В дальнейшем приватизировать комнаты, но так как бывшему мужу положено только 7,5 м а самая маленькая комната 8,8 м, то

Уважаемая Елена! Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случае призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования). Если с момента окончания обучения сына в училище и начала службы по контракту пройдёт 5 лет, он будет служить дальше как офицер, то право на жилплощадь, если он снят с регистрационного учёта в квартире, где Вы проживаете за ним не сохранится и он не будет учитывается при определении доли бывшего мужа в жилой площади, если не будет изменён договор социального найма до этого времени. Жилая площадь квартиры 37 кв.м сейчас доля бывшего мужа 7,4 кв.м( на 5 человек), а самая меньшая комната больше его доли на 1,4 кв.м. Если этой комнатой муж будет пользоваться, то в соответствии со сложившимся порядком пользования он может требовать изменения договора социального найма. Суд будет учитывать мнение по делу органа опеки, т.к в квартире живёт несовершеннолетняя дочь. Суд может как удовлетворить иск, так и отказать. Если же договор социального найма будет изменён и с бывшим мужем будет заключён отдельный договор(ст.86 ЖК РФ), то он сможет приватизировать всю комнату отдельно от Вас, равно как Вы с детьми и матерью сможете приватизировать две другие комнаты, которые в таком случае будете занимать по отдельному договору соцнайма. Если бывший муж не согласен на обмен, то возможен принудительный обмен квартиры по подобранному Вами варианту, причём ответчику-бывшему мужу можно предложить только муниципальную комнату в коммунальной квартире(ст.68 ЖК РФ). В судебной практике Санкт-Петербурга не проходит такой вариант обмена, который предлагаете Вы, даже если Ваш отец будет занимать комнату по ордеру и согласен поселиться с Вами, поскольку не разменивается сам объект-квартира в целом, а происходит не обмен, а отселение. Я с такой практикой не согласна, тем более, что ранее она была другой и такие варианты проходили в суде, но сейчас такие варианты не проходят, поэтому в таком обмене Вам могут отказать. Если отец купит комнату в собственность, а ответчик не согласен стать её собственником, то в любом случае нужно её обменивать на муниципальную комнату, т. к насильно сделать ответчика собственником нельзя.