Спор о переселении из ветхого и аварийного жилья - правомерны ли действия администрации в отказе предоставить квартиру с увеличенной площадью?
Вопрос по переселению из ветхого и аварийного жилья. Дом попал под переселение 2013 году, на тот момент моя приватизированная квартира имела 47,1 м 2, после этого была снесена печь, техник БТИ рекомендовал узаконить увеличение площади, что я и сделала, сейчас у меня в свидетельстве и кадастровом паспорте площадь 49,1 м 2. Администрация отказывается предоставлять квартиру с такой площадью, утверждая, что на момент заключения контракта с застройщиком, который строил новый дом у них была указана другая площадь. Правомерно ведет себя администрация или нет?
Здравствуйте!Нет, неправомерно, обжалуйте такое решение администрации. Вам должны предоставить равноценное жильё.
СпроситьЗдравствуйте! Уважаемые юристы, у меня вопрос по переселению с ветхого аварийного жилья. В 2017 году я получила квартиру в капитальном доме, по техническому паспорту площадь этой квартиры 53,8 кв.м. Площадь моей прежней квартиры (которая попала под программу переселения из ветхого аварийного жилья) составляет 54,7 кв.м. Сомневаясь в предоставленной площади новой квартиры, я перемерила площадь самостоятельно. Она составила 51,6 кв.м. Обратившись в администрацию о перемере площади, мне был дан отказ, ссылаясь на то, что они её так приняли по документам на новый дом. Самостоятельно я не имею право вызвать БТИ, чтобы перемерить эту площадь, так как квартира в собственности у администрации. Имею ли я право получить другую квартиру? Хочу так же подметить, что изначально мне дали квартиру площадью меньше, чем у меня была до этого. Моё жилье в соц. найме.
По изложенному - нет. - Равнозначность, в контексте ЖК РФ - не есть не меньшая, чем была.
ЖК РФ.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.[/quote]Спросить1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, [quote]равнозначным по общей площади
Я попала под переселение из ветхого жилья, площадь квартиры 22 кВ. метра. Я хочу получить квартиру такой же площадью. Но администрация дает квартиру большей площадь ют требует доплату. Правомерно ли это? Квартира приватизирована.
Да, это правомерно, если площадь больше. Ваше право отказаться и ждать, когда Вам предоставят равноценное по площади жилье...
СпроситьУ меня такой вопрос. При переселении из аварийного жилья Собственники у которых квартиры преватизированные получат квартиру с такой-же площадью как у них была и как будет считатся новая квартира их собственностью или нет? И второй вопрос. У тех у кого квартира не приватизированна как будет расчитываться площадь, по той-же площади что и была или поколичеству проживающих в квартире (только взрослые)? Заранее спасибо за ответ.
Моя квартира находится в соц. найме. В 2009 году в доме где я проживала был произведен капитальный ремонт, в связи с им квартира была расширена, метраж квартиры изменился (ремонтом занимался собственник жилья-Администрация с/совета). После ремонта я обратилась к заведующей жилищного сектора Администрации об изменении площади квартиры, так как я не имею права обращаться в БТИ сама. Площадь моей квартиры перемерили работники жилищного сектора сами и выдали мне новый договор соц. найма с новой площадью 54,7 кв.м. В 2016 году в доме произошел пожар. Наш дом был признан пострадавшим при пожаре и переведен в статус ветхого и аварийного жилья. Через пол года распределили новое жилье, но площадь нового жилья выделена 53,8 кв.м, это меньше, чем в старой квартире, объясняя это тем, что площадь новой квартиры не прошла по БТИ. Хотя в соц. найме в акте сдачи квартиры, в договоре на оказания услуг ЖКХ указана площадь 54,7 кв.м. И еще перемерев площадь выделенной квартиры я обнаружила несоответствие площади (51,6 кв.м). Перемеривать выделенную квартиру Администрация с/совета (отдел жил. политики отказывается), ссылаясь на документы, предоставленные строительной организацией. Помогите разобраться в моих правах. Что нарушено? В договоре о приеме квартиры я указала все эти недостатки. Имею ли я право требовать другую квартиру?
И если, все таки, мои права нарушены, куда мне обращаться? С чего начать?
Площадь надо было регистрировать, т.е. изменения. Администрация исходит из данных реестра (ст. 8.1 ГК РФ). Можете конечно попробовать оспорить исходя из фактической площади (ст. 218 КАС РФ). Но шансы небольшие. Обращаться в целях оспаривания действия администрации надо в районный суд по месту ее нахождения.
