Проблемы с принятием квартиры по договору долевого участия - что делать и как платить за коммунальные услуги?

₽ VIP

Пришлите мне всю документацию по квартире, готов Вам помочь.

Так вот и помогите с ответом на обращение господин Петров и именно на сайте ВЮК.

Согласно п.1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительства…" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе в письменной форме потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Поскольку Вами устно было заявлено застройщику о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, то не соблюдена требуемая форма отказа от подписания передаточного акта. Следовательно, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона, Ваши действия расцениваются как уклонение от принятия объекта долевого строительства. Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Поэтому к Вам предъявляют счета за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Предъявленные счета Вам надлежит оплачивать с даты передачи Вам квартиры по одностороннему акту Застройщика (но с учетом срока на передачу объекта).

В дальнейшем нужно оформить право собственности на жилое помещение. Для устранения (или компенсации расходов) выявленных строительных недостатков, надлежащим образом (заказное письмо, телефонограмма) вызовите Застройщика, незаинтересованных лиц и составьте Акт освидетельствования объекта долевого строительства. В акте следует указать недостатки, которые в согласованные сроки должны быть устранены.

По поводу Управляющей компании или другого способа управления многоквартирным домом не следует беспокоиться. Это другие отношения, которые не связаны со спорными.

Nata,

рекомендую вам подписать акт приемки указав недостатки в протоколе разногласий и тут же послать им письменную претензию заказным письмом с уведомлением по поводу не застекления лоджии и других недостатков.

не подписывая акт вы сами затягиваете процесс оформления в собственность своей квартиры....

по повду счетов, вам нужно внимательно прочитать договор долевого участия. Обычно там все написано. Если ничего не написано в договоре, то у ТСЖ (Управляющей компании) имеется возможность взыскать с вас стоимость отопления и т.д. в виде неосновательного обогощения.

С уважением,

адвокат Андрей Останин

Добрый день! Я Вам советую принять квартиру, но тут же направить в адрес застройщика претензию о недоделках. По истечении 10 дней (с момента получения ими претензии) Вы имеете право, в том числе уменьшить сумму договора. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги Вы обязаны платить с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Удачи вам.

Условие в договоре ("После сдачи дома в эксплуатацию Дольшщик самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта." ) противоречит закону, т.е. Жилищному кодексу РФ=

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей", Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

данное условие вашего договора, как ущемляющее ваши права, является недействительным.

Применение к долевому строительству Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено в ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таки образом, ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги и прочее подобное возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Здравствуйте, хочу уточнить. Хотела сегодня подписать акт приемки квартиры с составлением протокола разногласий. Но когда пришла мне сказали, что можно указать только что не застеклена лоджия, но у меня еще и на стеклопакетах образуется наледь! Однако они говорят, что прошел гарантийный срок 1 год, и поэтому необходимо вызывать самой представителей кто устанавливал окна. Как так? я ведь принимаю квартиру у них! я права?

А по поводу оплаты комунальных услуг сообщили,что в пункте договора долевого уч.есть пункт.где сказано, что "После сдачи дома в эксплуатацию Дольшщик самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта." Пришла домой- посмотрела договор-Точно, такой пукт есть. Получается все счета необходимо оплатить? или есть какой-то выход? Итак ипотеку платить 20 лет.Квартиру должны были сдать 1.07.09. а сдали только 30.09.09г.