Как определить срок начала платежей за коммунальные услуги после смены управляющей компании?
Сменили УК, есть Постановление о предоставлении муниципальной преференции по управлению многоквартирными домами о предоставлении муниципальной преференции новой УК с 01.05.15 и Акт передачи ключей от технических помещений от 01.06.2015, Заключен Договор (но задним числом) с новой УК с 01.06.15
Вопрос: кому платить коммуналку за май? С какого момента дом считается принятым новой УК и с какого момента платить коммуналку новой УК?
Со времени заключения договора на управление и обслуживание дома с новой управляющей компанией.
Спросить
Арендуем помещение, которое находится в жилом доме.
Помещение - собственность комитета по управлению имуществом города. Есть счетчики на свет, воду (заключены отдельные договора с организациями, предоставляющими эти услуги). Управляющая компания принесла договор управления многоквартирным домом с перечнем работ и услуг по содержаниюобщего имущества, требует заключить договор задним числом (с 1 августа 2012 года). Должны ли мы заключать договор составленный задним числом?
Права ли УК, если обратилась в суд за всканием "долга" по плате за наем с ноября 2014 по май 2016 г. г., если у неё нет лицензии по управлению многоквартирными домами, а договор соцнайма был заключён только в авг. 2016 г.? Аргумент у них - мол я заселён законно согласно постановления администрации по предоставлению жилого помещения. Акта приёмки до сих пор не подписано. Текущий ремонт наймодателем не сделан.
Здравствуйте! Управляющая компания не имеет никакого права на взыскание "долга" по плате за наем с ноября 2014 по май 2016 г.
Спросить
Валерий, ваша обязанность оплачивать жилое помещение возникает с момента приема передачи жилого помещения по акту приема-передачи, не ранее.
Отсутствие лицензии - грубое нарушение действующего законодательства УК. Рекомендую Вам сообщить о данном факте в Государственную жилищную инспекцию. Можно заполнить форму онлайн на их сайте.
Удачи Вам!
СпроситьКак не оплачивать услуги жкх в новом доме с декабря 2011 г. в связи с тем, что основной договор купли-продажи квартиры, передаточный акт и договор с Управляющей кампанией не заключался, сейчас просят подписать основной договор и задним числом с момента передачи ключей передаточный акт.
Я отказалась, теперь кампания хочет взыскивать квартплату с момента передачи мне ключей
СпроситьЯ отказалась, теперь кампания хочет взыскивать квартплату с момента передачи мне ключей. Уточняю, ключи были получены ранее, 2 года назад, а свидетельство о регистрации права собственности могу получить только сейчас.
СпроситьКогда был дом введен в эксплуатацию?
Был ли заключен договор на управление домом между застройщиком и ук?
Каким образом приобреталась квартира: купля-продажа, долевое участие?
Вы жили в квартире эти два года?
Какой порядок передачи квартиры предусмотрен договором?
Что прописано на счёт коммунальных платежей?
СпроситьЯ свидетель, руководитель управляющей компании, составила акт о заливе помещения в квартире. Представила суду лицензию на управление многоквартирными домами, аттестат квалификационного экзамена.
Защитник через судью запрашивает документы о договоре управления, протоколе выбора управляющей компании, акты осмотра многоквартирного дома за 2013, 2014, 2015 годы, отчеты компании за эти годы. Такое впечатление, что я затопила квартиру и уже подсудимая.
Суд вправе ставить перед любым участником вопросы и истребовать доказательства. Если Вы несогласны, вправе оспорить это определение.
Спросить
Сергей, если суд посчитает данные документы необходимыми - их придется предоставить. Но сторона, ходатайствующая об истребовании данных документов, обязана указать, какие именно факты она хочет доказать документами. Эти факты должны иметь значение для рассмотрения дела.
СпроситьЕсть переуступка прав (требований) по договору инвестирования от 2007 года.
