Можно ли обменять долю несовершеннолетнего ребёнка в трехкомнатной квартире на долю в другой новой квартире без ремонта?
Можно ли обменять долю несовершеннолетнего ребёнка в трехкомнатной квартире на такую же долю в квадратных метрах в другой новой квартире в которой нет ремонта. Или надо сначала сделать ремонт и обменять доли после?
точно требования законом не установлены, однако ребёнок не должен получить жильё, в конечном итоге, худшего качества....
Спросить
Сначала посетите органы опеки и попечительства. Любые сделки возможны только с их одобрения. И критерием не всегда служит ремонт. Важно все: площадь, инфраструктура, кто собственник других долей (доли). А потом уже думать про ремонт и строить планы. Потому что эти самые органы способны развалить даже идеальную схему)))
Спросить
Можно и без ремонта. Опека не поедет смотреть состояние квартиры, их волнуют только метры и другие характеристики помещения (сколько собственников, в каком родстве другие собственники и т.д.)
Спросить
Есть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?
Да, кадастровая стоимость влияет на разрешение опеки, выдаваемое на основании ст. 37 ГК РФ.
Главное, чтобы стоимость доли была больше имеющейся у ребёнка.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Срока для мены доли ребёнка на долю в будущей новой квартире нет - можно хоть на следующий день после покупки новой квартиры менять на новую долю ребёнка в этой квартире.
Спросить
Кадастровая стоимость может и не повлиять. Важна будет рыночная стоимость.
Именно она и повлияет на решение органов опеки. Кроме того, повлиять может метраж. Если квартира не хуже, то права ребенка не будут нарушены и согласие опека даст (ст. 37 ГК РФ).
Сроков нет.
СпроситьДля получения разрешения органа опеки вы вправе указать кад. цену, она будет иметь значение для оценки соблюдения прав ребенка - ст. 37 гк рф. Сроков в законе по дарению доли нет.
Спросить
А органы опеки не нужны?или вы имеете ввиду после покупки новой можно сразу офрмлять дарственную обратно?
Спросить
кадастровая стоимость будет иметь значение, и это нужно учитывавть в связи с тем, что Вы собираетесь при покупке новой квартиры снова передать ребенку долю в новой квартире, она не должны быть ниже доли чем стоимость у бабушки, при варианте обмена доли у бабушки на долю в новой квартире. Органы опеки дают разрешение на все действия по отчуждению имущества и приобретению.
СпроситьА для обратного дарения есть сроки? Или можно хоть на следующий день идти оформлять дарение доли в новой?
Спросить
По договору дарения сроков не предусмотрено.
Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСроки в законе не установлены, но и особо затягивать не стоит, т.к. дарение доли в новой квартире - доказательство соблюдения прав ребенка и исключает возможность оспорить сделку продажи квартиры прокурором . ст. 37 гк рф.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира собственниками которой являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Нам необходимо продать эту квартиру. В новой квартире мы детям выделить долю не можем - ипотечная квартира. С опекой договорились, что мы выделяем долю детям в другой квартире в другом городе. После оплаты кредита детям будет выделена доля в новой квартире. Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?
С разрешения органа опеки.И что вы понимаете под словом " забрать"? Такого слова ГК РФ не знает.Уточните свой вопрос.
СпроситьУ несовершеннолетнего ребенка 1/3 доли квартиры, 1/3 у другого ребенка несовершеннолетнего и 1/3 у меня (мать детей). Хочу продать квартиру и купить другую, но по договору долевого участия или переуступки права. Даст ли разрешение опека на такую сделку, если приобретаемая квартира по площади больше и соответственно доля детей в квадратных метрах будет больше?
На усмотрение органов опеки и попечительства, но на практике разрешения на такой обмен не дают, должно быть уже сданное в эксплуатацию жилое помещение, исходя из интересов ребенка, т.к. могут быть задержки при сдаче дома, сами знаете...
Спросить, в которой собственник я одна. Органы опеки не разрешают, а предлагают выделить долю в трехкомнатной квартире покупателю двухкомнатной, а затем совершить обмен между ребенком и покупателем квартиры.
Виктория, Вы можете выделить 1/2 доли в 3 комнатной квартире, уведомив об этом органы опеки и попечительства.
СпроситьМожно ли продать или подарить долю\часть доли несовершеннолетнего ребенка на приватизированную квартиру (ребенок останется прописанным в данной квартире)?
Можно ли это в принципе сделать (например, оформив на ребенка долю другой приватизированной (купленной) квартиры)?
С уважением.
Продажа собственности ребенка (не дарение) возможно с согласия органа опеки и попечительства при условии предсотавления наналогичного жилья в собственность ребенка.
СпроситьХочу продать квартиру в которой есть доля (12 кв) у несовершеннолетнего ребенка. Взамен хочу подарить свою долю (19 кв) в другой квартире. Мне сначало надо подарить, а потом идти в опеку за разрешением?
А опека меня отправила к нотариусу. Можно какой-то закон или что нибудь, на что я могу ссылаться для опеки.
СпроситьКак вы опеке объяснили, что хотите сделать? Вам надо сказать им, что хотите продать долю ребенка в квартире, а взамен подарить долю в другой. Они должны дать согласие на отчуждение имущества ребенка. А потом уже сделка у нотариуса. Без согласия опеки нотариус не оформит продажу доли ребенка.
СпроситьВ опеке я сказала, что хочу продать квартиру и подарить ребенку взамен долю в другой квартире. А они сказали идите, дарите и мы вам дадим разрешение.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, и еще доли мужа и моя, и выделить долю в доме площадью больше. Можно ли после выделения доли ребенку в частном доме, долю ребенка в квартире переоформить на пополам с мужем? Чтобы квартира была не в 3 х долях а в 2 х?
Для чего Вам лишние финансовые расходы, при отчуждение доли ребенка в квартире необходимо оформлять у нотариуса, на то оно встанет если всем месте оформлять отчуждение квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Отчуждение доли ребенка (до 14 лет) возможно только с разрешения органа опеки.
Как правильно заметил мой коллега, не рационально сначала отчуждать долю ребенка, т.к. любые сделки с долями требуют нотариального оформления - это не дешево. Кроме того, новые владельцы данной доли, в случае ее продажи ранее установленного законом срока - будут платить налог на доход за минусом налогового вычета (если положен по закону и не использован) или вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в случае покупки доли у ребенка). В законе нет понятия переоформить. Долю можно купить, продать, подарить, совершить мену.
Если остались вопросы можете обратиться к выбранному Вами юристу за развернутой консультацией на платной основе.
Всего хорошего. Желаю удачи.
СпроситьЯ хочу купить 1/80 долю в квартире. По квадратным метрам это 1,2 квадратных метра. Могу ли я прописаться на эту свою собственность. Потому-что есть предложения купить долю в 1 квадратный метр специально для прописки в Москве.
Добрый день. Да вы можете зарегистрироваться в квартире, однако проживать там скорее всего не сможете.
Спроситьна другой телефон который не был в ремонте заранее спасибо.
Нет нельзя, ремонт уже выполнен. Но, если ремонтировали дольше 45 дней, на 46 требуйте деньги, если ремонт еще не проведен.
Спросить
