Если выписать можно только решнием суда, то на кого мне нужно подавать в суд и какое должно быть основание?

Исковое заявление нужно подавть к продавцу квартирыю В обоснование выписки говорть о покупке квартиры и о фактическом выбытии продавца. Без суда выписать его не получиться.

Уважаемый Алексей! Если есть возможность связаться с собственником и он пришлёт Вам справку о своей регистрации по месту жительства в другом городе(форма№9) и заявление в паспортный стол о снятии с регистрационного учёта в связи с выездом после продажи квартиры и регистрацией по месту жительства в другом городе, причём его подпись будет удостоверена нотариально или в паспортном столе по месту его регистрации, то можно попробовать произвести его снятие с регистрационного учёта без его присутствия, поскольку есть сведения о его регистрации по месту жительства в другом адресе. Если же реализовать этот путь не удастся, то придётся выселять продавца по судебному решению. Продавца квартиры можно выселить и при отсутствии обязательства от него о снятии с регистрационного учёта, если в договоре не записано условие, что право на проживание в проданной квартире после продажи сохраняется за продавцом. Если же кроме продавца в квартире зарегистрированы с ним другие лица, то без письменного их обязательства о снятии с учёта их не выселить(п.1 ст.558 ГК РФ). Ответчиком при выселении будет бывший собственник-продавец, а основание выселения-ст.304 ГК РФ, ст.556 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ.

Действия бывшего собственника нарушают Ваше право на владение и распоряжение приобретенной собственностью. Существенное упущение договора купли-продажи - отсутствие указания на утрату права пользования квартирой старым собственником. Однако шанс отстоять свои интересы в судебном порядке остается. Если общего языка с продавцом квартиры найти не удастся, - Вам необходимо обратиться в суд с иском к прожавцу квартиры о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передав права собственности, он утратил и данные правомочия, в том числе право проживать в квартире. Помимо указанных статей предыдущим юристом, возможно сослаться на положения ст.60, 127 Жилищного кодекса РСФСР, 209, 288 Гражданского кодекса РФ. Между тем Вам предстоит довольно трудный гражданский процесс, который также осложняется фактическим проживанием ответчика в другом городе. С уважением,