При продаже этой и покупке другой кв.105 кв. м.-опека настояла-(уменьшение),

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

для дарения этой доли нужно было ваше согласие

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Определить доли в общей совместной собственности можно соглашением сторон. Такое соглашение Росреестр примет и зарегистрирует. Потом можно продать выделенную долю.

Нет надо просто продавать одну долю другому, Тем более что со дольщик имеет преимущественное право приобретения доли другого собственника, его надо об этом за уведомлять за месяц если он не согласится на продажу он может продавать свою долю на открытом рынке.

Доброго времени суток

Все сделки с долями в настоящий момент оформляются строго через нотариуса и рос реестр у вас не примит такой документ

Удачи Вам. Анна Титова.

Это два разных документа. Вам нужно составить соглашение об определении долей, зарегистрировать в Росреестре, затем заключать договор купли-продажи доли. Вы супружеская пара, как я понимаю, достаточно соглашение о разделе имущества оформить и все.

Если квартира в общей совметной собственности, это только жилье, находящееся в общей собственности супругов, которое оформлено на одного из них. Поэтому нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, который заверяется у нотариуса, после чего право собственности регистрируется в Росреестре. А когда уже будут доли, можно будет и дарить, и продавать.

Можете обратиться к любому нотариусу и оформить документы надлежащим образом

затем в Росреестр.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Соглашение должно быть подписано и подано в Росреестр всеми собственниками. Если кто-то из собственников против - придется определять доли в суде.

Добрый день, Илья! В настоящее время все сделки с долями оформляются нотариально. Так что вопрос об оформлении соглашения о выделении долей и их покупка-продажа, дарение вам необходимо решать только через нотариуса, он составит все необходимые документы и вы их сможете зарегистрировать в регистрационной палате. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Без доли ЗАПРЕЩЕНО.

Отказ банка обжалуйте в суде - перспективно (еще и подзаработаете).

В другой кв. долю можно, если в согласии опеки не указана никакая квартира (дом)

Отказы банка не обжалуются. Вы можете выделить долю ребенку в другой квартире, но, опять же, с согласия опеки. Т.е. нужно новое решение. Без опеки вы можете все сделать, но это чревато судебными разбирательствами.

Если без суда, то необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить там соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Статья 38 семейного кодекса. Вам положено половина доли жены.

Здравствуйте!

Зачем Вам суд если все не против? Идите к нотариусу и оформляйте договор дарения доли в праве, регистрируйте и все.

Добрый день! Быстрее и с минимальными затратами можете, Вам нужно обратиться к нотариусу, тем более если собственники не против, то без проблем, составляйте соглашение нотариальное по данному поводу, у нотариуса есть уже образцы, он сам все сделает в данном случае.

Почему Вы пишите, что Вы купили? А оказывается, что покупатели иные лица.

Пусть "ребенок" продаст или подарит Вам 3\12. Но, как понимаю здесь долевое участие.

ПОэтому только после их регистрации права, они смогут подарить, продать свои доли.

Вам нужно сначала выделить доли в квартире купленной за маткапитал а затем с разрешения органов опеки продавать ее.

Здравствуйте! Сейчас возник подобный вопрос. Подскажите, как вышли из ситуации? Тоже есть доля в собственности в другой квартире. Есть ипотечная, маткап - 2 несовершеннолетних детей. Думаю, можно ли раскидать их доли от своей 1/3 (там с запасом) и оставив в обременении только ипотеку продать квартиру.

Доля в квартире давно выделена.. Вопрос совсем в другом..

Про согласие с опеки это тоже понятно... Вопрос в том-что нужно сделать? Сначала выделить долю в доме, а потом выписывать с квартиры или делать это нужно одновременно?

Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.

Продажа доли, без ее выдела, то есть договора об определении долей, или определения ее в судебном порядке невозможна.

конечно можете выкупить одну долю, тогда другую они продадут третьим лицам

По этому предложению другой собственник вправе выкупить и одну и две доли.

Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.

Здравствуйте, Ольга Николаевна!

Опека согласится только в одном случает, если Вы предоставите 1/2 долю ребенку. Будут вопросы, пишите.

Да, обращаться следует в орган опеки по месту жительства (регистрации)