Необходимость создания коммерческого предприятия для эксплуатации и распределения доходов от построенной газовой сети в поселке
Ситуация: группа граждан за свой счёт построили распределительную газовую сеть по территории посёлка. Партнерство или общество для этих целей не создавалось. Заказчиком по договору подряда выступало физ. лицо (представитель группы). На текущий момент газопровод работает и возникает вопрос его эксплуатации и распределения доходов от подключения новых абонентов. Вопрос:
1. Правильно я понимаю, что для этой цели подходит только коммерческое предприятие (например ООО), некоммерческое партнерство не подходит т.к. подразумевается получение дохода?
2. Чтобы взять на баланс построенный газопровод например созданного ООО, с чего начинать?
1.Правильно понимаете, коммерческое предприятие.
2.Необходимо подготовить техническую документацию (проект, техплан, документы на землю)
Спросить
Являюсь владельцем участка и строю дом в СНТ. ПО территории СНТ проходит частный газопровод, построенный за средства одного ООО. Для подключения к этому газопроводу ООО даёт разрешение на получение тех условий у ресурсоснабжающей организации.
Но в этом разрешении написано следующее: "по окончанию строительства газопровод от места врезки до территории участка землепользователя передается на баланс предприятия этого ООО"
Так вот интересует вопрос. Этот газопровод от места врезки и до моего участка я буду сторить за свой счёт. Но если после окончания строительства он передается на баланс предприятия то что получится?
Будет ли данный газопровод по прежнему считаться моим?
Смогу ли я контроллировать если возникнет ситуация что соседи захотят подключится к построенному за мой счёт газопроводу?
Смогу ли я требовать компенсацию частичную затрат на строительство моего газопровода?
Здравствуйте Павел
Тот отрезок трубы (газопровода), который будет передан на баланс ООО после окончания вами строительства, не будет являться более вашей собственностью и ни о какой компенсации речи нет в документе
Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом согласно ст. 209 ГК
Следовательно вы никак не сможете проконтролировать врезку других лиц, только при выявлении нарушения
А нарушение может выявится при отсутствии вашего согласия на врезку других лиц согласно п.34
Постановления Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020)
Поэтому данное условие в договоре требуйте исключить или потребовать снижение цены за подключение к газопроводу.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими...
34. В случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, технические условия такого подключения (технологического присоединения) выдаются газораспределительной организацией, к сети газораспределения и (или) газопотребления которой присоединена сеть газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащая основному абоненту. При этом запрос о предоставлении технических условий, заявка о подключении (технологическом присоединении) должны содержать согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к своей сети газораспределения и (или) газопотребления. В случае если строительство газопровода от сети газораспределения и (или) газопотребления основного абонента осуществляется исполнителем по земельному участку основного абонента, к запросу о предоставлении технических условий, заявке о подключении (технологическом присоединении) прилагается согласие основного абонента на осуществление строительства газопровода на его земельном участке.
Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказать гражданину, ведущему садоводство или огородничество на земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества), в даче согласия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, принадлежащего такому гражданину, к сети газораспределения и (или) газопотребления, являющейся имуществом общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
35. При смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе переоформить на себя ранее выданные технические условия. Для этого новый правообладатель направляет в газораспределительную организацию, выдавшую технические условия, заявку о смене правообладателя земельного участка с приложением технических условий и копий правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок. Газораспределительная организация в течение 10 рабочих дней со дня получения указанной заявки направляет новому правообладателю земельного участка переоформленные на него технические условия. Срок действия технических условий при их переоформлении не прерывается.
36. В случае смены собственника или иного законного владельца сети газораспределения, на подключение (технологическое присоединение) к которой заявителю были выданы технические условия или заключен договор о подключении, газораспределительная организация, в отношении которой произошла смена собственника или иного законного владельца, обязана завершить мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства заявителя к сети газораспределения.
При этом технические условия, выданные ранее газораспределительной организацией, в отношении которой произошла смена собственника или иного законного владельца, а также договор о подключении, заключенный ранее между такой организацией и заявителем, считаются действующими.
39. Выдача технических условий и информации о плате за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям осуществляется без взимания платы.
Спросить
Здравствуйте Тезка!
Хоть вы и построите за свой счет, но если он передастся ООО, то вы не будете нести расходы на его содержание и ответственность в плане безопасности будет на ООО, ст. 15 ЗК РФ, п.34-39 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020)
Получиться, что вы не будете нести расходы на его содержание и ответственность в плане безопасности будет на ООО.
Газопровод не будет считаться вашим, так как он передастся на баланс ООО, ст. 209 ГК РФ, - от места врезки до территории участка.
Вы должны будите давать свое согласие на врезку соседей - вопрос дпо врезке вы вправе контролировать.
