Как вернуть деньги за квартиру, если подписался на дополнительную оплату за метры по ДДУ
199₽ VIP
Ирина Викторовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот такой момент. Квартиру по ДДУ уже сдали, я ходила её осматривать, но акт приема-передачи не подписала по причине многих неисправностей, и отправил и на доработку в течение 30 дней. Кроме этого, у меня произошло увеличение площади на 8.5 м 2, с доплатой 680 т.р. Самое неприятное то, что я подписала заявление на уплату доп. метров в рассрочку - сначала 200 т.р, а остальное в течение 6 месяцев. На момент приема квартиры и подписания допника, у меня в жизни все было нормально, и были деньги легко бы выплатить эту сумму. Но ситуация изменилась, и денег на доплату нет, да и квартира уже не нужна. По договору ДДУ я могу отказаться от квартиры - там это прописано, с возвратом денег, но я подписала допник о доплате за метры. Можно ли что-то сделать и вернуть деньги за квартиру?
Заранке спасибо за ответ!
С уважением,
Екатерина
Wheil_ks@mail.ru
Если подписали допик, то с этим уже ничего не сделать. (ст. 421, 450 ГК РФ). Получается, что Вы сами согласились с предложенными условиями.
Спросить
Да, Вы можете расторнуть ДДУ.
Пишите заявление застройщику.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает в ст. 9:
"В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения."
Спросить
Вы пишите что подоговору ДДУ Вы можете отказаться от квартиры Дополнительное соглашени е к договору ДДУ не является отдельным документои Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора ДДУ .поэтому если в договоре ДДУ предусмотрена возможность отказа от квартиры,то такая возможность распостраняется и на дополнительное соглашение Поэтому исходя из условий договора ДДУ-письменно уведомляйте об отказе от исполнения договора ДДУ ст450.1 ГК РФ
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Екатерина! В соответствии со ст. 9 закона о долевом участии и условиями договора Вы имеете право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, уведомив о своем отказе застройщика письмом с уведомлением и описью вложения. Заключив дополнительное соглашение о доплате стоимости площади квартиры, Вы взяли на себя обязательство о доплате стоимости квартиры, однако в соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора (одностороннем отказе от исполнения) все обязательства по договору прекращаются. Застройщик обязан вам вернуть уплаченные суммы, в том числе 200000 (если вы их уже оплатили). В противном случае возникнет неосновательное обогащение застройщика и Вы сможете взыскать уплаченные суммы в судебном порядке+неустойка за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:
О применении судами статьи 453 настоящего Кодекса см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 453 ГК РФ
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 2 статьи 453 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 4 статьи 453 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Спросить
В Вашем случае, считаю, что наилучшим вариантом будет заключить Договор переуступки прав требования с потенциальным покупателем.
Как минимум, свои вложенные деньги не потеряете.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ уступка права требования – это возможность одного лица на возмездной или безвозмездной основе уступить другому лицу свои права (требования), вытекающие из какого-либо договора.
Спросить
У меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.
Преобрела квартиру по договору долевого участия. В договоре прописана площадь квартиры 35,68 кв.м. Дом сдали, мы подписали акт приема кватиры, начали ремонт. Долёвка зарегистрирована 26.08.2013 г. Сейчас застройщик готовит документы для передачи квартир в собственность. Многим начали поступать звонки от застройщика по поводу увеличения метража квартиры. Я заказала план своей квартиры с экспликацией в БТИ, получили его и обнаружила, что действительно площадь увеличилась и стала 39,7 кв.м и соответственно я должна доплатить за лишние квадраты сумму в 140000 по договору. Но, инвентаризация дома проводилась 26.06.2013 и соответственно на момент заключения договора застройщик уже знал что площадь моей квартиры больше чем указана в договоре. Почему мене сразу не сообщили об этом? На тот момент в доме ещё были подобные квартиры меньшей площади и я могла бы сделать выбор. Подскажите могу ли я обратиться в судебные органы и доказать что меня заведомо ввели в заблуждение и отказаться оплачивать лишние квадратные метры? Заранее спасибо.
При продаже квартиры когда наступает срок 5 лет, если в 2015 году по договору жск была выплачена вся сумма по договору или с момента доплаты (но в договоре нет слова про доплату, просто при переходе на дду изменилась сумма кв метра, соотвественно изменилась сумма договора) по дду в 2021?
Купили квартиру в новостройке по 214 ФЗ. Дом сдали. Квартиру готовят к передаче, застройщик по собственной инициативе присоединил к квартире часть общей площади (предбанник на лестничной площадке). Раньше они позиционировали это как подарок, а сейчас хотят приподнести, как увеличение площади квартиры и попросить оплатить добавленные метры. Присоединенного помещения на плане квартиры, указанном в договоре нет. Запросов на согласие о присоединении этого помещения застройщик не делал. Задержка по срокам передачи квартиры составляет на данный момент 5 месяцев. (пени примерно равны стоимости добавочных метров) Правомочны ли действия застройщика? Можно ли принять это помещения в качестве возмещения пени по просрочке строительства? Все эти спору нужно урегулировать до приема квартиры (подписания акта) или можно принять квартиру и решать вопросы с пени и лишними метрами?
