Продажа земельного участка семье чеченцев из 9 человек без предложения соседям в СНТ - законность и возможные дальнейшие действия
Сосед по даче продаёт участок семье чеченцев из 9 человек. Имеет ли право он продать земельный участок в СНТ сразу, на свое усмотрение, не предложив сначала его соседям? Что делать теперь асем нам, тем, кто против таких новых соседей.
Сосед имеет право продать участок в СНТ, для этого согласия соседей не требуется. Покупатель может вступить в члены СНТ, а также может вести садоводство в индивидуальном порядке.
Спросить
Я являюсь собственницей 1/2 части дома, наследница соседки чтобы не предлагать мне свою 1/2 оформила с покупателями договор дарения. Новый сосед сначала предложил продать ему мою часть, а когда я отказала--поджег дом. И еще требует поделить земельный участок пополам, хотя фактически его участок меньше. Такие границы участок имеет с 1947 года, это имеет значение?
Чтобы оспорить сделку дарения, Вам необходимо доказать в суде, что за долю дома были переданы деньги. Копию договора дарения в регистрационном органе Вам не дадут - вы не сторона сделки. Но, подав в суд иск, вы сможете просить суд о предоставлении этого договора.Если участок сформирован, то каждый из участников долевой собственности имеет право на площадь земельного участка, пропорциональную его доле.
СпроситьНовый сосед написал жалобу на не законное наше строительство. Старые соседи были не против, потом продали дом новым. У старых соседей мы не взяли разрешение, а новые теперь написали на нас Администрацию. Что нам делать. Спасибо.
Зря не взяли. Теперь только договариваться с новыми собственниками, к сожалению.
Спросить
Елена, если строительством не нарушаются права соседа - то Вам ничего не будет. Можете розыска и если получится старого соседа и взять с него разрешение. Что Вы строите?
Спросить
Надо понимать, чем именно нарушены права соседей. Далеко не каждое строительство без разрешения нарушает права соседей. Для оценки соблюдения строительных и градостроительных норм, норм пожарной безопасности имеет смысл обратиться к соответствующему эксперту.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМне принадлежит 2/3 дома. Мой сосед, владеющий 1/3 дома, просит моего согласия на оформление временной регистрации сроком на 5 лет нашего общего знакомого. Я не против, но через год я планирую продать свою часть дома и земельный участок. Скажите, пожалуйста, смогу ли я беспрепятственно продать свои 2/3 дома, если на 1/3 соседа будет временно зарегистрировано третье лицо? Если этого человека сначала надо будет выписывать, имеет ли право сосед отказаться это сделать?
Добрый день! Регистрация никак не влияет на возможность продажи, главное, чтобы покупатель был согласен купить долю в доме, где зарегистрированы посторонние. Чтобы быть независимой от соседа, рекомендую оформить свою долю как отдельное жилое помещение с собственным кадастровым номером в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Гражданин будет прописан временно на его 1/3 доли. Продать можете свободно свои 2/3, но у вашего содольщика есть преимущественное право покупки этих 2/3 долей.
Спросить
1. Через суд невозможно решить вопрос с продажей доли... Ошибаетесь.
2. Рекомендую составить с соседом соглашение, в связи с регистрацией 3-го лица.
Спросить
Светлана, я не рекомендую соглашаться. Регистрация постороннего будет не на доле, а во всем доме. И это всегда проблема, в т.ч. юридическая. Тем более, Вы не юрист и не сможете ее быстро без ошибок решить. При продаже доли в договоре надо указывать всех зарегистрированных и каждый лишний зарегистрированный - это минус в цене продажи. Вряд ли Вам надо получить при продаже процентов на 15-30 меньше. Самой продаже (сделке) не помешает, но цену хорошую никто не даст если есть жильцы или хотя бы регистрация. Снять с регистрации в судебном порядке Вы сможете только по иску от двоих собственников (от Вас и соседа). И это долго.
СпроситьСпасибо за ответ. Но если оформить регистрацию только на год, то к моменту продажи доли в доме срок временной регистрации закончится и указывать в документах никого не надо будет. Разве не так?
СпроситьДа, так и есть. Продать 2/3 доли в доме и так проблематично и не важно, кто там зарегистрирован.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас СНТ, один садовод установил свою видео камеру на столбе ЛЭП без разрешения, направленную на свой участок и захватывающий участок соседей. Соседи против, правление против. Какой закон отменяет его действие.
Заставить демонтировать можете только через суд, если докажете, что съемка видеокамеры является вмешательством в частную жизнь.
Спросить
Здравствуйте. Столб ЛЭП в собственности электросети. Обращайтесь к ним с требованием устранить нарушения.