С вновь подключающихся вы вправе потребовать компенсацию ваших расходов.
Надеюсь мой вам ответ помог!
Спросить
Здравствуйте, да Вы сможете требовать компенсацию частичных затрат на строительство газопровода. В том случае, если те лица которые будут врезаться в газопровод откажутся оплачивать Вам часть Ваших затрат, Вы сможете взыскать их через суд за неосновательное обогащение, поскольку право требования неосновательного обогащения не связано в данном случае с правом собственности (ГК РФ Статья 1102.), (аналогичный случай смотрите решение Воронежского суда 29.09.2016 года № 2-2410/2016)
В связи с чем при строительстве газопровода собирайте и храните все документы
подтверждающие Ваши затраты.
Всего Вам дорого.
СпроситьСитуация следующая. В 2010-2012 - инициативная группа граждан, в которую входил в том числе и я, провели сеть газораспределения низкого давления диаметром 89 за свои средства. Право на газопровод зарегистрировано в регпалате на одного из нас, хотя члены инициативной группы заключали договор общедолевого строительства. Но на момент регистрации права собственности на газопровод это обстоятельство не вызвало у нас беспокойства. Большая часть членов инициативной группы сразу же получили технические условия и подключили газ к домам. В последствии по нашей улице стали заселяться новые соседи, которые стали постепенно подключаться к нашему газопроводу. В 2016 я решил тоже подключиться - обратился в Астраханьгазсервис с просьбой о выдаче Технических условий - получил мотивированный отказ в выдаче ТУ в связи с отсутствием технической возможности подключения (отсутствие ресурса мощности сети низкого давления).
Возникла ситуация, когда я собственник газопровода, но не могу им воспользоваться, так как Астраханьгазсервис не выдает мне ТУ на подключение.
Вопрос такой: обязана ли газорегулирющая организация при выдаче ТУ на подключение к "частной трубе" очередному заявителю учитывать количество дольщиков газопровода (то есть нормативы газа положенные этим лицам), как лиц, которые однозначно будут подключаться к своей трубе?
Есть ли у дольщика частного газопровода преимущественное право подключения по отношению к недольщику.
Здравствуйте. Данный вопрос не регулируется действующим федеральным законодательством. Все это -чисто технические, проектные решения.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по такому сложному вопросу, буду очень Вам благодарна, если ответите, потому что нигде не могу найти ответа на свой вопрос.
Организация занимается строительством гаражного комплекса, привлекает инвесторов – физ. Лиц по договорам долевого участия в строительстве. Потом данным физ. Лицам достанутся отдельные боксы в соответствии с заключенными договорами долевого участия.
Необходимо создать некоммерческое партнерство (для эксплуатации данного объекта и для того чтобы гаражный комплекс был на его балансе и после сдачи Объекта госкомиссии, чтобы инвесторы-физ. Лица стали его участниками). Как это сделать, что прописать в Уставе. И если допустим сейчас сделать участником данного партнерства организацию (которая строит), как потом будет происходить процедура вступления дольщиков в это партнерство, каждый раз вносить изменения в Устав? Как поставить на баланс партнерства гаражный комплекс, что значит поставить на баланс?. Как обычно все это в жизни происходит. Где можно найти литературу по данной теме, чтобы в ней разобраться. Что вообще в Уставе неком. Партнерства нужно предусмотреть. Что значит эксплуатационная орг-я – значит этому партнерству будут платиться все платежи за свет и т. д. А на каком основании и что для этого нужно сделать. Пожалуйта, разъясните ситуацию. Спасибо заранее.
Ваш вопрос трудоемкий и требует дополнительной информации. Поскольку Вы не указали свой e-mail, я не смогла задать Вам уточняющие вопросы. Обращайтесь по эл. почте, если хотите.
СпроситьООО «Город» и некоммерческое пертнерство «Центр» заключили договор о совместной деятельности по сооружению и эксплуатации платной автостоянки, которая дожна в дальнейшем использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. Между организациями возник спор о действительности заключенного договора. При этом ООО сослалось на то, что в соответствии с п. 2 ст. 1041 ГК РФ сторонами договора о совместной деятельности, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Поскольку одна из сторон договора является некоммерческой организацией, договор недействителен.
Право ли Общество?
Такая практика есть смотрите например Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.12.2007 по делу № А76-31749/2006-12-700/74/9-514. В этом решении суд счёл, что сделка недействительна (ничтожна) ввиду противоречия договора простого товарищества ч. 2 ст. 1041 ГК РФ.
Ещё пример Постановление ФАС Московского округа от 06.06.2011 N КГ-А40/4760-11-П.
СпроситьУполномоченный представитель собственников газопровода СНТ (избран решением общего собрания таких собственников) дал разрешение на подключение к газопроводу нового абонента, после этого собственники выразили протест что такое разрешение выдано без общего собрания собственников газопровода.
