретаете помещение с обременением( договором аренды) Вы вправе ознакомится с условиями договора аренды, условия договора аренды должны быть в аукционной документации, если их нет- обратитесь в администрацию и попросите предоставить вам копию договора аренды. В нем будет указана методика определения цены.

Как знаете, в соответсвии со ст. 617 гк РФ, все права и обязанности арендодателя по договору аренды перейдут к вам как к новому собственнику.

Изменение размера минимальной ставки арендной платы можно посмотреть в Вестнике Правительства Москвы, методику расчетов можете сами изменить, так как теперь вы стали арендодателем. Методика определения цены в договоре аренды не указана, это регулируется внутренними актами Московского правительства.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Уважаемый Алексей!1

Или мы сами можем методику поменять расчета? Конечно вы можете поменять сами методику расчета согласно ст209 ГК РФ

Прежняя методика применялась когда помещение находилось в государственной собственности города Москвы,соответственно собственик и утвердил такую методику .

Сейчас же помещение перешло из государственной формы собственности в частную форму.И вы как новые собственики не обязаны следовать этой методике У вас есть право разработать и применять свою методику расчета арендной платы

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Вы пишит ,что в договоре указано:: Арендная плата по постановлению правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и пересчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства , изменении размера минимальной ставки арендной платы или методике расчета

Такая редакция договора закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы Поэтому утвердив свою методику и уведомив об этом арендатора вы можете в односторонем порядке изменить размер арендной платы

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Соответственно, Вы сами можете устанавливать условия аренды либо прекратить эти отношения.