Может ли сосед по коммунальной квартире строить у себя в комнате второй ярус

Уважаемый Александр!

Если квартира коммунальная и перепланировка делает без Вашего согласия, то скорее всего это незаконная перепланировка.

Обратитесь с заявлением жилищный отдел своей районной администрации, в межведомственную комиссиию.

Далее привожу нормы Жилищного Кодекса РФ, которые регулируют порядок проведения перепланировки и последствия нарушения этого порядка.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

проводятся с соблюдением требований законодательства по

согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган,

осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения собственник данного помещения или

уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в

орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения

переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по

форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и

(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или

засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке

проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого

и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или)

перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя

(в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),

занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое

помещение на основании договора социального найма (в случае,

если заявителем является уполномоченный наймодателем на

представление предусмотренных настоящим пунктом документов

наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого

помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры,

истории и культуры о допустимости проведения переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое

помещение или дом, в котором оно находится, является памятником

архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать

представление других документов кроме документов, установленных

частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в

получении документов с указанием их перечня и даты их получения

органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно

быть принято по результатам рассмотрения соответствующего

заявления и иных представленных в соответствии с частью 2

настоящей статьи документов органом, осуществляющим

согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня

представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через

три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает

или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю

документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и

содержание указанного документа устанавливаются Правительством

Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ

является основанием проведения переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или)

самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или)

перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии

основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего

Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)

перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3

части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее

жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством

ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно

переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого

жилого помещения по договору социального найма обязан привести

такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в

порядке, которые установлены органом, осуществляющим

согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть

сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо

это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено

в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок

в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке,

суд по иску этого органа при условии непринятия решения,

предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов

такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от

продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на

исполнение судебного решения с возложением на нового

собственника такого жилого помещения обязанности по приведению

его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по

договору социального найма о расторжении данного договора с

возложением на собственника такого жилого помещения,

являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по

приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового

собственника жилого помещения, которое не было приведено в

прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи

порядке, или для собственника такого жилого помещения,

являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном

частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый

срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние

в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом,

осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит

продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей

статьи порядке.