Но ведь для того и избирался уполномоченный представитель всех собственников газопровода, не собирать по таким вопросам общее собрание насколько законны действия уполномоченного представителя единолично выдавать разрешение на подключение к газопроводу новых абонентов?
Все полномочия такого представителя указываются либо в Протоколе собрания, которое наделяло лицо ими, либо в доверенности и он действует на основании этих документов.
собственники выразили протест-что вы под этим подразумеваете? Они вправе обратится в суд за оспариванием любого документа.
Вы изложите более подробно, что же сейчас происходит.
СпроситьВ 2005 году построили уличный газопровод низкого давления за свой счёт-инициативная группа. Теперь муниципалитет без нашего согласия оформляет в собственность этот газапровод, как бесхозяйное имущество. С последующей сдачей в аренду третьему лицу. Проэкт был оформлен на физ. лицо-председателя инициативной группы. Вся документация по строительству, тех.условия и оплата также на этого человека. Может быть признан такой газопровод бесхозяйным имуществом и может ли он перейти в собственность муниципалитета без согласия физ. лиц,инициативной группы его построившей?
Если вы будете бездействовать, то может!
Рекомендую написать соответствующее письмо в муниципалитет!
СпроситьВ свое время заказчиками и финансистами строительства газораспределительной системы в дачном массиве являлась группа частных лиц. Однако в тех условиях было обозначено, что до пуска газа построенный газопровод и ШГРП эти лица должны передать в безвозмездное пользование ОАО Самара газ и в дальнейшем не препятствовать в подсоединении к построенному газопроводу других потребителей. Однако на мое обращение к газовикам по вопросу подключения, они отправляют меня к первоначальным заказчикам строительства для получения от них согласия на подключение, а те требуют денег за это согласие. Правомерны ли действия газовиков и первых потребителей?
К сожалению, вопрос - не юридический.
Но ситуационно - обычный. Возможно, частная сеть так и не была передана газовой службе.
СпроситьКупила землю 12 соток в дачном некоммерческом партнерстве по договору купли продажи у частного лица. Я не являюсь членом этого партнерства. Участки все новые, предыдущий хозяин все сборы на забор (общий) и свет оплатил. Я не хотела бы стать членом некоммерческого партнерства, возможно ли это? Создавалось некоммерческое дачное партнерства тогда, когда участки были в аренде. Председатель посылает мне письма о том, чтобы я согласовала с ними застройку моего дома и хоз построек, u грозится если я не буду платить то не дадут разрешение на подключение к свету (хотя я знаю что это поучают у электросетей. Они сделали общий забор и грозятся меня на территория не впускать. Правы ли они?
Не правы, конечно. Товарищество некомерческая организация и состотт из граждан добровольно вступивших в нее. С жалобами обращайтесь в госжидинспекцию
СпроситьПо территории НДТ проложен магистральный газопровод сдан в эксплуатацию и находится в общей собственности. На него имеется свидетельство о собственности. На территорию, где проложен газопровод, так же имеится свидетельство о собственности. Этот газопровод продлён по территории НДТ ещё на 150 метров для газификации трёх домовладений (Имеется проект с тех. условиями, договор строительства, акт выполненных работ. Для получению свидетельства о собственности (для пуска газа / подключения к основному газопроводу) нужен тех. паспорт БТИ на этот отрезок газопровода.
Необходимо разрешение и согласования разрешительной документации на земельные участки и расположенные на них объекты газового хозяйства в соответствии со ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ
Перечень документов, предоставляемых заявителями для проведения технической инвентаризации и выдачи технического, кадастрового паспортов:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя и его копия.
2) документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица, в том числе:
нотариально удостоверенная доверенность;
документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности;
свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);
если о проведении технической инвентаризации ходатайствует наследник или юридическое лицо — правопреемник правообладателя (при реорганизации), переход права к которому не был зарегистрирован, то представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. В качестве документа, подтверждающего, что обратившееся лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т. п.) и подтверждающий данный факт.
3) документ о внесении платы за изготовление технического, кадастрового паспортов, справки, выписки
4) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права и их копии, в частности:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, включая договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, аренды, об ипотеке, доверительного управления имуществом, договоры участия в долевом строительстве;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе: выдаваемые органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;
документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (помимо правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке);
декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство);
технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, подтверждающий факт создания такого объекта на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке);
документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства (помимо правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке):
разрешение на строительство;
проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;
разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке);
5) для отдельно стоящих зданий, строений, сооружений — кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, или план иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
В установленных законодательством Российской Федерации случаях для проведения технической инвентаризации могут представляться иные документы, в том числе:
согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;
согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением и т. п.
Спросить