Есть договор с УК на управление и обслуживание дома от 2008 года.
Есть передаточный акт на помещение от 2010 года.
Есть право собственности от 2011 года.
По договору с УК, Владелец оплачивает коммуналку, содержание общего имущества и т.д. с момента заключения договора. В соответствии со ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы и коммуналки возникает с:
- момента возникновения права собственности;
- момента передачи застройщиком помещения по передаточному акту.
Вопрос: правомерно ли было заключение Владельцем (что это такое, вообще?; чего владелец?; на основании чего Владелец, на основании инвестиционного договора, на основании договора переуступки прав (требований)?; выходит, Владелец - владелец права на получение в собственность помещения?) договора с УК? Не нарушает ли УК законодательство, вменяя обязанность вносить оплату до момента передачи по акту или возникновения права собственности?
Владеть можно каким-либо правом, а также, имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Собственник жилья - субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем.
Право требования взимания (взыскания) денежных средств, связанных с оплатой коммунальных услуг, возникает у управляющей организации с момента ввода объектов коммунального назначения в эксплуатацию.
Спросить
Владелец вещи - это лицо, которому эта вещь передана, которой он может пользоваться, но не может распоряжаться.
Собственник вещи - это лицо, которому эта вещь передана, которой он может пользоваться и может распоряжаться.
Обязанность по внесению платы за КУ, в данном случае, возникает с момента подписания Акта приёма-передачи помещения от застройщика "ДОЛЬЩИКУ".
СпроситьУправляющая организация многоквартирными домами при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) управление управляющей организацией, 2) непосредственное управление многоквартирным домом. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.
Уважаемый Ахмет г.Уфа !
В этом случае действия данной Управляющей компании НЕ основаны на действующем Жилищном кодексе РФ ( ст.ст.161 - 165 ЖК РФ)т.к.:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Поэтому для начала рекомендую вам на Общем собрании Собственников данного МКД избрать из числа собственников Совет вашего МКД, который и будет решать данные вопросы, в т.ч. и выбора Управляющей компании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2015г
СпроситьЕсть право собственности, но нет ключей от квартиры и нет акта приёма-передачи квартиры застройщиком. С какого момента надо платить за коммуналку?
Добрый день.
Собственник имущества в рамках законодательства, несет бремя содержания имущества, - требуйте передачи ключей и оформления всех необходимых документов.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С какого момента будет исчисляться срок исковой давности в следующей ситуации: предварительный договор купли-продажи заключен в 12.2007 г., согласно которому основной договор должен быть заключен не позднее во 2-м квартале 2010 г., в сентябре 2011 г. заключено соглашение о пересмотре цены квартиры, в октябре 2012 г. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору о передаче ключей. Основной договор купли-продажи не заключен по настоящее время.
Здравствуйте, Инга!
Исковая давность исчисляется с момента о нарушенном праве или кода Вы должны были узнать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьНа торгах выиграла право на заключение договора аренды зем. участка. Сам договор подписала спустя 10 дней, но в договоре прописали что передали мне землю еще с момента торгов. Получается задним числом передали. В договоре не указано формулировки фактическая передача, просто написано передача участка. Арендную плату начисляют с момента проведения торгов а не с момента подписания договора. Хотя в договоре прописано, что размер годовой аренды устанавливается на 12 месяцев с момента регистрации договора. Вопрос: Можно ли передать участок в аренду задним числом? Считается ли это фактической передачей?
Покупаем квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Есть фотографии квартиры. Продавец освобождает квартиру и передает ключи через месяц после подписания договора купли-продажи. Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи, если в нем прописать, что акт по передаче мебели и бытовай техники подписывается на момент передачи ключей? Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике. Какие могут быть при этом проблемы? Заранее спасибо!
Договор будет зарегистрирован.Наличие в квартире мебели не является основанием для отказа в регистрации. Вы в праве подписать два акта.Здесь не видится каких либо проблем
Спросить
