1. Основания для расторжения договора аренды в данной ситуации могут быть связаны с невыполнением условий договора, а именно - невнесением арендной платы в течение полутора лет и отсутствием

ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и на пять лет приобрел право возмездного владения и пользования нежи¬лым помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве собствен¬ности.

По истечении полутора лет с начала действия договора ИП пере¬стал платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не возобновились, но ответ на предложения собственника либо пога¬сить долг и не допускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые помещения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только его дела наладятся, долг погасит, и впредь бу¬дет платить исправно.

ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении до¬говора аренды и выселении его из занимаемых помещений.

Вопросы:

1. Укажите основания для расторжения договора в приведенной ситуации и определите порядок, в котором договор расторгается по указанному основанию.

2. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемушкиным, определите правовые последствия этого и проанализируйте содержание предложений собственника, которые он делал ИП в связи с невнесением арендных платежей.

3. Определите порядок расторжения договора, предусмотренный законом для подобных случаев, и решите, соблюден ли установлен¬ный порядок.

Помогите, пожалуйста с решением!