Если у меня нет разрешения на перепланировку квартиры, а я сделала уже ремонт в квартире, несущие стены не затронуты
Если у меня нет разрешения на перепланировку квартиры, а я сделала уже ремонт в квартире, несущие стены не затронуты, могу ли я узаконить перепланировку позже? Заранее благодарна.
Почему нет?! Начинайте оформлять документы , и сделайте как положенно проект и экспертизу и регистрируйте .
Спросить
В квартире сделана незначительная перепланировка (снесены перегородки, шкафы) несущие стены не затронуты. Нужно ли узаконить это? Можно ли продать квартиру без разрешения на перепланировку? Спасибо.
Сергей, сделаная Вами перепланировка обязательна должна быть узаконена, как требует того жилищный кодекс.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьХочу купить 2-х комнатную квартиру. Продавца знаю много лет. Несовершеннолетних детей нет, в квартире никто не прописан. Квартиру видела и в принципе меня все устраивает. НО: есть неузаконенная перепланировка. Квартира хрущевка, убран встроенный шкаф в коридоре, несущие стены не затронуты. Квартиру предлагают купить в таком виде и узаконить перепланировку позже самой. Купить хочу за наличные, не в ипотеку. Какой риск при покупке такой квартиры и какова будет процедура узаконивания перепланировки после получения права собственности на неё? Я смогу узаконить или потом у меня будут проблемы?
Уважаемая Ольга!!. Последствия самовольной перепланировки описаны встать е 27 Жлищного Кодекса РФ. В любой случае Жилищны Кодекс обязывает собственника привести квартиру в первоначальное состояние. Если квартира не будет приведена в первоначальное состояние, то в судебном порядке может быть сохранена новая планировка, если она не угрожает жизни и здоровью поживающих. Но для этого нужна экспертиза. Лишние расходы.
Исходя из изложенного У Вас Ольга будут не просто проблемы , а серьезные проблемы, в плоть до продажи квартиры с публичных торгов. Не советую Вам покупать такую квартиру или завстаяляйте продавца узаконитьб перепланировку. Но это долгая процедура.
СпроситьВзята квартира в ипотеку. Сделали перепланировку: смежные комнаты сделали изолированными. Несущие стены не затронуты. Есть шансы узаконить перепланировку в суде? Или в ипотечных квартирах сложно узаконить?
Здравствуйте Наталья!
Действительно, если квартира обременена ипотекой, то все судебные тяжбы проходят очень проблематично, в том числе если это касается переустройства или перепланировки. Наверняка, в договоре с банком у вас прописано условие по-поводу произведения реконструкции, перепланировки или переустройства квартиры, а также порядок действий в данной ситуации. Чтобы юрист предоставил вам квалифицированную консультацию по данному вопросу ему необходимо будет в частности ознакомиться с вышеуказанным договором. Из судебной практики хочу отметить, что процесс не из легких и без очной консультации юриста думаю вам не обойтись. Однако, нет ничего невозможного.
СпроситьПо перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.
Спросить
Добрый день.
****
Узаконить перепланировку можно несколькими путями:
в судебной форме;
подача документов задним числом (как будто перепланировка еще не была проведена);
узаконивание до начала перепланировки.
УЖЕ СДЕЛАННУЮ Порядок действий при узаконивании уже проведенной перепланировки: Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.
ЕЩЕ НЕ СДЕЛАННУЮ Для узаконивания еще не сделанной перепланировки необходимо: Собрать правоустанавливающую документацию на квартиру
Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района. Предоставить им эскиз или проект. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.
СпроситьЯ ищу квартиру, у меня ипотека (уже одобрена). Риелтор предлагает неплохой вариант. Но в квартире сделана перепланировка (в панельном 9 этажном доме соединили кухню и лоджию, вынесена балконная группа, убран подоконник и бетон и радиатор вынесен на лоджию; несущие конструкции не затронуты). Стоит ли покупать такую квартиру и какие проблемы могут возникнуть, если я захочу узаконить перепланировку? И можно ли такую перепланировку вообще узаконить?
Да, как выяснилось что не узаконена. Возможно ли её узаконить после покупки квартиры? мне придётся делать это через суд ?
СпроситьВ частности, перенесен дверной проем. Забрали 30 кв. см от лестничной клетки. Несущие стены не затронуты. Есть ТСЖ. Хотелось узаконить перепланировку. Возможно ли это. Как лучше это сделать.
Обратитесь в мосжилинспекцию, там вам скажут какой списог документов для согласования перепланировки нужно предоставить.
СпроситьСделали перепланировку квартиры, не затрагивая несущих стен, без специального разрешения. Квартира по соцнайму. Можно ли узаконить её в судебном порядке?
Скажите, у моей матери в 3-х ком. квартире была проведена перепланировка (незаконная), переделаны 3 стены, не несущие. Сейчас вступаю в наследство, нотариус сказала узаконить нужно через суд, собрать справки со всех инстанций. Хочу узаконить самовольную перепланировку, чтобы в дальнейшем продать эту квартиру!
Скажите, какие сейчас действуют размеры штрафов за незаконную перепланировку квартир (не несущие стены)?
Уважаемая Марина, г.Нижний Новгород !
Размер уплачиваемого ШТРАФА для вас НЕ имеет значения, т.к. НЕзависимо от того, что вы оплатите штраф вам в любом случае необходимо будет в судебном порядке узаканивать данную перепланировку !!!
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы НЕ получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.11.2011г
13:24 моск. вр.
СпроситьВ квартире произведена самовольно перепланировка, несущие конструкции не затронуты, с чего начинать, что бы узаконить переустройство квартиры.