Спросить
Я хожу по своему участку в купальнике без верха. В суд я должна выслать своё фото? Зачем нужен суд, если доказать что на меня смотрят глаза (по камерам) ,которые не должны смотреть. Мне что драться с ним, чтоб ворваться к нему в дом и увидеть траекторию съёмки. Зачем нужен закон, который не защищает и соответственно адвокаты, которые видимо создают видимость защиты.
Спросить
Никто вас бесплатно защищать не будет, тем более, с таким отношением.
Выбирайте юриста, заключайте с ним договор, оплачивайте его работу - и Вас защитят.
СпроситьПроживаю с семьей в 3 х комнатной комунальной квартире, одна в собстенности у нас. Сосед продает свою комнату неблогаполучным людям (человек из мест лишения свободы, употребляет наркотики!) Можем ли мы как то протестовать новым соседям, и вправе ли мы отказаться от таких соседей и попросить хозяина комнаты найти других покупателей?
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Приобретайте сами комнату. Диктовать собственнику, кому именно продавать комнату, не можете.
СпроситьХотим приобрести земельный участок в СНТ. У людей которые продают участок, такая ситуация. Хозяйка участка умерла и в наследство вступили муж и несовершеннолетний сын. Имеет ли право отец распорядится долей сына, и продать нам участок? Имеет ли право сын когда достигнет совершеннолетия предъявить права на свою долю?
Распорядиться долей несовершеннолетнего сына отец имеет право с согласия органа опеки и попечительства. При наличии такого согласия (немаловажно, что опека обяжет отца взамен проданного имущества приобрести сыну или как распорядиться денежными средствами), оспорить сделку будет очень трудно.
Спросить1.Сосед продает свой по сути заброшенный участок в СНТ. Имею ли я приоритетное право на его покупку?
2.Предложил мне купить по завышенной цене. Я чуть-чуть снизила. Он отказался, сказав, что найдет покупателя за свою завышенную цену. Возможному покупателю он обязан продать по той же цене, которую предлагал мне, или может продать по сниженной?
1.Нет, не имеет. Соседство не порождает права приоритета
2.Это его право кому и за сколько продавать. Свобода договора.
Спросить
1. Нет
2. Продает по какой хочет. С чего у вас мнение о преимущественном праве, у членов СНТ нет долевой собственности на землю СНТ.
СпроситьВы не имеете преимущественного права выкупа земельного участка, так как у вас не общедолевая собственность. Сосед мог и не предлагать Вам покупать его участок.
СпроситьНаша семья владеет земельным участком и домом в долевой собственности совместно с соседями. Наша доля в праве на землю и дом 2/5, соседей – 3/5. Земельный участок не прошел межевание, т.к. площадь всего 712 м 2, раздел земли произведен по согласованию. В настоящее время соседи построили на своем земельном второй дом. Вопросы:
1. Должны ли соседи согласовать строительство второго дома с нашей семьей?
2. Могут ли они зарегистрировать право собственности на новый дом без нашего разрешения?
3. И может ли получиться такая ситуация, что доля в праве 2/5 на новый дом оказалась каким образом зарегистрирована на нашу семью.
Мы живем в частном секторе, по суду был определен порядок пользования земельным участком, также нам с соседями был определен участок совместного пользования, по которому мы ходи и заезжаем домой на свою долю. Соседи на участке общего совместного пользования посадили клумбу, тем самым уменьшив общий двор, а теперь снесли ворота и делают по своему усмотрению свои новые, не согласовав со вторым собственником., то есть пользуются как своим, хотя у них есть для этого своя доля. Участка. Имеют ли право соседи делать без согласования со вторым собственником все что им заблагорассудится, если нет, то на какой закон ссылаться в суде? Спасибо!
Доброго времени суток
Если договориться с соседями не получается, то проблему также придётся решать в суде, чтобы соседи не чинили вам препятствия в пользовании вашим личным имуществом
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте,
ссылайтесь на гражданский кодекс РФ.
Точные ссылки вам предоставят в категории ВИП вопрос
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нас общая стена с соседями, в общем дворе. Имеет ли право сосед снести стену что соединят наши кухни? А то мы решили продать свою недвижимость, и сосед тоже продает, свою, но предъявляет чтоб мы предупредили новых хозяев о том, если его мать купят, а их кухня только под снос, она старая, то новый совладелец и нашу стену снесет. Так ли это по закону?
Здравствуйте!
Переустройство (действия вашего соседа) допускается только с согласия органов местного самоуправления (Гл.4 ЖК РФ). Самовольное переустройство чревато последствиями для лица, его совершающего. При этом, если самовольным переустройством вам был причинен ущерб, вы вправе взыскать его в судебном порядке.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
Спросить
