Как обезапасить себя при покупке дома за 5 300 000 рублей и что добавить в договор с одним собственником?
₽ VIP
Покупаем дом. Цена за которую покупаем составляте 5 300 000 рублей, продавец просит чтобы в договоре указали 1 000 000 рублей (дом в собственности с 2008 года). Как можно обезапасить себя и что написать в договоре дополнительно? Собственником является один продавец, в доме никто не пропасан (он новый), сам собственник разведен до приобретения дома, имеется ребенок.
Уважаемая, Мария! Не советую Вам идти навстречу просьбе продавца. Так как, избавляя его от налогового бремени, вы подвергаете себя высокому риску потерять 4300000 руб., в случае признания сделки недействительной. Кроме этого, Вы лишаете себя возможности воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 2000000 руб.
Мой совет- ни в коем случае этого не делать.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Мария не советую идти на условия продавца, так как велик риск. Цена в договоре купли- продажи недвижимого имущества является существенным условием договора и в случае расторжения договора , или признания сделки недействительной продавец обязан вернуть покупателю то, что им было полученно по данному обязательству , то есть возвратить вам 1 млн.руб.. Если он покажет всю сумму 5300000 руб, то с 4300000 руб. он будет платить НДФЛ в размере 13 % от указанной суммы (ст. 220 Налогового кодекса РФ), если конечно же на вырученные деньги он не покупает другое жилье, если покупает , то налоговый орган проведен перерасчет.
СпроситьСпасибо большое Наталья Руслановна, что ответили на мой вопрос. Но мы с мужем очень хотим купить именно этот дом. Возврат 13% меня не очень интересует, т.к. я только год как приобрела гражданство РФ, а мой муж является иностранцем. Может что-то нужно дополнительно указать в договоре. Съемка на видео сделки будет ли страховкой для нас. подскажите пожалуйста,что нам сделать. Заранее очень благодарны.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Поскольку у продавца в собственности дом с 2008 года, он не имеет право на налоговый вычет вообще. Тогда непонятен вопрос с искусственным занижением цены в документах. Если и Вас не интересуют вычеты, то к чему нести риски, а если Вы спрашиваете, то тоже для Вас стоит вопрос: а для чего?
Присоединяюсь к ответам коллег. Настаивайте на прозрачной сделке. Вам потом с этими документами и в этом доме жить.
Виктор Николаевич.
Спросить
Уважаемая Мария, г.Сургут!
Я согласен с рекомендациями своих коллег по сайту, но при этом хочу обратить ваше внимание, что главным документом подтверждающим Право собственности на недвижимое имущество является не Свидетельство о государственной регистрации права собственности, а наличие на данный регистрационной записи об этом в ГУ ФРС РФ субъекта.
Поэтому я предлагаю вам получить в ГУ ФРС РФ субъекта ВЫПИСКУ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на сегодняшний день, при этом обратите внимание на те обременения, которые там будут указаны, возможно "собака зарыта именно там".
В любом случае я желаю вам успеха Владимир Николаевич
г.Уфа 09 января 2010г
23:55 уф.вр.
Спросить
Уважаемая Мария! Я поняла так, что продавец-резидент РФ по уплате налогов, но владеет домом менее 3-х лет до продажи, поэтому выче по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составляет для продавца 1000000руб., он не хочет платить НДФЛ и хочет занижением цены избежать уплаты налога. Если что-либо по поводу истинной цены будет указано в договоре купли-продажи(как Вы спрашиваете), то цель продавца не будет достигнута, ведь он должен подавать декларацию, заявление на вычет и копию договора купли-продажи в налоговую инспекцию. От уплаты налогов в нашей стране многие уклоняются и в такой ситуации отдельно продавец пишет на разницу долговую расписку и указывает, что долг дан на три года(максимальный срок давности по ст.181 ГК РФ для оспаривания договора купли-продажи) и условием его возврата является признание договора недействительным или ничтожным в судебном порядке. Всё это не означает, что я Вам советую так поступить. Как и коллеги считаю, что не стоит рисковать и содействовать уклонению от уплаты налога. Может лучше скинуться и сделать так, чтобы налог был уплачен.