В договоре о долевом есть пункт в котором сказано, что договор действует до полного исполнения обязательств. Стоимость квартиры была оплачена. По замерам БТИ производится доплата, однако доплата не производилась. В 2009 году был подписан акт передачи квартиры. В этом же году было вынесено решение о праве собственности на незавершенную строительством квартиру, требования о доплате застройщиком не предъявлялись. В 2014 г. застройщик признан банкротом, в 2015 г. конкурсный управляющий вышел в суд с иском о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры по обмерам БТИ 2008 г. решение первой инстанции в удовлетворении отказало в связи с пропущенным сроком давности, апелляция решение отменила сослалась на ст. 220 до полного исполнения обязательств, даже при наличии акта 2009 г. и не предъявлении требований о доплате в течение более 6 лет. Подскажите какие есть шансы на отмену определения?
Купили квартиру по договору ДДУ в Калининграде. По готовности дома, площадь квартиры увеличилась на 1,21 кв.м. (в том числе прибавлена и лоджия с коэффициентом 0,5 кв.м.) По договору мы должны доплатить разницу. Сняли ксерокопию с бумаг, подтвержденных Ростехинвентаризацией. Подписали акт приема-передачи (не было причин не доверять застройщику). В тот же день пошли и перемерили всю квартиру самостоятельно. Оказалось, что квартира увеличилась всего на 0,66 кв.м. ! Насколько мне известно, увеличеное площади менеее, чем на 0,8 кв.м. не подлежит доплате. Теперь застройщик ждет от нас доплаты, а я думаю как изменить технические данные о площади квартиры. Ведь, по факту она меньше, чем на бумагах.! и в будущем мне ежемесячно придется платить за несуществующие метры! Оценку, замеры и прием квартиры (жилого дома) проводило некое агенство недвижимости! Почему? Что делать и как поступить? Подскажите, пождалуйста.
Насколько правомерно увеличение площади 2-комнатной квартиры в новостройке на 6,4 кв м, проектная площадь была 64,8 кв м, после обмеров БТИ стала 71,2 кв м. Увеличение площади произошло из-за переноса входной двери и просоединения части подъезда к квартире. По ДДУ при увеличении площади необходима доплата, в общей сложности около 600 тыс рублей. Можно ли это расценивать как несоблюдение условий договора, и не оплачивать эти дополнительные метры?
Я приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо.
Евгений.
Добрый вечер! Мной была куплена однокомнатная квартира в Люберцах. Сейчас дом сдан и мне насчитали 16 сантиметров увеличение площади. Правомерно ли они требуют доплату? Насколько я слышала, что увеличение площади квартиры до метра доплат требовать не должны.
Меня беспокоит такой вопрос, мы с мужем решили вложить деньги в долевое строительство, взяли кредит (не ипотеку) часть денег у нас уже была. Строился дом 1,5 года. Все хорошо, дом сдали, мы доплатили остатки денег и переехали, но не спешили оформлять квартиру, так как были долги и я была в декретном, денег не было, квартира была черновая, мы жили в голых стенах, ремонт был только в одной комнате, и считая, что квартира недостроенная мы не спешили с оформлением (нам ломали стены по вине застройщика, была пустошовка и плесень). прошло время, все обязанности застройщик с себя снял и мы оформили квартиру, получили справку БТИ, в которой квартира оказалась меньше на 8 метров кв. мы обратились к застройщику, но он сказал, что истек срок давности нашего заявления. Но мы не знали что квартира меньше на 8 метров пока не получили документы БТИ. По договору квартира 63 м, а получили мы получается только 55. Обязан ли застройщик не смотря на то, что акт приема передачи был оформлен 3 года назад вернуть нам сумму за 8 метров квартиры, если в договоре указана цена за метр и площадь 63 метра. Но срок давности считается от даты акта приема передачи имущества или от даты обнаружения нами разницы в площади? Я написала письмо в организацию застройщика, но ответа нет, советуют обратиться в суд, но сами юристы застройщика утверждают, все мои попытки будут тщетны и что я зря потрачу время и деньги на суды. Это так? Для меня 8 метров это еще одна комната в квартире, и это очень много... а разница в цене почти на 150 тысяч. А у нас кредит (200 тысяч на 5 лет) до сих пор не погашен на ремонт этой квартиры и я была бы счастлива если бы спор решился в мою сторону. Что делать? Идти в суд? Заранее спасибо всем что откликнется на мой крик души.