Спросить---Здравствуйте Светлана, ваши права точно не нарушены, так как во-первых, никто не зарегистрировал жильё с новыми параметрами, и во-вторых, оно вам не принадлежало и не принадлежит. ВСЁ СОВЕРШЕННО ЗАКОННО. Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВообще согласно стст 86-89 ЖК РФ при переселении вам должны предоставить новое благоустроенное жилье по общей площади не меньшее, чем ране занимаемое жилье Если вам предоставили жилье меньшей площади то налицо нарушение ваших жилищных прав Вам тогда на основании ст 4 КАС РФ придется обращаться в суд с иском об обязании администрации предоставить вам квартиру соответствующей площади.
А начните с предъявления претензии администрации о предоставлении жилья необходимой площади В претензии укажите срок ее рассмотрения в пределах месяца Если администрация вам добровольно не предоставит то тогда Вам в суд придется обращаться.
СпроситьДобрый день.
По общему правилу вам обязаны предоставить при расселении равноценное жилое помещение. Равноценность заключается не в площади жилого помещения, а в количестве комнат, а также при соблюдении учетной нормы жилой площади на человека. Если по учетной норме жилой площади вы обеспечены жилой площадью в новой квартире, то разница в несколько квадратных метров существенной не является, оснований требовать предоставить другую квартиру у вас нет.
Жилищный кодекс РФ
Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением.
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Спросить2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Здравствуйте. Вам нужно точно узнать действительно ли площадь новой квартиры не прошла по БТИ и уже действовать от полученного результата. То же касается и вашей полученной квартире, вы же не указали какая площадь у вас была до капитального ремонта, и может быть предоставление вам 51,6 кв.м является правомерным. Так, что все это узнавайте и если это будет неправомерным, то у вас есть право обратиться в суд ст..3 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
П. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
3) отвечать установленным требованиям;
4) находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ:
Общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом Вам необходимо обратиться с претензией в администрацию, это обязательное требование ГПК РФ Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению:
- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
После чего изложив Ваши требования в исковом заявлении обратиться в суд.
СпроситьНичего не нарушено.
С/совет собственник квартиры, а не Вы.
Если БТИ отказалось вносить изменения, то это делается через суд на основании ст. 3 ГПК РФ.
Но туда может обратиться только собственник квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно же Ваши жилищные права нарушены: Вам предоставлена меньшая по площади квартира независимо какая площадь старой квартиры была зарегистиирована в БТИ и Росреестре (ст. 86 ЖК РФ). Исходить надо из условий договора соцнайма. Если в договоре соцнайма указана плоащадь 54 кв м, то предоставить Вам обязаны квартиру не меньшей площади. Бремя доказывания, что квартира была меньше, лежит на Администрации. Обращайтесь в суд с иском о признании действий администрации незаконной и выделении Вам квартира соответствуующей жилплощади.
СпроситьВам нужно получить в БТИ технический паспорт на новую квартиру и сравнить метраж. Если не согласны, то нужно обращаться в территориальный отдел БТИ и просить провести повторные обмеры, перед этим обратиться в компанию (сертифицированная организация) которая проводит обмерные (обмерочные) чертежи с их результатами.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Спросить4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Извините, не правильно выразилась. По БТИ не прошла прежняя квартира после ремонта.
СпроситьМоя семья на данный момент состоит из четырех человек (я,жена, двое разнополых детей) площадь квартиры 37.7 кв. м.На момент заселения в эту квартиру у нас был один ребенок. Сейчас наш дом расселяется по программе переселения из аварийного жилья. Скажите пожалуйста, могу ли я требовать большую площадь при переселении по программе переселения из аварийного жилья в другой населенный пункт. Мне в администрации сказали что дадут площадь равную занимаемой. Квартира не приватизированная, в свое время не дали приватизировать по причине того что дом был признан аварийным. Спасибо.
Нет, по Закону положено предоставить равноценное жилье. Если бы Вы стояли в очереди на улучшение ж.условий, тогда могли бы отступить от этого правила.
СпроситьЯ с сыном проживаю в однокомнатной квартире общая площадь 30.6 кв.м,а жилая 20.3 кв. м,нам дают однокомнатную, где жилая площадь 15.6 кв.м,стоим на очереди на жилье № 2976 с 2003 года. Нас переселяют из ветхого жилья, имеем ли право требовать площадь жилой площади в 20.3 м,а нам говорят, что в городе не существует таких квартир с такой площадью и отказывают в переселении в малогабаритную двухкомнатную квартиру.