СпроситьУважаемая, Мария! Есть еще одно обстоятельство, о котором продавец может быть и не знает. Дело в том, что он может не только получить право на налоговый вычет в сумме 1000000 руб., а вместо этого уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму расходов связанных с приобретением этого имущества. Он дом покупал? Или он достался ему по безвозмездной сделке? если покупал, то налог он должен будет заплатить с разницы между ценой продажи и покупки. Если эта разница равна нулю или отрицательная, то и налог равен нулю.
Советую Вам не идти на его условия. Это опасно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Съемка на видео Вас не застрахует ни от чего. Указывайте полную сумму в договоре и делите расходы на обе стороны.
Спросить
Покупаем новый дом. Продавец просит внести задаток 1.000.000 рублей по договору, который составляет его же риелтор. Как себя обезопасить?
Должен ли я делить дом купленный до свадьбы, куплен в 2001, женился 2002, ребенок 2003 все прописаны в этом доме,c 2008 года разведены, при продаже дома должен ли я что нибудь бывшей супруге.
Имеется частный дом. в доме никто не прописан. Дом находится в общедолевой собственности с выделенными долями.2 собственника. Оплату электроэнергии по счетчику производит один из собственников. Между собой собственники ни какого соглашения об оплате комунальных услуг не заключали, должен ли второй собственник тоже оплачивать за потребленную электроэнергию согласно своей доле в жилом доме? И если должен то как теперь взыскать с него сумму уплаченную другим собственником?
У меня квартира 2014 года покупатель желает КУПИТЬ В ИПОТЕКУ И В ДОГОВОРЕ УКАЗАТЬ «Цена квартиры по настоящему договору составляет 900 000 (девятьсот тысяч рублей) . Обязательным условием приобретения квартиры является приобретение неотделимых особенностей (ремонт, мебель), стоимость которого составляет 1010 000 (один миллион десять тысяч) рублей». ВОПРОС какой налог я как продавец буду платить в этом случае с цены квартиры или со всей суммы в том числе и «приобретение неотделимых особенностей», учитывая что квартира в собственности менее трех лет.
Покупаем частный дом. Домовая книга утерена. Как обезопасить себя. Ведь в доме может быть прописан ребенок?
В 2001 году заключен договор о приобретении квартиры в строящемся доме.
Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма. Затем осуществлялась доплата по допсоглашению к договору в 2004 году. Срок сдачи дома по договору 2003 год. До настоящего момента 2006 г. дом не сдан.
Могу ли я получить налоговый вычет?
Имеется частный дом, зарегистрированный на троих, один из сособственнико заключил договор с Водоканалом до разделения дома о подключении к центральной магистрали и прокладке ХВС для данного дома. Теперь дом разделен на три части (свидетельства имеются). В настоящеев время собственник, который заключил данный договор, не проживает в данном доме и просит Водоканал отключить трубу ХВС, хотя в доме живут и оплачивают ХВС еще два собственника. Что делать.
Имеется земельный участок в моей собственности. На нем имеется жилой дом. У данного дома три собственника. 1/3 дома в моей собственности. Двое из собственников там не проживают. Никакую деятельность с домом не ведут. Можно ли снести часть дома принадлежащую этим собственникам? Для того чтобы я построил новый дом.
Покупаем новый дом. продавец договор хочет договор купли продажи оформить на миллион, а два миллиона по расписке. Как себя обезопасить? Сын говорит, что захочет продавец вернуть себе дом, мы может быть получим только миллион. Спасибо.
Снятие с регистрационного учета прописанного в жилом частном доме бывшего собственника. В 2015 г. купили жилой дом, в котором был прописан собственник. Обещал выписаться, но не выписался по своей занятости и не хватке времени. В 2021 году дом был подарен новым собственником родной сестре, по договору дарения. В доме с 2015 года никто не проживал. Сейчас встал вопрос его продажи, но оказалось, что бывший собственник с 2015 года так из него и не выписался, по причине занятости и нахождения за пределами границ России. Можно ли выписать его по суду, он не является родственником новых владельцев дома. Заранее благодарен!
