1)Должна ли я буду уведомить младшего брата о том, что покупаю долю старшего?

24.05.2003, 09:03

• г. Барнаул

Посоветуйте, пожалуйста. На квартиру после родителей 3 наследника: я и 2 брата. Я хочу выкупить у братьев их доли, а потом передать все сыну. В квартире прописана только жена сына. Братья живут в других городах и квартира им как жилплощадь не нужна.

1)Должна ли я буду уведомить младшего брата о том, что покупаю долю старшего? Надо ли требовать от младшего письменный отказ от покупки доли старшего, чтобы потом он не сказал, что он не знал об этой сделке и тоже якобы хотел купить, но мы его обманули и не сообщили. Как между самими наследниками определяется право первоочередного выкупа?

2)Квартира по БТИ оценена в 93 тыс. руб. Со старшим братом мы договорились, что я куплю у него его долю за 40 тыс. В договоре купли-продажи мы укажем 31 тыс. (как по БТИ), а он выдаст мне расписку, что продал свою долю в такой-то квартире за 40 тыс. Скажите, какой документ главнее: договор или расписка? Если вдруг продажу признают недействительной смогу ли я вернуть с брата все 40 тыс.? Может быть стоит в договоре купли-продажи указать 40 тыс.?

3)Сколько брат заплатит налог на продажу?

Спасибо. Ольга.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Трусов Д.А. 4.9

24.05.2003, 18:52,

г. Москва

1. Конечно, договор, так как расписка это доже договор, но только займа.

2. Вряд ли, так как суд будет ориентироваться прежде всего на договор.

3. Да, это самое оптимальное и надёжное.

4. 13 % как доход, полученный в 2003 г.

Спросить

Адвокат

Калашникова Е.Е. 5.0

25.05.2003, 12:22,

г. Москва

Статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки доли сособственникам только в случае продажи доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу. На всякий случай можете заручиться согласием второго брата на сделку, но это не является обязтельным условием. Если есть возможность, оформляйте договор купли-продажи корректно, то есть с указанием полной цены сделки. При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Так что вопрос с уплатой налога в данном случае не являетс препятствием. С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59