Светлана вам должны предоставить квартиру такой же площадью что и ваша, не меньше. Можно больше но тогда вам надо будет доплатить за эти квадратные метры.
СпроситьВыход из сложившейся ситуации. Дело в том, что мы являемся собственниками квартиры (есть свидетельство о государственной регистрации права), расположенной в доме, который попал под программу переселения из ветхо-аварийного жилья. До конца этого года нас должны переселить в новые дома. Площадь нашей квартиры составляет 46,6 кв.м., квартира 2-ухкомн. В администрации нашего города мне сказали, что при переселении нас ожидает однокомнатная квартира примерно 38 кв.м. Скажите, пожалуйста, вправе ли администрация дать нам вместо 2-ухкомн. Квартиры однокомнатную меньшей площади? При консультации в администрации мне сказали, что квартиры собственников покупаются администрацией по остаточной стоимости.
Спасибо за ответ. Но мне хотелось бы уточнить статьи законов, на которых основан Ваш ответ.
СпроситьСогласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.
На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьОткуда информация о том, что равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме? Укажите ссылку закона.
СпроситьНаш дом признан аварийным и не пригодным для проживания. В доме мы проживаем по договору социального найма. В замен аварийного жилья администрация предлагает другое жильё, однако Жилая площадь предлагаемого жилого помещения меньше Жилой площади аварийного жилья, а Общая площадь предлагаемого жилья больше Общей площади занимаемого мною сейчас аварийного жилья. На сколько я знаю, при переселении из аварийного и ветхого жилья площадь предлагаемого жилья должна быть не меньше площади выселяемого аварийного жилья. Отсюда вопрос о какой площади идёт речь, об Общей или о Жилой?
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьЕлена г.Бузулук.
Здравствуйте. В 2010 году наш дом попал в программу по переселению из аварийного жилья. У нас двухкомнатная квартира общая площадь 30 кв.м., жилая 22 кв.м квартира находится в собственности на 2 хозяина. В одной комнате проживаем мы с мужем. А во второй комнате дочь с мужем и ребенком. Администрация предложила нам переселение в однокомнатную квартиру с площадью 40 кв.м. жилая 20 кв. м. Имеем ли мы право на переселение в двухкомнатную или расселение в однокомнатные квартиры? Спасибо.
Здравствуйте. К сожалению, при расселении в связи со сносом ветхого и аварийного жилья не учитывается необходимость улучшения жилищных условий. Вам обязаны предоставить квартиру с аналогичной общей площадью, но никто и после ее предоставления не лишает вас права продолжать стоять в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
СпроситьВопрос такой: Наш многоквартирный дом признан ветхим и попадает под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Проживаю в двухкомнатной благоустроенной квартире с отдельными бытовыми помещениями общей площадью 41 кв.м.По переселению мне предоставляют квартиру студию такой же площади. Законно ли это? разве не должны предоставить равноценное жильё?Заранее благодарю.
Здравствуйте! Безусловно, вам обязаны предоставить равноценное жилье при сносе, в том же районе населенного пункта либо большее жилье, но уже с доплатой.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы проживаете один (одна), то по жилищному законодательству, должны соблюдать только требования по квадратуре и местоположению. Если вы не согласны, просите другие варианты.
СпроситьПо переселению вам предоставляют квартиру студию такой же площади. Это правомерно, вам должны предоставить равноценное жильё ПО ПЛОЩАДИ
СпроситьДобрый день! При сносе вам должны предоставить квартиру такой же площади и количества комнат, что и было до этого. Квартира должна быть предоставлена в том же районе.
СпроситьДобрый день, Гость! При сносе ветхого и аварийного жилья вам должны предоставить квартиру такой же площади и с тем же количеством комнат, как у вас были. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВопрос такой: Наш многоквартирный дом признан ветхим и попадает под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Проживаю в двухкомнатной благоустроенной квартире с отдельными бытовыми помещениями общей площадью 41 кв.м.По переселению мне предоставляют квартиру студию такой же площади. Законно ли это? разве не должны предоставить равноценное жильё?Заранее благодарю. Семья 4 человека.
СпроситьВам действительно обязаны предоставить равноценное жилье, двух комнатную квартиру, площадью не менее 41 км. метров
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьПри сносе муниципального жилья взамен предоставляют другое, равноценное по общей площади жильё. Статья 89 жилищного кодекса.
СпроситьДоброго времени суток. По программе переселения граждан из ветхого жилого помещения предоставляются равноценное жилое помещение, равноценное означает той же площади, которые жилое помещение занималась ранее переселяемыми гражданами.
Спросить